{"id":940,"date":"2023-04-13T09:13:31","date_gmt":"2023-04-13T09:13:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?page_id=940"},"modified":"2023-04-13T09:13:31","modified_gmt":"2023-04-13T09:13:31","slug":"osakkeenomistajan-korjausoikeus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/","title":{"rendered":"Osakkeenomistajan korjausoikeus"},"content":{"rendered":"\n

Osakkeenomistajan korjausoikeus ja muutosty\u00f6t<\/h2>\n\n\n\n

Kunnossapitovastuu jakautuu yhti\u00f6n ja osakkaan v\u00e4lill\u00e4 kuten AOYL 4 luvussa on m\u00e4\u00e4ritelty. Huoneiston pinnat kuuluvat osakkeenomistajalle ja rakenteet taloyhti\u00f6lle on karkea jakoperiaate. Suuri osa asoyriidoista koskeekin juuri t\u00e4t\u00e4 kysymyst\u00e4, kenelle kuuluu esim. kph korjausvastuu ja miten kustannukset jaetaan?<\/p>\n\n\n\n

Mutta milloin osakkaalla on korjausoikeus tai oikeus tehd\u00e4 omia muutost\u00f6it\u00e4.<\/strong> AOYL 4 luvussa m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n korjausoikeutta<\/strong> ja 5 luvussa oikeus tehd\u00e4 muutost\u00f6it\u00e4<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Korjausoikeutta <\/strong>(AOYL 4luku 4\u00a7) koskevat kysymykset her\u00e4\u00e4v\u00e4t tyypillisesti kun osakas ilmoittaa viasta (AOYL 4:8\u00a7) vaatii yhti\u00f6t\u00e4 selvitt\u00e4m\u00e4\u00e4n ja korjaamaan ep\u00e4ilemi\u00e4ns\u00e4 vikoja ja vaurioita huoneistossaan. Ongelma syntyy siin\u00e4 vaiheessa kun yhti\u00f6n is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 ja\/tai hallitus ei n\u00e4e syyt\u00e4 selvitystoimiin tai korjaustoimiin ryhtymiselle. Silloin osakkaan on asetettava yhti\u00f6lle kohtuullinen aika em. toimille esim. 1kk uhalla, ett\u00e4 muuten osakas suorittaa esim. selvitysty\u00f6n itse ja l\u00e4hett\u00e4\u00e4 saamansa laskun yhti\u00f6lle maksettavaksi (tai maksaa itse ja vaati saman korvauksena yhti\u00f6lt\u00e4). Jos mit\u00e4\u00e4n vikaa ei l\u00f6ydy j\u00e4\u00e4 vahinko tietysti ostajalle, mutta jos vikaa l\u00f6ytyy, kuuluu yhti\u00f6n maksaa lasku. Ja t\u00e4ll\u00f6in yhti\u00f6n on ryhdytt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s korjaustoimiin. Mutta jos t\u00e4llaiseenk\u00e4\u00e4n ei ryhdyt\u00e4, t\u00e4ytyy osakkaan taas vaatia yhti\u00f6lt\u00e4 korjausta uhalla, ett\u00e4 tekee itse ja vaatii korvauksia yhti\u00f6lt\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4n tyyppisest\u00e4 riidasta katso:<\/p>\n\n\n\n

HelHo 30.10.2019<\/a>, jossa yhti\u00f6 tuomittiin korvauksiin osakkaalle t\u00e4m\u00e4n suorittamista kylpyhuoneiden korjauksista.<\/p>\n\n\n\n

Milloin osakas voi tehd\u00e4 muutost\u00f6it\u00e4<\/strong> asunnossaan vaikka se kohdistuisi rakenteisiin ja kuuluisi siten yhti\u00f6n korjausvastuulle? Normaalisti yhti\u00f6 p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 mit\u00e4 korjauksia ja muutoksia voidaan huoneistossa tehd\u00e4. Mutta jos osakas ei saa lupaa esim. saunan rakentamiseen tai j\u00e4\u00e4hdytyslaitteen asentamiseen tai parvekelasituksen asentamiseen, osakas voi hakea lupaa tuomioistuimelta kuten AOYL 5 luvussa on m\u00e4\u00e4r\u00e4tty.<\/p>\n\n\n\n

Tapauksessa KKO 2021:32<\/a> osakkeenomistajalle sallittiin yhti\u00f6n vastustuksesta huolimatta asentaa ilmal\u00e4mp\u00f6pumppu parvekkeelle.Perusteluista:<\/p>\n\n\n\n

19. Yhti\u00f6n tai toisen osakkeenomistajan oikeudesta kielt\u00e4\u00e4 osakkeenomistajan muutosty\u00f6 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n edell\u00e4 kohdassa 7 selostetussa asunto-osakeyhti\u00f6lain 5 luvun 3 \u00a7:n 2 momentissa.<\/p>\n\n\n\n

20. Tuomioistuimen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 teht\u00e4v\u00e4st\u00e4 muutosty\u00f6st\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n asunto-osakeyhti\u00f6lain 5 luvun 6 \u00a7:ss\u00e4. Pyk\u00e4l\u00e4n 1 momentin mukaan tuomioistuin voi oikeuttaa osakkeenomistajan tekem\u00e4\u00e4n muutoksen, jonka yhti\u00f6 tai toinen osakkeenomistaja on kielt\u00e4nyt. Tuomioistuin voi my\u00f6s muuttaa yhti\u00f6n tai toisen osakkeenomistajan antaman suostumuksen ehtoja ja oikeuttaa osakkeenomistajan hakemaan tarvittavan viranomaisluvan. Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan tuomioistuin voi oikeuttaa osakkeenomistajan tekem\u00e4\u00e4n muutoksen, jos sen kielt\u00e4minen tai toteuttaminen yhti\u00f6n tai toisen osakkeenomistajan asettamin ehdoin olisi kohtuutonta, kun otetaan huomioon aiheutuvan haitan m\u00e4\u00e4r\u00e4 ja osakkeenomistajalle koituva hy\u00f6ty. Jos tuomioistuin antaa suostumuksen muutokseen, sen on samalla velvoitettava osakkeenomistaja korvaamaan aiheutuva haitta t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti sek\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 muut tarpeelliset ehdot.<\/p>\n\n\n\n

21. Korkein oikeus toteaa, ett\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 ilmal\u00e4mp\u00f6pumpun asentamista parvekkeelle on arvioitava osakehuoneistossa teht\u00e4v\u00e4n\u00e4 muutosty\u00f6n\u00e4, ei seuraa, ett\u00e4 osakkeenomistajan muutosty\u00f6oikeus on rajoittamaton. Kuten edell\u00e4 kohdassa 11 selostetussa hallituksen esityksess\u00e4 on todettu, muutoksen aiheuttama haitta voi olla parvekkeen osalta erilainen kuin asuinhuoneiston sis\u00e4tilojen osalta muun muassa siit\u00e4 syyst\u00e4, ett\u00e4 parvekkeella teht\u00e4v\u00e4t muutokset voivat muuttaa rakennuksen julkisivua tai vaikuttaa asunto-osakeyhti\u00f6n kunnossapitovastuulla oleviin rakennuksen osiin. Yhti\u00f6 voikin asettaa n\u00e4ill\u00e4 perusteilla muutosty\u00f6lle ehtoja ja sill\u00e4 on asunto-osakeyhti\u00f6lain 5 luvun 7 \u00a7:n 1 momentin nojalla oikeus valvoa, ett\u00e4 muutosty\u00f6 suoritetaan rakennusta ja kiinteist\u00f6\u00e4 vahingoittamatta, hyv\u00e4n rakennustavan mukaisesti sek\u00e4 asetettuja ehtoja noudattaen.<\/p>\n\n\n\n

22. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa yhti\u00f6 ei ole asettanut muutosty\u00f6lle ehtoja, vaan se on kielt\u00e4nyt ilmal\u00e4mp\u00f6pumppujen asentamisen kokonaan. Tuomioistuimen ratkaistavaksi on saatettu kysymys siit\u00e4, onko muutosty\u00f6n kielt\u00e4minen kohtuutonta, kun otetaan huomioon aiheutuvan haitan m\u00e4\u00e4r\u00e4 ja A:lle koituva hy\u00f6ty, sek\u00e4 kysymys siit\u00e4, oikeutetaanko A asentamaan ilmal\u00e4mp\u00f6pumppu.<\/p>\n\n\n\n

23. Korkein oikeus toteaa, ett\u00e4 viime k\u00e4dess\u00e4 osakkeenomistajan teett\u00e4m\u00e4n muutosty\u00f6n aiheuttamien haittojen ja siit\u00e4 koituvan hy\u00f6dyn arviointi on tapauskohtaista. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa yhti\u00f6n valitus ei anna aihetta muuttaa hovioikeuden tuomiota silt\u00e4 osin kuin hovioikeus on arvioinnissaan p\u00e4\u00e4tynyt siihen, ett\u00e4 ilmal\u00e4mp\u00f6pumpun asentamisesta koituu A:lle varteenotettavaa hy\u00f6ty\u00e4, kun taas yhti\u00f6lle aiheutuva haitta on suhteellisen v\u00e4h\u00e4inen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Osakkeenomistajan korjausoikeus ja muutosty\u00f6t Kunnossapitovastuu jakautuu yhti\u00f6n ja osakkaan v\u00e4lill\u00e4 kuten AOYL 4 luvussa on m\u00e4\u00e4ritelty. Huoneiston pinnat kuuluvat osakkeenomistajalle<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"yoast_head":"\nOsakkeenomistajan korjausoikeus - Taloyhtiöriidat.fi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Osakkeenomistajan korjausoikeus ja muutosty\u00f6t. Kunnossapitovastuu jakautuu yhti\u00f6n ja osakkaan v\u00e4lill\u00e4 kuten AOYL 4 luvussa on m\u00e4\u00e4ritelty.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Osakkeenomistajan korjausoikeus - Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Osakkeenomistajan korjausoikeus ja muutosty\u00f6t. Kunnossapitovastuu jakautuu yhti\u00f6n ja osakkaan v\u00e4lill\u00e4 kuten AOYL 4 luvussa on m\u00e4\u00e4ritelty.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minuuttia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/\",\"name\":\"Osakkeenomistajan korjausoikeus - Taloyhtiöriidat.fi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-04-13T09:13:31+00:00\",\"dateModified\":\"2023-04-13T09:13:31+00:00\",\"description\":\"Osakkeenomistajan korjausoikeus ja muutosty\u00f6t. Kunnossapitovastuu jakautuu yhti\u00f6n ja osakkaan v\u00e4lill\u00e4 kuten AOYL 4 luvussa on m\u00e4\u00e4ritelty.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Etusivu\",\"item\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Osakkeenomistajan korjausoikeus\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\",\"name\":\"Taloyhtiöriidat.fi\",\"description\":\"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Osakkeenomistajan korjausoikeus - Taloyhtiöriidat.fi","description":"Osakkeenomistajan korjausoikeus ja muutosty\u00f6t. Kunnossapitovastuu jakautuu yhti\u00f6n ja osakkaan v\u00e4lill\u00e4 kuten AOYL 4 luvussa on m\u00e4\u00e4ritelty.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Osakkeenomistajan korjausoikeus - Taloyhtiöriidat.fi","og_description":"Osakkeenomistajan korjausoikeus ja muutosty\u00f6t. Kunnossapitovastuu jakautuu yhti\u00f6n ja osakkaan v\u00e4lill\u00e4 kuten AOYL 4 luvussa on m\u00e4\u00e4ritelty.","og_url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/","og_site_name":"Taloyhtiöriidat.fi","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Arvioitu lukuaika":"4 minuuttia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/","name":"Osakkeenomistajan korjausoikeus - Taloyhtiöriidat.fi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website"},"datePublished":"2023-04-13T09:13:31+00:00","dateModified":"2023-04-13T09:13:31+00:00","description":"Osakkeenomistajan korjausoikeus ja muutosty\u00f6t. Kunnossapitovastuu jakautuu yhti\u00f6n ja osakkaan v\u00e4lill\u00e4 kuten AOYL 4 luvussa on m\u00e4\u00e4ritelty.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/osakkeenomistajan-korjausoikeus\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Etusivu","item":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Osakkeenomistajan korjausoikeus"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/","name":"Taloyhtiöriidat.fi","description":"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/940"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=940"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/940\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":941,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/940\/revisions\/941"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}