{"id":942,"date":"2023-04-13T09:15:24","date_gmt":"2023-04-13T09:15:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?page_id=942"},"modified":"2023-04-14T08:05:26","modified_gmt":"2023-04-14T08:05:26","slug":"vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/","title":{"rendered":"Vahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4"},"content":{"rendered":"\n

Vahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Milloin on my\u00f6h\u00e4ist\u00e4 hakea mit\u00e4\u00e4n korvauksia talotyhti\u00f6iss\u00e4? Riitatilanteet asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 ovat monimutkaisia ja edellytt\u00e4v\u00e4t asunto-osakeyhti\u00f6lain (AOYL) s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten tuntemista. Ongelmia saattaa synty\u00e4 esimerkiksi siit\u00e4 kun hallitus tekee ilman riitt\u00e4v\u00e4n avointa ja perusteellista valmistelua p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 ja osakkaat eiv\u00e4t saa haluamiaan tietoja hallitukselta ja syntyy ep\u00e4ily v\u00e4\u00e4rink\u00e4yt\u00f6ksist\u00e4. Asunto-osakeyhti\u00f6laki edellytt\u00e4\u00e4 nopeaa reagointia muuten oikeus korvauksiin menetet\u00e4\u00e4n passiivisuuden ja hidastelun johdosta. Asunto-osakeyhti\u00f6laki eroaa juuri kanneajoissa vanhentumislaista ja osakeyhti\u00f6laistakin.<\/p>\n\n\n\n

1.Vahinko ja tekij\u00e4 tiedossa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vahingonkorvauskanne on nostettava 3 vuodessa hallituksen j\u00e4seni\u00e4 ja muita osakkeenomistajia vastaan. Aika lasketaan siit\u00e4 kun saadaan tieto vahingosta ja vastuullisesta tahosta esim. yhti\u00f6n hallitus on p\u00e4\u00e4tt\u00e4nyt tehd\u00e4 korjauksen yhti\u00f6n kustannuksella yhden osakkaan asunnossa vaikka vahinko oli osakkeenomistajan itsens\u00e4 aiheutama.<\/p>\n\n\n\n

Tulkinnanvaraista on tietysti se, milloin on riitt\u00e4v\u00e4 tieto vahingosta ja vastuullisesta. T\u00e4t\u00e4 arvioidaan objektiivisesti eli milloin kenen tahansa huolellisesti toimivan olisi pit\u00e4nyt ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 kyseess\u00e4 saattaa olla teko, josta aiheutuu vahinkoa jne. T\u00e4m\u00e4 saattaa edellytt\u00e4 aktiivisuutta asian selvitt\u00e4misess\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Katso<\/strong>TuHo 25.4.2017 tapaus<\/strong><\/u><\/a><\/a><\/p>\n\n\n\n

Osakkeenomistaja voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 varsinaisessa yhti\u00f6kokouksessa kyselyoikeuttaan vahingon selvitt\u00e4miseksi. Jos tiedot tulevat esille vasta yhti\u00f6kokouksessa kyselyjen perusteella, 3 vuotta lasketaan siit\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Mik\u00e4li hallituksen j\u00e4senelle my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n vastuuvapaus varsinaisessa yhti\u00f6kokouksessa edelliselt\u00e4 tilikaudelta on kanne nostettava 3 kuukauden kuluessa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 (AOYL 24:9). Samalla on syyt\u00e4 harkita yhti\u00f6kokouksen moitekannetta.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e4hemmist\u00f6osakkeenomistajilla, jos omistavat yli 10% kaikista osakkeista tai jos yhti\u00f6kokouksessa yli 1\/3 kannattaa, on kuitenkin oikeus vaatia yhti\u00f6kokouksessa erityist\u00e4 tarkastusta aluehallintovirastossa (AOYL 9:13\u00a7). Silloin aluehallintovirasto selvitt\u00e4\u00e4, onko lakia ehk\u00e4 rikottu ja voi m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6\u00f6n erityisen tarkastajan. Kanne voidaan nostaa 3 kuukauden kuluessa kun erityisen tarkastajan raportti on esitelty yhti\u00f6kokouksessa. Jos aluehallintovirasto ei hyv\u00e4ksy erityist\u00e4 tarkastajaa eli hylk\u00e4\u00e4 hakemuksen, kanne pit\u00e4\u00e4 nostaa 3 kk kuluessa hylk\u00e4\u00e4v\u00e4st\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

2.Vahinko ja\/tai tekij\u00e4 ei tiedossa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Takarajana kaikille vahingonkorvaus kanteille asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 on 5 vuotta vahingosta. Eli jos osakkeenomistaja saakin tiet\u00e4\u00e4 vahingosta ja tekij\u00e4st\u00e4 ym. vasta 4.vuonna tapahtumasta, h\u00e4nell\u00e4 on aikaa ajaa kannetta oikeudessa vain 1 vuosi eik\u00e4 3 vuotta (AOYL 24:10\u00a7 2momentti).<\/p>\n\n\n\n

3.Kunnossapidon laiminly\u00f6nti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Erityistapaus on huolimaton kunnossapito tai sen laiminly\u00f6nti tai muutosty\u00f6n vahingon korvaaminen, jolloin korvauskanne voidaan nostaa osakkeenomistajaa tai asunto-osakeyhti\u00f6t\u00e4 vastaan 10 vuoden kuluessa. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa esimerkiksi sellaista virhett\u00e4, jossa osakkeenomistaja on tehnyt yl\u00e4kerrassa muutosty\u00f6n kuten kylpyhuoneen paikkaa on vaihdettu ja t\u00e4st\u00e4 aiheutuu alakerran osakkeenomistajalle vahinkoa. Aika lasketaan siit\u00e4 kun ty\u00f6 on tullut valmiiksi. Se voi tulla laskettavaksi my\u00f6s ilmoitusvelvollisuuden laiminly\u00f6nnist\u00e4 (AOYL 4:8) ja muodostua n\u00e4in huomattavan pitk\u00e4ksi.
Huom. hallitusta ja is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4 vastaan kanne on nostettava kuitenkin 3 tai 5 vuoden kuluessa.<\/p>\n\n\n\n

4.Rikos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Viimeisen\u00e4 on rikosperusteet esim. kavallus, petos jne. jolloin korvausta osakkeenomistajalta tai hallituksen j\u00e4senelt\u00e4 voidaan vaatia n\u00e4iden vanhentumisaikojen puitteissa, esimerkiksi petoksessa 5 vuotta ja t\u00f6rke\u00e4ss\u00e4 petoksessa 10 vuotta. Syyt\u00e4 kuitenkin huomata, ett\u00e4 poliisi ei ryhdy helposti n\u00e4it\u00e4 rikoksia tutkimaan. Asunto-osakkeenomistajien riitaisuudet eiv\u00e4t juuri koskaan ole sellaisia rikoksia. Vain selv\u00e4t varojen kavallukset jne. voivat johtaa syytetoimiin. Mutta muut ep\u00e4selvyydet ja ep\u00e4ilyt on hoidettava edell\u00e4 sanottujen moiteoikeuksien ja lyhyiden kanneaikojen kautta.<\/p>\n\n\n\n

5.Moittiminen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Edell\u00e4 oleviin korvausvaatimuksiin saattaa tilanteesta riippuen liitty\u00e4 my\u00f6s yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moittiminen. P\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 tulee moittia 3 kk kuluessa (23:1\u00a7) yhti\u00f6kokouksesta. Sama koskee hallituksen tekem\u00e4\u00e4 vastaavaa yhti\u00f6kokoukselle kuuluvaa p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 (23:3\u00a7). Mit\u00e4t\u00f6nt\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 ei tarvitse moittia (21:2\u00a7).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 Milloin on my\u00f6h\u00e4ist\u00e4 hakea mit\u00e4\u00e4n korvauksia talotyhti\u00f6iss\u00e4? Riitatilanteet asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 ovat monimutkaisia ja edellytt\u00e4v\u00e4t asunto-osakeyhti\u00f6lain (AOYL) s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten tuntemista.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"yoast_head":"\nVahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Milloin on my\u00f6h\u00e4ist\u00e4 hakea mit\u00e4\u00e4n korvauksia talotyhti\u00f6iss\u00e4? Riitatilanteet asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 ovat monimutkaisia ja edellytt\u00e4v\u00e4t asunto-osakeyhti\u00f6lain..\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Milloin on my\u00f6h\u00e4ist\u00e4 hakea mit\u00e4\u00e4n korvauksia talotyhti\u00f6iss\u00e4? Riitatilanteet asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 ovat monimutkaisia ja edellytt\u00e4v\u00e4t asunto-osakeyhti\u00f6lain..\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-04-14T08:05:26+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minuuttia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/\",\"name\":\"Vahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-04-13T09:15:24+00:00\",\"dateModified\":\"2023-04-14T08:05:26+00:00\",\"description\":\"Milloin on my\u00f6h\u00e4ist\u00e4 hakea mit\u00e4\u00e4n korvauksia talotyhti\u00f6iss\u00e4? Riitatilanteet asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 ovat monimutkaisia ja edellytt\u00e4v\u00e4t asunto-osakeyhti\u00f6lain..\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Etusivu\",\"item\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\",\"name\":\"Taloyhtiöriidat.fi\",\"description\":\"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi","description":"Milloin on my\u00f6h\u00e4ist\u00e4 hakea mit\u00e4\u00e4n korvauksia talotyhti\u00f6iss\u00e4? Riitatilanteet asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 ovat monimutkaisia ja edellytt\u00e4v\u00e4t asunto-osakeyhti\u00f6lain..","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Vahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi","og_description":"Milloin on my\u00f6h\u00e4ist\u00e4 hakea mit\u00e4\u00e4n korvauksia talotyhti\u00f6iss\u00e4? Riitatilanteet asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 ovat monimutkaisia ja edellytt\u00e4v\u00e4t asunto-osakeyhti\u00f6lain..","og_url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/","og_site_name":"Taloyhtiöriidat.fi","article_modified_time":"2023-04-14T08:05:26+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Arvioitu lukuaika":"4 minuuttia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/","name":"Vahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website"},"datePublished":"2023-04-13T09:15:24+00:00","dateModified":"2023-04-14T08:05:26+00:00","description":"Milloin on my\u00f6h\u00e4ist\u00e4 hakea mit\u00e4\u00e4n korvauksia talotyhti\u00f6iss\u00e4? Riitatilanteet asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 ovat monimutkaisia ja edellytt\u00e4v\u00e4t asunto-osakeyhti\u00f6lain..","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/vahingonkorvauskanteen-maaraajat-asunto-osakeyhtioissa\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Etusivu","item":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vahingonkorvauskanteen m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/","name":"Taloyhtiöriidat.fi","description":"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/942"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=942"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/942\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":956,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/942\/revisions\/956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}