https:\/\/finlex.fi\/fi\/oikeus\/kko\/kko\/1984\/19840207t<\/a>
Osakeyhti\u00f6, Osakkeen lunastaminen, Lunastusmenettely
Osakeyhti\u00f6 A:n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan osakkeenomistajan tuli esitt\u00e4\u00e4 lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhti\u00f6lle kuukauden kuluessa siit\u00e4, kun osakkeen siirtymisest\u00e4 oli hallitukselle ilmoitettu. M\u00e4\u00e4r\u00e4aika luettiin alkavaksi siit\u00e4, kun osakkeiden kauppakirja oli j\u00e4tetty osakeyhti\u00f6n toimipaikkana olleeseen kiinteist\u00f6toimistoon. \u00c4\u00e4n.
Ks. my\u00f6s KKO:1952-II-25<\/p>\n\n\n\nKKO 1984 II 170
As.oy:n 2.5.1895 annetun vanhan OYL:n voimassa ollessa kaupparekisteriin merkityss\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 oli ollut sanotun lain 32 \u00a7:\u00e4\u00e4n perustunut m\u00e4\u00e4r\u00e4ys osakkeenomistajan lunastusoikeudesta. Se oli pyritty muuttamaan 29.9.1978 annetun uuden OYL:n voimaantulon j\u00e4lkeen kaupparekisteriin merkityss\u00e4 uudessa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 uuden OYL:n mukaiseksi. Uuden yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastuslauseke ei kuitenkaan esitett\u00e4v\u00e4n lunastusvaatimuksen ajan ja esitt\u00e4mistavan osalta t\u00e4ytt\u00e4nyt uuden lain 3 luvun 3 \u00a7:n 1 momentin 4 kohdan pakottavaa m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4. T\u00e4m\u00e4n vuoksi se oli tehoton.<\/p>\n\n\n\n
KKO 1980 II 19
Osakkeiden lunastusvaatimus, joka lunastusajan viimeisen p\u00e4iv\u00e4n satuttua sunnuntaiksi oli tehty seuraavana maanantaina, katsottiin liian my\u00f6h\u00e4\u00e4n tehdyksi.<\/p>\n\n\n\n
KKO 1979 II 87
Osakeyhti\u00f6
Vuoden 1895 OYL, Osakkeen lunastaminen, Lunastusoikeus
Jakamattoman kuolinpes\u00e4n osakas ei saanut omaan lukuunsa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 pes\u00e4\u00e4n kuuluviin osakkeisiin liittyv\u00e4\u00e4 lunastusoikeutta.<\/p>\n\n\n\n
KKO 1959 II 110
Osakeyhti\u00f6, Osakkeen lunastaminen, Lunastusoikeus
Rekister\u00f6im\u00e4t\u00f6n hautausapurengas myi as.oy:ss\u00e4 omistamansa osakkeet yhdelle j\u00e4senist\u00e4\u00e4n. T\u00e4m\u00e4 katsottiin sellaiseksi ostajaksi, joka ei ennest\u00e4\u00e4n ollut yhti\u00f6n osakas, mink\u00e4 vuoksi yhti\u00f6n osakkeenomistajalla katsottiin olevan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 tarkoitettu lunastusoikeus. \u00c4\u00e4n<\/p>\n\n\n\n
KKO 1947 II 105
Osakeyhti\u00f6, Osakkeen lunastaminen, Lunastusoikeus
Lunastuskanne hyl\u00e4ttiin, koska ostajan jakamattoman kuolinpes\u00e4n osakkaana jo oli katsottava osakkeet ostaessaan olleen osakkeenomistajana yhti\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
KKO 1944 II 136
Lunastuskanne hyv\u00e4ksyttiin, kun osakkeiden kauppa oli purettu vasta sen j\u00e4lkeen, kun kaupasta oli tehty ilmoitus yhti\u00f6n hallitukselle.<\/p>\n\n\n\n
KKO 1932:7
Lunastusoikeuden alaisten osakkeiden kauppaa ei saa peruuttaa sen j\u00e4lkeen, kun joku vanhemmista osakkaista on ilmoittanut haluavansa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 luastusoikeuttaan.<\/p>\n\n\n\n
Asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luku<\/p>\n\n\n\n
Osakkeen siirrett\u00e4vyys
4 \u00a7
Oikeus rajoittaa osakkeen siirt\u00e4mist\u00e4
Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan rajoittaa oikeutta siirt\u00e4\u00e4 osake vain 5 \u00a7:n mukaisesti, jollei muussa laissa toisin s\u00e4\u00e4det\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Samaan osakeryhm\u00e4\u00e4n kuuluvia osakkeita ei saa erikseen merkit\u00e4, luovuttaa tai muulla tavoin siirt\u00e4\u00e4 tai pantata, paitsi milloin huoneisto jaetaan tai osa siit\u00e4 yhdistet\u00e4\u00e4n toiseen huoneistoon.<\/p>\n\n\n\n
5 \u00a7
Lunastuslauseke
Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4, ett\u00e4 osakkeenomistajalla, yhti\u00f6ll\u00e4 tai muulla henkil\u00f6ll\u00e4 on oikeus lunastaa osake, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhti\u00f6lt\u00e4. Lunastuslausekkeessa on m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4, keill\u00e4 on lunastusoikeus.<\/p>\n\n\n\n
Lunastukseen sovelletaan seuraavaa:<\/p>\n\n\n\n
1) lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja; lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos:<\/p>\n\n\n\n
a) osakkeen saaja on yhti\u00f6n nykyinen osakkeenomistaja;<\/p>\n\n\n\n
b) osakkeen saaja on edellisen omistajan perint\u00f6kaaren (40\/1965) 2 luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso; tai<\/p>\n\n\n\n
c) osake on saatu testamentin perusteella;<\/p>\n\n\n\n
2) kaikki samalla siirrolla siirtyv\u00e4t osakkeet on lunastettava;<\/p>\n\n\n\n
3) lunastushinta on osakkeen k\u00e4yp\u00e4 hinta, jona osakkeiden kaupassa tai vaihdossa muun selvityksen puuttuessa pidet\u00e4\u00e4n sovittua hintaa;<\/p>\n\n\n\n
4) hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisest\u00e4 sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti kahden viikon kuluessa siit\u00e4, kun hallitus on saanut huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4 annetun lain 10 \u00a7:n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisest\u00e4 sek\u00e4 muut ilmoituksen tekemist\u00e4 varten tarvittavat tiedot; (28.12.2018\/1330)<\/p>\n\n\n\n
5) lunastusvaatimus on esitett\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6lle tai yhti\u00f6n k\u00e4ytt\u00e4ess\u00e4 lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siit\u00e4, kun hallitus on saanut huoneistotietoj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4 annetun lain 10 \u00a7:n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisest\u00e4 sek\u00e4 muut 4 kohdassa tarkoitetun ilmoituksen tekemist\u00e4 varten tarvittavat tiedot; (28.12.2018\/1330)<\/p>\n\n\n\n
5 a) hallituksen on viipym\u00e4tt\u00e4 ilmoitettava tieto lunastusoikeuden k\u00e4ytt\u00e4misest\u00e4 Maanmittauslaitokselle; (28.12.2018\/1330)<\/p>\n\n\n\n
6) yhti\u00f6ll\u00e4 on etuoikeus lunastukseen, ja hallitus ratkaisee arvalla muiden lunastukseen oikeutettujen etuoikeusj\u00e4rjestyksen; sek\u00e4<\/p>\n\n\n\n
7) lunastushinta on suoritettava kahden viikon kuluessa 5 kohdassa mainitun m\u00e4\u00e4r\u00e4ajan p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4 tai, jos lunastushintaa ei ole kiinte\u00e4sti m\u00e4\u00e4r\u00e4tty, lunastushinnan vahvistamisesta.<\/p>\n\n\n\n
Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 2 momentin 1\u20133 ja 6 kohdassa s\u00e4\u00e4detyst\u00e4 lunastuksen ehdosta toisin sek\u00e4 2 momentin 4, 5 ja 7 kohdassa s\u00e4\u00e4detty\u00e4 lyhyemm\u00e4st\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ajasta. Kaikki samaan osakeryhm\u00e4\u00e4n kuuluvat osakkeet on kuitenkin lunastettava.<\/p>\n\n\n\n
Ennen kuin on k\u00e4ynyt selville, k\u00e4ytet\u00e4\u00e4nk\u00f6 lunastusoikeutta, ei sill\u00e4, jolle osake on siirtynyt, ole yhti\u00f6ss\u00e4 muuta osakkeeseen perustuvaa oikeutta kuin oikeus hallita huoneistoa sek\u00e4 oikeus yhti\u00f6n varojen jaossa ja etuoikeus osakeannissa. T\u00e4n\u00e4 aikana h\u00e4neen sovelletaan osakkeenomistajaa koskevia yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 yhti\u00f6vastikkeen maksamisesta. Osakeannista johtuvat oikeudet ja velvollisuudet siirtyv\u00e4t sille, joka k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 lunastusoikeuttaan.<\/p>\n\n\n\n
Lunastushinta on maksettava hallitukselle joko rahana tai sellaisella maksuv\u00e4lineell\u00e4, josta Suomessa toimiva pankki vastaa. Maksettaessa lunastushinta pankkisiirtona maksup\u00e4iv\u00e4n\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n sit\u00e4 p\u00e4iv\u00e4\u00e4, jona maksaja on suorittanut lunastushinnan m\u00e4\u00e4r\u00e4n pankille edelleen siirrett\u00e4v\u00e4ksi tai tehnyt muun vastaavan toimen maksun suorittamiseksi. Hallitus suorittaa lunastushinnan sille, jolta osake lunastetaan viivytyksett\u00e4 sen j\u00e4lkeen, kun lunastajan oikeus on kirjattu osakehuoneistorekisteriin. (28.12.2018\/1330)<\/p>\n\n\n\n
Yhti\u00f6 voi lunastaa osakkeen vain jakokelpoisilla varoilla. Lunastuksesta p\u00e4\u00e4tt\u00e4miseen yhti\u00f6ss\u00e4 sovelletaan, mit\u00e4 18 luvun 4 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n
Jos lunastushinnan suuruutta koskevan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen soveltaminen tuottaisi jollekin kohtuutonta etua, voidaan lunastushintaa sovitella.<\/p>\n\n\n\n
Jos lunastuksesta on muussa laissa t\u00e4st\u00e4 pyk\u00e4l\u00e4st\u00e4 poikkeavia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4, niit\u00e4 noudatetaan t\u00e4m\u00e4n pyk\u00e4l\u00e4n asemasta.<\/p>\n\n\n\n
HALLITUKSEN ESITYS 24\/2009<\/p>\n\n\n\n
Osakkeen siirrett\u00e4vyys
4 \u00a7.Oikeus rajoittaa osakkeen siirt\u00e4mist\u00e4. Pyk\u00e4l\u00e4n 1 momentissa ehdotetaan s\u00e4ilytett\u00e4v\u00e4ksi voimassa olevan lain 10 \u00a7:st\u00e4 ilmenev\u00e4 periaate, jonka mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen voidaan ottaa vain laissa nimenomaisesti s\u00e4\u00e4nnellyt vaihdannanrajoituslausekkeet. Vaihdannanrajoituslausekkeet merkitsev\u00e4t poikkeusta ehdotuksen 1 luvun 8 \u00a7:ss\u00e4 ilmaistusta osakkeen vapaan siirrett\u00e4vyyden periaatteesta. Vaihdannanrajoituslausekkeita koskevan niin sanotun tyyppipakkoperiaatteen s\u00e4ilytt\u00e4mist\u00e4 puoltavat ennen kaikkea selkeys ja pyrkimys tulkintavaikeuksien v\u00e4ltt\u00e4miseen. Mainituista syist\u00e4 ehdotetaan, ett\u00e4 jatkossakin sallittuja olisivat vain voimassa olevassa asunto-osakeyhti\u00f6laissa s\u00e4\u00e4nnellyt lausekkeet eli lunastuslausekkeet sek\u00e4 muualla laissa s\u00e4\u00e4detyt luovutusrajoitukset.<\/p>\n\n\n\n
Pyk\u00e4l\u00e4 poikkeaa osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 6 \u00a7:st\u00e4 siten, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen ei edelleenk\u00e4\u00e4n voisi ottaa suostumuslauseketta (ks. perustelut 1 luvun 8 \u00a7:n kohdalla).<\/p>\n\n\n\n
Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentissa todetaan voimassa olevaa lakia vastaavasti, ett\u00e4 samaan osakeryhm\u00e4\u00e4n kuuluvia osakkeita ei saa erikseen merkit\u00e4, luovuttaa tai muulla tavoin siirt\u00e4\u00e4 tai pantata, paitsi milloin huoneisto jaetaan tai osa siit\u00e4 yhdistet\u00e4\u00e4n toiseen huoneistoon. S\u00e4\u00e4nn\u00f6s on edelleen tarpeen yhden huoneiston hallintaan oikeuttavan osakeryhm\u00e4n eheyden rikkomisesta aiheutuvien ongelmien est\u00e4miseksi.<\/p>\n\n\n\n
5 \u00a7.Lunastuslauseke. Pyk\u00e4l\u00e4n 1 momenttiin ehdotetaan otettavaksi lunastuslausekkeen v\u00e4himm\u00e4issis\u00e4ll\u00f6st\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset, jotka osittain vastaavat voimassa olevan lain 11 \u00a7:n 1 momentin s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4. Lunastuslausekkeen sis\u00e4lt\u00f6\u00e4 koskevana v\u00e4himm\u00e4isvaatimuksena on momentin mukaan, ett\u00e4 siit\u00e4 k\u00e4y ilmi lunastusoikeus ja lunastamiseen oikeutetut. Lunastusoikeus voisi nykyiseen tapaan olla osakkeenomistajalla, yhti\u00f6ll\u00e4 tai muulla henkil\u00f6ll\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Momentti vastaa osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 7 \u00a7:n 1 momenttia.<\/p>\n\n\n\n
Lunastusoikeuden muuta sis\u00e4lt\u00f6\u00e4 ja lunastusmenettely\u00e4 koskeva 2 momentti poikkeaa s\u00e4\u00e4ntelytekniikaltaan voimassa olevan lain 11 \u00a7:n 1 momentista, jossa edellytet\u00e4\u00e4n lunastusoikeutta ja -menettely\u00e4 koskevien kattavien m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten ottamista yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen. Oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 (KKO 1984 II 170 ja 1992:8) on katsottu, ett\u00e4 jos lunastuslauseke ei sis\u00e4ll\u00e4 kaikkia lain edellytt\u00e4mi\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 tai jos lunastuslausekkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset ovat lain pakottavien s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten vastaisia, yhti\u00f6ss\u00e4 ei ole lainkaan lunastusoikeutta. T\u00e4llaista seuraamusta voidaan pit\u00e4\u00e4 osakkeenomistajien kannalta varsin yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n\u00e4. Sen vuoksi lakiin ehdotetaan otettavaksi lunastusoikeutta koskevat kattavat olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6kset, jotka tulevat sovellettaviksi, jos yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 toisin tai jos yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset ovat vastoin lain pakottavia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4. Lis\u00e4ksi lakiin ehdotetaan pakottavia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 lunastusmenettelyst\u00e4. Ehdotuksessa lunastusmenettely vakioidaan siten, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei voisi poiketa laista menettelyn osalta. Lis\u00e4ksi lunastusmenettelyn m\u00e4\u00e4r\u00e4aikoja lyhennet\u00e4\u00e4n niin, ett\u00e4 riidattomassa lunastustilanteessa asian selvitt\u00e4miseen kuluva aika l\u00e4hes puolittuu. Nykyiset varsin pitk\u00e4t m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat voivat perustua osakeyhti\u00f6k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n ajalta, jolloin rahoituksen saatavuus, k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 olevat maksutavat, tietoliikenneyhteydet ja muut lunastukseen vaikuttavat olosuhteet poikkesivat olennaisesti nykyisest\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Momentin 1 kohdan olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen mukaan lunastusoikeus koskee l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kaikkia saantoja, joissa vastaanottaja on muu kuin yhti\u00f6n osakkeenomistaja tai luovuttajan tai muun saantomiehen sukulainen, puoliso tai testamentinsaaja.<\/p>\n\n\n\n
Voimassa olevan lain 11 \u00a7:n 1 momentin 1 kohdan mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 on m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4, mit\u00e4 saantotilanteita lunastusoikeus koskee. Ehdotetun olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6n tarkoitus on kiinnitt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 laativien erityist\u00e4 huomiota siihen, ett\u00e4 lunastuslausekkeen ulottamista my\u00f6s osakkeenomistajien v\u00e4lisiin saantoihin ja osakkeenomistajan ja t\u00e4m\u00e4n sukulaisten tai aviopuolison v\u00e4lisiin saantoihin on syyt\u00e4 harkita huolellisesti. Perhepiiriss\u00e4 poikkeusta sovelletaan avio- ja perint\u00f6oikeudellisten saantojen lis\u00e4ksi my\u00f6s kauppaan ja vaihtoon. Aviopuolisoa koskevaa s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 sovelletaan my\u00f6s henkil\u00f6ihin, jotka el\u00e4v\u00e4t rekister\u00f6idyst\u00e4 parisuhteesta annetussa laissa (950\/2001) tarkoitetussa parisuhteessa.<\/p>\n\n\n\n
Jos halutaan, ett\u00e4 lunastusoikeus ei koske tietynlaisia muita saantoja tai ett\u00e4 lunastusoikeus koskee osakkeenomistajien v\u00e4lisi\u00e4 tai osakkeenomistajan ja t\u00e4m\u00e4n perheenj\u00e4senten tai sukulaisten v\u00e4lisi\u00e4 saantoja, t\u00e4st\u00e4 on nimenomaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. Lausekkeen soveltamisalaa voidaan rajoittaa my\u00f6s sen suhteen, keiden v\u00e4lisest\u00e4 saannosta on kysymys.<\/p>\n\n\n\n
T\u00e4m\u00e4 kohta poikkeaa osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 7 \u00a7:n 1 momentin 1 kohdasta l\u00e4hinn\u00e4 perheenj\u00e4seni\u00e4 koskevan poikkeuksen osalta. Osakeyhti\u00f6laista poikkeava olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6s on tarpeen, koska perustamisvaiheen j\u00e4lkeen omistus yhti\u00f6ss\u00e4 yleens\u00e4 vaihtuu uusille omistajille, jotka eiv\u00e4t ole osallistuneet yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen laatimiseen. Asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 tarve osakkeiden vaihdannan rajoittamiseen on k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n syist\u00e4 harvinaisempaa kuin tavallisessa yksityisess\u00e4 osakeyhti\u00f6ss\u00e4. Edell\u00e4 mainituista syist\u00e4 osakkeiden uudet omistajat eiv\u00e4t usein kiinnit\u00e4 riitt\u00e4v\u00e4sti huomiota yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ttyyn osakkeiden vaihdannan rajoitukseen, mink\u00e4 vuoksi osakeyhti\u00f6laista poikkeava olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6s on tarpeen.<\/p>\n\n\n\n
Ehdotuksen valmistelun yhteydess\u00e4 on harkittu olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6kseen sis\u00e4ltyv\u00e4n poikkeuksen laajentamista siten, ett\u00e4 se koskisi my\u00f6s osakkeenomistajan avopuolisoa. Olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen soveltamista my\u00f6s avopuolison saantoon ei kuitenkaan ehdoteta, koska kaavamainen olettamas\u00e4\u00e4nt\u00f6 olisi ep\u00e4selv\u00e4. Avoliittoja ei ole yleisesti m\u00e4\u00e4ritelty eik\u00e4 avoliittoja rekister\u00f6id\u00e4. T\u00e4m\u00e4 voisi johtaa oikeudenmenetykseen osakkeen saajan tai lunastamiseen oikeutetun kohdalla.<\/p>\n\n\n\n
Oikeusministeri\u00f6ss\u00e4 valmistellaan lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6\u00e4 avopuolisoiden omaisuuden jaosta avoliiton p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4 sek\u00e4 perint\u00f6kaaren 8 luvun avustusta ja hyvityst\u00e4 koskevien s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten uudistamista. T\u00e4ss\u00e4 yhteydess\u00e4 ei ole harkittu ehdotettavaksi avoliiton rekister\u00f6inti\u00e4, vaan m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n avoliiton k\u00e4site avoliiton p\u00e4\u00e4ttymiseen liittyvien avopuolisoiden v\u00e4listen varallisuussuhteiden j\u00e4rjest\u00e4mist\u00e4 varten. Samalla harkitaan avopuolisoiden yhteisen kodin hallinnan s\u00e4\u00e4ntely\u00e4 avoliiton p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4. Oikeusministeri\u00f6ss\u00e4 valmisteltava avoliittojen s\u00e4\u00e4ntely voisi lunastustilanteita silm\u00e4ll\u00e4 pit\u00e4en v\u00e4hent\u00e4\u00e4 avoliiton m\u00e4\u00e4rittelyyn liittyv\u00e4\u00e4 ep\u00e4selvyytt\u00e4 l\u00e4hinn\u00e4 niiss\u00e4 tapauksissa, joissa avoliiton olemassaolo on jo todettu suhteen p\u00e4\u00e4ttymiseen liittyv\u00e4ll\u00e4 tuomioistuimen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Avopuolisoa koskevan erityisen olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen tarvetta v\u00e4hent\u00e4\u00e4 se, ett\u00e4 ehdotettu olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6s koskee my\u00f6s testamenttiin perustuvaa saantoa. Tarvittaessa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6n soveltamisesta my\u00f6s yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4riteltyihin avoliittoihin.<\/p>\n\n\n\n
Jos osake, joka siirtymisen perusteella voidaan lunastaa, siirtyy seuraavalle uudelle omistajalle ennen kuin lunastusaika on alkanut tai p\u00e4\u00e4ttynyt tai ennen lunastusvaatimusta tai sen j\u00e4lkeen, lunastukseen sovelletaan my\u00f6s yleisi\u00e4 oikeustoimia koskevia periaatteita (KKO 2008:64). Esimerkiksi lunastusuhan alaiselta ensimm\u00e4iselt\u00e4 uudelta omistajalta ei voi siirty\u00e4 parempaa oikeutta kuin h\u00e4nell\u00e4 itsell\u00e4\u00e4n on.<\/p>\n\n\n\n
Momentin 2 kohtaa vastaava olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6s on voimassa olevan lain 11 \u00a7:n 2 momentissa. T\u00e4m\u00e4 kohta vastaa osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 7 \u00a7:n 1 momentin 2 kohtaa. Pyk\u00e4l\u00e4n 3 momentin mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 voimassa olevaa lakia vastaavasti, ett\u00e4 lunastusvaatimus voidaan rajoittaa koskemaan vain johonkin tai joihinkin osakeryhmiin kuuluvia osakkeita, jos omistusoikeuden siirto koskee useampaa osakeryhm\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Momentin 3 kohdan olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6n mukaan lunastushinta on osakkeen k\u00e4yp\u00e4 hinta. Vastikkeellisessa saannossa k\u00e4yp\u00e4n\u00e4 hintana pidet\u00e4\u00e4n oikeustoimen osapuolten sopimaa hintaa, jollei k\u00e4yv\u00e4n hinnan n\u00e4ytet\u00e4 poikkeavan t\u00e4st\u00e4. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 lunastushinnasta tai sen laskemisessa k\u00e4ytett\u00e4vist\u00e4 perusteista toisin taikka t\u00e4sment\u00e4\u00e4 lain olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Voimassa olevassa lain 11 \u00a7:n 1 momentin 3 kohdan mukaan lunastushinnan m\u00e4\u00e4r\u00e4ytymisen perusteesta on aina m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. Ehdotettu olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6n taustalla on yhti\u00f6iss\u00e4 yleisesti noudatettu k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6. Ei voida olettaa, ett\u00e4 lunastuslauseketta laadittaessa tarkoituksena olisi antaa muille osakkeenomistajille vastikkeetonta etua osakkeen k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa alemman lunastushinnan muodossa, jollei t\u00e4m\u00e4 mahdollisuus ilmene yhti\u00f6j\u00e4rjestyksest\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
T\u00e4m\u00e4 kohta vastaa osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 7 \u00a7:n 1 momentin 3 kohtaa.<\/p>\n\n\n\n
Momentin 4 kohdan pakottavan s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen mukaan hallituksen on ilmoitettava lunastukseen oikeutetulle osakkeen siirtymisest\u00e4. Yhti\u00f6n ilmoitusvelvollisuus alkaa, kun siit\u00e4 kun osakkeen siirrosta on ilmoitettu yhti\u00f6lle ja kun esimerkiksi kaupan ehtojen mukaan omistusoikeus on siirtynyt. Ilmoitusvelvollisuuden kannalta ei ole merkityst\u00e4 esimerkiksi sill\u00e4, ett\u00e4 osakekirja on loppukauppahinnan maksun vakuutena myyj\u00e4n tai pankin hallussa.<\/p>\n\n\n\n
Ilmoitus on teht\u00e4v\u00e4 kirjallisesti kuukauden kuluessa siit\u00e4, kun osakkeen siirtymisest\u00e4 on ilmoitettu hallitukselle. Yhti\u00f6n mahdollinen oma lunastusoikeus ei luonnollisesti edellyt\u00e4 kohdassa tarkoitettuja toimenpiteit\u00e4. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voidaan my\u00f6s m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 muusta ilmoittamistavasta. Sen sijaan ilmoittamisajan lyhent\u00e4minen tai pident\u00e4minen ei pyk\u00e4l\u00e4n 3 momentin mukaan ole mahdollista. Jos hallitus laiminly\u00f6 ilmoittamisen oikeassa ajassa, hallituksen j\u00e4senet voivat joutua vahingonkorvausvelvollisiksi 24 luvun s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten mukaisesti. Sen sijaan laiminly\u00f6nti ei pidenn\u00e4 lunastukseen k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 olevaa aikaa.<\/p>\n\n\n\n
Voimassa olevan lain 11 \u00a7:n 1 momentin 2 kohdan mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 on m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 miten ja milloin hallituksen on annettava lunastukseen oikeutetuille tieto lunastustilanteesta. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 tiedoksi antamisen m\u00e4\u00e4r\u00e4aika on yleens\u00e4 noin kuukausi, koska saman momentin 4 kohdan mukaan lunastusvaatimus on esitett\u00e4v\u00e4 kahden kuukauden kuluessa siit\u00e4, kun hallitus sai tiet\u00e4\u00e4 saannosta. Pakottavaa s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ajasta ehdotetaan menettelytapojen yhdenmukaistamiseksi ja selvent\u00e4miseksi.<\/p>\n\n\n\n
T\u00e4m\u00e4 kohta poikkeaa osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 7 \u00a7:n 1 momentin 4 kohdasta siten, ett\u00e4 osakeyhti\u00f6lain olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 voidaan poiketa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. Pakottavan s\u00e4\u00e4ntelyn tarve on perusteltu t\u00e4m\u00e4n luvun yksityiskohtaisten perusteluiden alussa.<\/p>\n\n\n\n
Momentin 5 kohdan pakottavan s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen mukaan lunastusvaatimus on esitett\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6lle kahden kuukauden kuluessa siit\u00e4, kun osakkeen siirtymisest\u00e4 on ilmoitettu hallitukselle. Ehdotettu m\u00e4\u00e4r\u00e4aika vastaa voimassa olevan lain 11 \u00a7:n 1 momentin 4 kohdan mukaista enimm\u00e4isaikaa. Koska 4 ja 5 kohdan mukainen aika alkaa samanaikaisesti, j\u00e4\u00e4 lunastusvaatimuksen esitt\u00e4j\u00e4lle aina noin kuukausi aikaa esitt\u00e4\u00e4 vaatimus, kun h\u00e4n on saanut tiedon 4 kohdan mukaisesti hallitukselta.<\/p>\n\n\n\n
Jos yhti\u00f6 on lunastajana, vaatimus on esitett\u00e4v\u00e4 osakkeen saajalle.<\/p>\n\n\n\n
T\u00e4m\u00e4 kohta poikkeaa osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 7 \u00a7:n 1 momentin 5 kohdasta siten, ett\u00e4 osakeyhti\u00f6lain olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 voidaan poiketa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. Pakottavan s\u00e4\u00e4ntelyn tarve on perusteltu t\u00e4m\u00e4n luvun yksityiskohtaisten perusteluiden alussa.<\/p>\n\n\n\n
Momentin 6 kohdan olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen mukaan yhti\u00f6ll\u00e4 on etuoikeus lunastukseen ja hallitus ratkaisee muiden lunastukseen oikeutettujen keskin\u00e4isen etuoikeuden arvalla. Kohtaa vastaavat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset ovat voimassa olevan lain 11 \u00a7:n 3 momentissa ja 12 \u00a7:n 2 momentissa.<\/p>\n\n\n\n
Osakeyhti\u00f6lain mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 on aina m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4, miten lunastukseen oikeutettujen keskin\u00e4inen etuoikeus m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy. Osakeyhti\u00f6laista poikkeavan olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen s\u00e4ilytt\u00e4mist\u00e4 ehdotetaan sen vuoksi, ett\u00e4 olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6s on k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 osoittautunut toimivaksi ja se yhdenmukaistaa lunastustilanteita asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
Momentin 7 kohdan pakottavan s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen mukaan lunastushinta on suoritettava kahden viikon kuluessa 5 kohdassa mainitun m\u00e4\u00e4r\u00e4ajan p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4 tai, milloin lunastushintaa ei ole kiinte\u00e4sti m\u00e4\u00e4r\u00e4tty, lunastushinnan vahvistamisesta. Ehdotettu m\u00e4\u00e4r\u00e4aika on puolet lyhyempi kuin voimassa olevan lain 11 \u00a7:n 1 momentin 5 kohdan mukainen enimm\u00e4isaika. M\u00e4\u00e4r\u00e4ajan lyhent\u00e4mist\u00e4 ehdotetaan lunastusmenettelyn nopeuttamiseksi Kysymyksess\u00e4 olevissa kohdissa tarkoitettujen m\u00e4\u00e4r\u00e4aikojen laiminly\u00f6nti johtaa lunastusoikeuden menett\u00e4miseen.<\/p>\n\n\n\n
T\u00e4m\u00e4 kohta poikkeaa osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 7 \u00a7:n 2 momentin 6 kohdasta siten, ett\u00e4 osakeyhti\u00f6lain olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 voidaan poiketa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. Pakottavan s\u00e4\u00e4ntelyn tarve on perusteltu t\u00e4m\u00e4n luvun yksityiskohtaisten perusteluiden alussa.<\/p>\n\n\n\n
Pyk\u00e4l\u00e4n 3 momentin mukaan 2 momentin 1\u20143 ja 6 kohdan olettamas\u00e4\u00e4nn\u00f6ist\u00e4 voidaan poiketa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ja 4, 5 ja 7 kohdassa tarkoitettuja m\u00e4\u00e4r\u00e4aikoja ei voitaisi yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 pident\u00e4\u00e4 eik\u00e4 lyhent\u00e4\u00e4. T\u00e4m\u00e4 poikkeaa asiallisesti lunastusvaatimuksen esitt\u00e4misen ja lunastushinnan maksamisen osalta voimassa olevan lain 11 \u00a7:n 1 momentin 4 ja 5 kohdista siten, ett\u00e4 nykyisest\u00e4 poiketen m\u00e4\u00e4r\u00e4aikoja koskeva lainvastaisuus lunastuslausekkeen sis\u00e4ll\u00f6ss\u00e4 ei johtaisi lausekkeen tehottomuuteen vaan laissa s\u00e4\u00e4dettyjen m\u00e4\u00e4r\u00e4aikojen soveltamiseen.<\/p>\n\n\n\n
Momentti poikkeaa osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 7 \u00a7:n 3 momentista siten, ett\u00e4 osakeyhti\u00f6laissa s\u00e4\u00e4dettyj\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4aikoja voidaan lyhent\u00e4\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. Pakottavan s\u00e4\u00e4ntelyn tarve on perusteltu t\u00e4m\u00e4n luvun yksityiskohtaisten perusteluiden alussa.<\/p>\n\n\n\n
Pyk\u00e4l\u00e4n 4 momentti sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 voimassa olevan lain 13 \u00a7:n 2 momenttia p\u00e4\u00e4osin vastaavat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset osakkeeseen perustuvien oikeuksien k\u00e4ytt\u00e4misest\u00e4 lunastuksesta johtuvan v\u00e4litilan aikana. Johdonmukaisuussyist\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6s on kuitenkin laajennettu koskemaan kaikkia varojen jakamisen ja etuoikeudella toteutettavan osakeannin tilanteita. Momentin s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset eiv\u00e4t niiden tarkoitus huomioon ottaen est\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 esimerkiksi lunastusriidan aikana luovutuksensaaja ja lunastaja k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t osakkeeseen liittyvi\u00e4 hallinnoimisoikeuksia yhteisen edustajan kautta vastaavasti kuin luvun 2 \u00a7:n 3 momentissa yhteisomistajista s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n, jos osapuolet kykenev\u00e4t sellaisesta sopimaan.<\/p>\n\n\n\n
V\u00e4litilan aikana lunastuksen kohteena olevalla osakkeiden saajalla on hallintaoikeus huoneistoon ja h\u00e4n my\u00f6s vastaa yhti\u00f6vastikkeen maksamisesta. Oikeus v\u00e4litilan aikana kertyv\u00e4\u00e4n huoneiston vuokra- tai muuhun vastaavaan tuottoon m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy yleisten velvoiteoikeudellisten periaatteiden mukaan. L\u00e4ht\u00f6kohtana on, ett\u00e4 huoneisto on palautettava siin\u00e4 kunnossa kuin lunastuksen kohteena oleva on saanut sen hallintaansa.<\/p>\n\n\n\n
Lunastushinnan ohella lunastaja saattaa olla yleisten oikeusperiaatteiden mukaisesti velvollinen korvaamaan lunastuksen kohteena olevalle sellaisia v\u00e4litilan aikaisia menoja, jotka lis\u00e4\u00e4v\u00e4t lunastettavien osakkeiden arvoa (ks. HE 216\/1990, s. 24). T\u00e4llaisia menoja voi aiheutua esimerkiksi osakkeen arvon s\u00e4ilytt\u00e4miseksi v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6m\u00e4st\u00e4 osakkeenomistajalle kuuluvasta kunnossapitoty\u00f6st\u00e4 tai muusta osakkeen arvoa lis\u00e4\u00e4v\u00e4st\u00e4 lunastuksen kohteen toimenpiteest\u00e4. Sisustukselliset ja muut osakkeen kulloisenkin omistajan mieltymysten mukaiset korjaukset ja muutokset eiv\u00e4t yleens\u00e4 lis\u00e4\u00e4 osakkeen arvoa eiv\u00e4tk\u00e4 siten yleens\u00e4 voi tulla korvattavaksi. Muiden kuin osakkeen arvon s\u00e4ilytt\u00e4miseksi v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mien korjauskustannusten korvaaminen voi tulla kyseeseen vain poikkeustapauksessa siit\u00e4kin syyst\u00e4, ett\u00e4 lunastuksen kohteen on pit\u00e4nyt tiet\u00e4\u00e4 lunastusmahdollisuudesta. Toisaalta lunastajalla on yleens\u00e4 oikeus saada korvausta sellaisista lunastuksen kohteena olevan toimista, jotka alentavat osakkeiden arvoa (KKO 2008:64).<\/p>\n\n\n\n
Momentti poikkeaa osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 7 \u00a7:n 4 momentista vain huoneiston hallintaoikeutta ja vastikkeen maksuvelvollisuutta koskevien s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten osalta.<\/p>\n\n\n\n
Pyk\u00e4l\u00e4n 5 momentissa s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n selvyyden vuoksi voimassa olevan lain 11 \u00a7:n 3 momentin s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 vastaavalla tavalla lunastushinnan suorittamisesta ja osakkeiden luovuttamisesta lunastajalle. Voimassa olevaa lakia vastaavasti lunastushinta on suoritettava yhti\u00f6n hallitukselle, joka suorittaa lunastushinnan lunastuksen kohteena olevalle, kun t\u00e4m\u00e4 luovuttaa osakekirjat T\u00e4t\u00e4 ennen lunastushintaa ei saisi siirt\u00e4\u00e4 lunastuksen kohteena olevalle. Ehdotuksen mukaan lunastushinnan suorittamista koskevia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 sovelletaan pakottavina s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksin\u00e4 my\u00f6s kaikkiin vanhoihin lunastuslausekkeisiin<\/p>\n\n\n\n
Osakeyhti\u00f6laissa ei ole vastaavia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4, joiden s\u00e4ilytt\u00e4mist\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n tarpeellisena.<\/p>\n\n\n\n
Pyk\u00e4l\u00e4n 6 momenttiin ehdotetaan otettavaksi voimassa olevan lain 12 \u00a7:n 1 momentin alkua p\u00e4\u00e4osin vastaava s\u00e4\u00e4nn\u00f6s, jonka mukaan yhti\u00f6 voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 lunastukseen vain jakokelpoisia varoja. S\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 osakep\u00e4\u00e4omalla tapahtuvasta lunastuksesta ei ehdoteta, koska t\u00e4h\u00e4n liitett\u00e4v\u00e4\u00e4 velkojiensuojamenettely\u00e4 ei ehditt\u00e4isi k\u00e4ym\u00e4\u00e4n l\u00e4pi lunastusmenettelyn aikana.<\/p>\n\n\n\n
Yhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteko rinnastettaisiin nykyiseen tapaan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoon tilanteessa, jossa osake lunastetaan yhti\u00f6lle yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 olevan lunastusehdon nojalla. Momentissa viitattaisiin n\u00e4in ollen siihen, mit\u00e4 18 luvun 4 \u00a7:ss\u00e4 ehdotetaan yhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteosta s\u00e4\u00e4dett\u00e4v\u00e4ksi.<\/p>\n\n\n\n
Pyk\u00e4l\u00e4n 7 momentissa s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n voimassa olevan lain 13 \u00a7:n 3 momenttia vastaavasti lunastushinnan sovittelusta, vaikka nyky\u00e4\u00e4n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 voidaan vakiintuneen k\u00e4sityksen mukaan sovitella varallisuusoikeudellisista oikeustoimista annetun lain 36 \u00a7:n nojalla (KKO 1990:171 ja 1999:42). Viimeksi mainittu lainkohta soveltuu my\u00f6s kysymyksess\u00e4 olevaan tilanteeseen. Vastaava erityiss\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 ei ole osakeyhti\u00f6laissa. Erityiss\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen s\u00e4ilytt\u00e4minen asunto-osakeyhti\u00f6laissa on tarpeen selvyyden vuoksi, koska lain 6 luvun 36 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n erikseen yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen sovittelusta.<\/p>\n\n\n\n
Pyk\u00e4l\u00e4\u00e4n ei ehdoteta voimassa olevan lain 13 \u00a7:n 1 momenttia vastaavia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 lunastusriitojen k\u00e4sittelyst\u00e4 v\u00e4limiesmenettelyss\u00e4, koska riitojen ratkaisusta s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n erikseen ehdotuksen 26 luvussa.<\/p>\n\n\n\n
Pyk\u00e4l\u00e4n 8 momentissa muistutetaan selvyyden vuoksi siit\u00e4, ett\u00e4 muussa laissa voidaan s\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4 toisin lunastusoikeudesta ja \u2013velvollisuudesta, lunastushinnasta ja muista lunastuksen ehdoista sek\u00e4 lunastuksen toteuttamisesta. T\u00e4llaisia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 on esimerkiksi aravalains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 ja muuta julkisilla varoilla tuettua asuntotuotantoa koskevassa lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6ss\u00e4. Ehdotus poikkeaa voimassa olevasta laista muodollisesti siten, ett\u00e4 ehdotuksessa ei pyrit\u00e4 m\u00e4\u00e4ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n niit\u00e4 seikkoja, joiden osalta muussa laissa voidaan s\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6laista poikkeavia tai sit\u00e4 t\u00e4ydent\u00e4vi\u00e4 vaatimuksia. Muun lain s\u00e4\u00e4t\u00e4mist\u00e4 koskevat muodolliset rajoitukset seuraavat perustuslaista ja asiallisesti muuta lakia s\u00e4\u00e4dett\u00e4ess\u00e4 on tietenkin pyritt\u00e4v\u00e4 siihen, ett\u00e4 lunastustilanteita koskevista asunto-osakeyhti\u00f6lain yleisist\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksist\u00e4 sek\u00e4 yhti\u00f6- ja velvoiteoikeuden yleisist\u00e4 periaatteista poiketaan vain, jos siihen on perusteltu syy.<\/p>\n\n\n\n
Ehdotetun voimaanpanolain 6 \u00a7:n 2 momentin mukaan ennen uuden lain voimaantuloa siirtyneeseen osakkeeseen sovelletaan vanhan lain s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4, jolloin sovellettavaksi tulee esimerkiksi yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 olevat menettely\u00e4 koskevat m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset. Jos osake on siirtynyt uuden lain voimaantulon j\u00e4lkeen sovelletaan lunastukseen uuden lain s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Asunto-osakkeen lunastaminen Asunto-osake on vapaasti myyt\u00e4viss\u00e4, jollei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ole sit\u00e4 koskevia rajoituksia. Asunto-osakeyhti\u00f6n osakkeen luovutusrajoituksista on s\u00e4\u00e4detty asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"yoast_head":"\n
Asunto-osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Asunto-osakeyhti\u00f6n osakkeen luovutusrajoituksista on s\u00e4\u00e4detty asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:ss\u00e4, joka on alempana samoin kuin HE 24\/2009.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Asunto-osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Asunto-osakeyhti\u00f6n osakkeen luovutusrajoituksista on s\u00e4\u00e4detty asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:ss\u00e4, joka on alempana samoin kuin HE 24\/2009.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"24 minuuttia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/\",\"name\":\"Asunto-osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-04-13T09:17:18+00:00\",\"dateModified\":\"2023-04-13T09:17:18+00:00\",\"description\":\"Asunto-osakeyhti\u00f6n osakkeen luovutusrajoituksista on s\u00e4\u00e4detty asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:ss\u00e4, joka on alempana samoin kuin HE 24\/2009.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Etusivu\",\"item\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Asunto-osakkeen lunastaminen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\",\"name\":\"Taloyhtiöriidat.fi\",\"description\":\"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Asunto-osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi","description":"Asunto-osakeyhti\u00f6n osakkeen luovutusrajoituksista on s\u00e4\u00e4detty asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:ss\u00e4, joka on alempana samoin kuin HE 24\/2009.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"Asunto-osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi","og_description":"Asunto-osakeyhti\u00f6n osakkeen luovutusrajoituksista on s\u00e4\u00e4detty asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:ss\u00e4, joka on alempana samoin kuin HE 24\/2009.","og_url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/","og_site_name":"Taloyhtiöriidat.fi","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Arvioitu lukuaika":"24 minuuttia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/","name":"Asunto-osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website"},"datePublished":"2023-04-13T09:17:18+00:00","dateModified":"2023-04-13T09:17:18+00:00","description":"Asunto-osakeyhti\u00f6n osakkeen luovutusrajoituksista on s\u00e4\u00e4detty asunto-osakeyhti\u00f6lain 2 luvun 5 \u00a7:ss\u00e4, joka on alempana samoin kuin HE 24\/2009.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/asunto-osakkeen-lunastaminen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Etusivu","item":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Asunto-osakkeen lunastaminen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/","name":"Taloyhtiöriidat.fi","description":"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/944"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=944"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":945,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/944\/revisions\/945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}