Esimerkkin\u00e4 s\u00e4hk\u00f6autoille latauspisteet asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4?<\/p>\n\n\n\n
Latauspisteist\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n normaalisti p\u00e4\u00e4t\u00f6kset yhti\u00f6kokouksessa enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 AOYL 6:31,2 mukaisesti. Kysymys on normaalista uudistushankkeesta. Rahoitus jakautuu vastikkeiden kautta kaikille, my\u00f6s niille joilla ei ole autopaikkaa. Autopaikka voi olla osakkeenomistajan oma osake tai yhti\u00f6n vuokraama.<\/p>\n\n\n\n
AOYL 6:31,2\u00a7
Yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 uudistuksesta 26 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitetulla (yksinkertaisella) enemmist\u00f6ll\u00e4, jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi ja:
1) kiinteist\u00f6 tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia;
2) kiinteist\u00f6n tai rakennuksen k\u00e4ytt\u00e4miseen liittyv\u00e4n hy\u00f6dykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta on tavanmukaista;
3) toimenpiteest\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4; tai
4) toimenpide on muuten yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn toiminnan mukainen.<\/p>\n\n\n\n
Silloin kun latauspisteit\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n vain osalle osakkeenomistajien autopaikoista tarvitaan kuitenkin AOYL 6:33\u00a7 mukaisesti 2\/3 enemmist\u00f6 ja edellytyksen\u00e4 on ett\u00e4 osakkeenomistaja maksaa oman osuutensa kustannuksista.<\/p>\n\n\n\n
AOYL 6:33\u00a7
Yhti\u00f6kokous voi p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 26 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitetulla (yksinkertaisella) enemmist\u00f6ll\u00e4 sellaisesta ajankohdan tavanomaisen tason ylitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 uudistuksesta, josta ei m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4.
Yhti\u00f6kokous voi my\u00f6s sallia 27 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitetulla m\u00e4\u00e4r\u00e4enemmist\u00f6ll\u00e4 (2\/3 enemmist\u00f6) yhti\u00f6n hallinnassa olevien tilojen k\u00e4ytt\u00e4misen uudistukseen, joka hy\u00f6dytt\u00e4\u00e4 vain osaa osakkeenomistajista, jos se voi tapahtua loukkaamatta 1 luvun 10 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettua yhdenvertaisuusperiaatetta.
Edell\u00e4 1 tai 2 momentissa tarkoitetusta toimenpiteest\u00e4 yhti\u00f6lle aiheutuvien kulujen kattamiseksi perit\u00e4\u00e4n yhti\u00f6vastiketta vain siihen suostuneilta osakkeenomistajilta ja heid\u00e4n osakkeidensa uusilta omistajilta. Kulut jaetaan n\u00e4iden kesken yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ttyjen vastikeperusteiden mukaisesti.<\/p>\n\n\n\n
Jos joku osakkeenomistaja haluaa oman latauspisteen ja vastaa kustannuksista itse voi luvan antaa hallituskin AOYL 5:1. Mik\u00e4li hankkeella on kuitenkin laajempia vaikutuksia tulee p\u00e4\u00e4t\u00f6s tehd\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa normaalilla enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
AOYL 5:1\u00a7 Oikeus muutosty\u00f6h\u00f6n osakehuoneistossa
Osakkeenomistajalla on oikeus tehd\u00e4 kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossa. T\u00e4llaisen muutoksen on oltava yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn osakehuoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen mukainen.
Osakkeenomistajan on huolehdittava siit\u00e4, ett\u00e4 muutosty\u00f6 suoritetaan hyv\u00e4n rakennustavan mukaisesti.
My\u00f6s osakkeenomistajan lis\u00e4rakentamisty\u00f6h\u00f6n sovelletaan, mit\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 ja 2\u20138 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n muutosty\u00f6st\u00e4.
T\u00e4m\u00e4n luvun s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 osakkeenomistajan suorittamasta muutosty\u00f6st\u00e4 ei sovelleta sellaiseen muutosty\u00f6h\u00f6n, joka on tehty ennen asuntokauppalaissa (843\/1994) tarkoitetun rakentamisvaiheen p\u00e4\u00e4ttymist\u00e4.
Muutosty\u00f6t\u00e4 koskevien tietojen antamisesta is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4ntodistuksessa s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n 7 luvun 27 \u00a7:ss\u00e4 ja yhti\u00f6n velvollisuudesta s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 muutosta koskevat tiedot 7 luvun 28 \u00a7:ss\u00e4.
Vahingonkorvausvastuusta s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n 24 luvussa.<\/p>\n\n\n\n
K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kaikissa edell\u00e4 mainituissa tilanteissa t\u00f6rm\u00e4t\u00e4\u00e4n my\u00f6s muunlaisiin kysymyksiin kuten
-miten sallitaan kaikille autopaikan omistajille \/ vuokraajille latausmahdollisuus
-miten omistus \/vuokra muutostilanteissa pit\u00e4\u00e4 huomioida osakkeenomistajan omat investoinnit
-miten s\u00e4hk\u00f6verkon muutostilanteet pit\u00e4\u00e4 huomioida
-rakentaminen, kunnossapitovastuu, ennallistaminen
-kustannusvastuu, laskutusperuste.<\/p>\n\n\n\n
Kuten edell\u00e4 mainitusta ilmenee kyseess\u00e4 on useinmiten enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6s. V\u00e4hemmist\u00f6\u00f6n j\u00e4\u00e4neet voivat vastustaa p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 moittimalla sit\u00e4 3kk kuluessa yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4. Perusteena voi esimerkiksi olla, ett\u00e4 hanke on liian kallis. Silloin tarkoitetaan kohtuutonta vastikerasitusta kaikille vaikka hy\u00f6ty tulee harvoille. Perusteena tuskin menestyy se, ett\u00e4 hanke on ep\u00e4tavanomainen koska s\u00e4hk\u00f6autot yleistyv\u00e4t kovalla vauhdilla.<\/p>\n\n\n\n
Yksitt\u00e4isell\u00e4 osakkeenomistajalla on my\u00f6s mahdollisuus vaatia latauspaikkaa omalle omistamalleen autopaikkaosakkeelleen em. AOYL 5 luvun mukaisesti. T\u00e4m\u00e4 ei ole kuitenkaan mahdollista yhti\u00f6n hallitseman vuokrapaikan osalta. Sen sijaan sopimalla asiasta hallituksen kanssa se voi olla mahdollista.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Milloin kaikki osakkeenomistaja maksavat uudistuksesta vaikka eiv\u00e4t saa hy\u00f6ty\u00e4 siit\u00e4? Esimerkkin\u00e4 s\u00e4hk\u00f6autoille latauspisteet asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4? Latauspisteist\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n normaalisti p\u00e4\u00e4t\u00f6kset yhti\u00f6kokouksessa enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"yoast_head":"\n