T\u00e4ss\u00e4 asiassa on arvioitavana se, onko yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n viittausta asunto-osakeyhti\u00f6lakiin tulkittava siten, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4tett\u00e4ess\u00e4 huoneiston ottamisesta yhti\u00f6n hallintaan sovelletaan my\u00f6s asunto-osakeyhti\u00f6lain yhti\u00f6kokouksen kutsuaikaa koskevaa s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4, vaikka yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 12 \u00a7:ss\u00e4 on edell\u00e4 kuvattu nimenomainen m\u00e4\u00e4r\u00e4ys kutsuajasta. T\u00e4llaisessa tilanteessa on kiinnitett\u00e4v\u00e4 huomiota erityisesti siihen, mit\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6laissa tarkoitetaan osakehuoneiston hallintaan ottamisen menettelyll\u00e4. Mik\u00e4li kutsun yhti\u00f6kokoukseen voidaan katsoa sis\u00e4ltyv\u00e4n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 tarkoitettuun hallintaan ottamista koskevaan menettelyyn, on viel\u00e4 arvioitava, onko esitett\u00e4viss\u00e4 riitt\u00e4vi\u00e4 perusteita sille, ett\u00e4 yhti\u00f6kokouksen kutsuaikaa koskevalle asunto-osakeyhti\u00f6lain s\u00e4\u00e4nn\u00f6kselle annetaan etusija yhti\u00f6kokouksen kutsuaikaa koskevaan nimenomaiseen yhti\u00f6j\u00e4rjestysm\u00e4\u00e4r\u00e4ykseen n\u00e4hden.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\nAvainsanat: yhti\u00f6j\u00e4rjestys, asoy, laki, osakeyhti\u00f6, kiinteist\u00f6<\/p>\n\n\n\n
KKO:2020:28
Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 – Yhti\u00f6j\u00e4rjestys – Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta – Osakehuoneiston ottaminen yhti\u00f6n hallintaan
Diaarinumero(t):
S2019\/73
Taltionumero:
506
Antop\u00e4iv\u00e4:
9.4.2020
ECLI-tunniste:
ECLI:FI:KKO:2020:28<\/p>\n\n\n\n
Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 oli m\u00e4\u00e4r\u00e4tty, ett\u00e4 kutsu yhti\u00f6kokoukseen annetaan viimeist\u00e4\u00e4n viikkoa ennen kokousta. Huoneiston ottamista yhti\u00f6n hallintaan koskevan yhti\u00f6j\u00e4rjestysm\u00e4\u00e4r\u00e4yksen mukaan menettelyyn sovelletaan asunto-osakeyhti\u00f6lakia.<\/p>\n\n\n\n
Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokous oli p\u00e4\u00e4tt\u00e4nyt ottaa osakkeenomistajan hallitsemat huoneistot kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n hallintaan. Kokouskutsu yhti\u00f6kokoukseen oli toimitettu viikkoa ennen kokousta. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus, jonka tuomiota hovioikeus ei muuttanut, julisti yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi, koska kokouskutsua ei ollut toimitettu asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaisessa kahden viikon v\u00e4himm\u00e4isajassa.<\/p>\n\n\n\n
Korkein oikeus katsoi ratkaisusta ilmenevin perustein, ett\u00e4 kutsu oli voitu toimittaa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen mukaisesti viimeist\u00e4\u00e4n viikkoa ennen yhti\u00f6kokousta. Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi julistamista koskeva kanne hyl\u00e4ttiin.
Asian k\u00e4sittely alemmissa oikeuksissa
Alempien oikeuksien ratkaisut<\/p>\n\n\n\n
Pirkanmaan k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio 28.3.2018 nro 18\/12170, muutoksenhakemus ja Turun hovioikeuden tuomio 29.11.2018 nro 932 selostetaan tarpeellisilta osin Korkeimman oikeuden ratkaisussa.<\/p>\n\n\n\n
Asian ovat ratkaisseet k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa k\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomari Jyrki Jylh\u00e4 ja hovioikeudessa hovioikeuden j\u00e4senet Kari-Matti Kauppila, Atte Andersson ja Juho Angervo. Esittelij\u00e4 Ann-Mari Poso.
Muutoksenhaku Korkeimmassa oikeudessa<\/p>\n\n\n\n
Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6lle my\u00f6nnettiin valituslupa.<\/p>\n\n\n\n
Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 vaati valituksessaan, ett\u00e4 hovioikeuden tuomio kumotaan ja osakkeenomistajan moitekanne hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n
Osakkeenomistaja vastasi valitukseen ja vaati sen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4.
Korkeimman oikeuden ratkaisu
Perustelut<\/p>\n\n\n\n
Tausta ja kysymyksenasettelu<\/p>\n\n\n\n
\n- Osakkeenomistaja omistaa kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n osakkeet, jotka oikeuttavat kahden varastohuoneiston, varastot 1 ja 2, sek\u00e4 yhden myym\u00e4l\u00e4huoneiston, myym\u00e4l\u00e4 5, hallintaan.<\/li>\n\n\n\n
- Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n varsinainen yhti\u00f6kokous on 10.10.2017 p\u00e4\u00e4tt\u00e4nyt ottaa edell\u00e4 mainitut huoneistot yhti\u00f6n hallintaan er\u00e4\u00e4ntyneiden yhti\u00f6vastikevelkojen vuoksi enint\u00e4\u00e4n kolmeksi vuodeksi. Kokouskutsu on toimitettu osakkeenomistajille viikkoa ennen kokousta 3.10.2017.<\/li>\n\n\n\n
- Osakkeenomistaja on moitekanteessaan vaatinut yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen julistamista p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi, koska yhti\u00f6kokouskutsua ei ollut toimitettu kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n 6 momentin mukaisesti huoneiston hallintaan ottoa k\u00e4sitelt\u00e4ess\u00e4 sovellettavaksi tulevan asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaisessa kahden viikon v\u00e4himm\u00e4isajassa.<\/li>\n\n\n\n
- Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 on vaatinut kanteen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4 katsoen, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4ys asunto-osakeyhti\u00f6lain soveltamisesta huoneiston hallintaan ottamista koskevaan menettelyyn ei tarkoittanut, ett\u00e4 sovellettavaksi tulisivat my\u00f6s asunto-osakeyhti\u00f6lain yhti\u00f6kokouskutsua koskevat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset. Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 12 \u00a7:n mukaisesti v\u00e4himm\u00e4iskutsuaika yhti\u00f6kokoukseen oli yksi viikko riippumatta kokouksessa k\u00e4sitelt\u00e4vist\u00e4 asioista.<\/li>\n\n\n\n
- K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on katsonut, ett\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n 6 momentin m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen mukaan huoneistojen hallintaan ottamista koskevassa asiassa tuli noudattaa my\u00f6s asunto-osakeyhti\u00f6lain 6 luvun 20 \u00a7:n s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kahden viikon kutsuajasta yhti\u00f6kokoukseen. Kokouskutsu oli siten toimitettu my\u00f6h\u00e4ss\u00e4. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on julistanut kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen huoneistojen hallintaan ottamisesta p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi.<\/li>\n\n\n\n
- Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n valitettua hovioikeuteen hovioikeus ei ole muuttanut k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomiota.<\/li>\n\n\n\n
- Korkeimmassa oikeudessa on kysymys kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinnasta, tarkemmin siit\u00e4, onko kokouskutsu yhti\u00f6kokoukseen toimitettava yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n 6 momentissa viitatun asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaisessa m\u00e4\u00e4r\u00e4ajassa viimeist\u00e4\u00e4n kahta viikkoa ennen kokousta vai yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 12 \u00a7:n mukaisesti viimeist\u00e4\u00e4n viikkoa ennen kokousta, kun yhti\u00f6kokouksessa k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n huoneiston hallintaan ottamista koskevaa asiaa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestysm\u00e4\u00e4r\u00e4yksist\u00e4<\/p>\n\n\n\n
\n- Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 on vuonna 1982 rekister\u00f6ity osakeyhti\u00f6, jonka omistamien huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta alle puolet on asuinhuoneistoja. Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6\u00f6n sovelletaan siten asunto-osakeyhti\u00f6lain 28 luvun 1 \u00a7:n 3 momentin nojalla asunto-osakeyhti\u00f6lakia vain, jos sen soveltamisesta on m\u00e4\u00e4r\u00e4tty yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. My\u00f6s kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan yhti\u00f6ss\u00e4 noudatetaan osakeyhti\u00f6lakia silt\u00e4 osin kuin yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ole toisin m\u00e4\u00e4r\u00e4tty.<\/li>\n\n\n\n
- Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7 sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset huoneiston hallintaan ottamisesta. Pyk\u00e4l\u00e4n 1\u20135 momenteissa on m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset hallintaan ottamisen perusteista ja enimm\u00e4isajasta, p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tiedoksiantoajasta osakkeenomistajalle, hallintaan otetun huoneiston vuokraamisesta ja vuokratulon k\u00e4ytt\u00e4misest\u00e4 sek\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ys sen varalta, ettei kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n saatava tule kokonaan suoritetuksi huoneiston ollessa kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n hallinnassa. Korkein oikeus toteaa, ett\u00e4 15 \u00a7:\u00e4\u00e4n sis\u00e4ltyv\u00e4t yhti\u00f6j\u00e4rjestysm\u00e4\u00e4r\u00e4ykset ovat olennaisilta osin samansis\u00e4lt\u00f6isi\u00e4 kuin vastaavat asunto-osakeyhti\u00f6lain 8 luvun s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset huoneiston hallintaan ottamisesta. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n 6 momentissa on lis\u00e4ksi m\u00e4\u00e4r\u00e4ys, jonka mukaan hallintaan ottamisen menettelyn osalta sovelletaan muilta osin asunto-osakeyhti\u00f6lakia.<\/li>\n\n\n\n
- Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 12 \u00a7:n 1 momentissa m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n kutsuajasta yhti\u00f6kokoukseen. Sen mukaan kutsu sek\u00e4 varsinaiseen ett\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4iseen yhti\u00f6kokoukseen annetaan aikaisintaan nelj\u00e4 viikkoa ja viimeist\u00e4\u00e4n viikkoa ennen kokousta toimittamalla se kullekin osakerekisteriin merkitylle osakkaalle. Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentissa on m\u00e4\u00e4r\u00e4ys siit\u00e4, miten osakkeenomistajan on menetelt\u00e4v\u00e4 tahtoessaan saada jonkin asian yhti\u00f6kokouksen k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ksi. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 13 \u00a7:ss\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n varsinaisen yhti\u00f6kokouksen ajankohdasta ja siell\u00e4 k\u00e4sitelt\u00e4vist\u00e4 asioista.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinnan l\u00e4ht\u00f6kohdat<\/p>\n\n\n\n
\n- Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen tulkinnassa l\u00e4ht\u00f6kohtana on sen sanamuoto. Sanamuodon mukaisesta tulkinnasta voidaan poiketa silloin, kun t\u00e4llainen tulkinta ei vastaa sit\u00e4 tarkoitusta, joka lausekkeella osana yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 on, tai se johtaa yhti\u00f6n, osakkeenomistajan tai luovutuksensaajan kannalta yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4\u00e4n tai kohtuuttomaan lopputulokseen (KKO 2001:57 ja KKO 2017:2, kohta 9). Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen yksitt\u00e4isen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen tulkinnassa on siten kiinnitett\u00e4v\u00e4 huomiota my\u00f6s yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muihin m\u00e4\u00e4r\u00e4yksiin siten, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestys on tulkinnan j\u00e4ljilt\u00e4 my\u00f6s kokonaisuutena johdonmukainen ja mielek\u00e4s.<\/li>\n\n\n\n
- T\u00e4ss\u00e4 asiassa on arvioitavana se, onko yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n viittausta asunto-osakeyhti\u00f6lakiin tulkittava siten, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4tett\u00e4ess\u00e4 huoneiston ottamisesta yhti\u00f6n hallintaan sovelletaan my\u00f6s asunto-osakeyhti\u00f6lain yhti\u00f6kokouksen kutsuaikaa koskevaa s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4, vaikka yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 12 \u00a7:ss\u00e4 on edell\u00e4 kuvattu nimenomainen m\u00e4\u00e4r\u00e4ys kutsuajasta. T\u00e4llaisessa tilanteessa on kiinnitett\u00e4v\u00e4 huomiota erityisesti siihen, mit\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6laissa tarkoitetaan osakehuoneiston hallintaan ottamisen menettelyll\u00e4. Mik\u00e4li kutsun yhti\u00f6kokoukseen voidaan katsoa sis\u00e4ltyv\u00e4n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 tarkoitettuun hallintaan ottamista koskevaan menettelyyn, on viel\u00e4 arvioitava, onko esitett\u00e4viss\u00e4 riitt\u00e4vi\u00e4 perusteita sille, ett\u00e4 yhti\u00f6kokouksen kutsuaikaa koskevalle asunto-osakeyhti\u00f6lain s\u00e4\u00e4nn\u00f6kselle annetaan etusija yhti\u00f6kokouksen kutsuaikaa koskevaan nimenomaiseen yhti\u00f6j\u00e4rjestysm\u00e4\u00e4r\u00e4ykseen n\u00e4hden.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta<\/p>\n\n\n\n
\n- Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n 6 momentin mukaan hallintaan ottamista koskevan menettelyn osalta sovelletaan muilta osin asunto-osakeyhti\u00f6lakia. Sanamuotonsa mukaisesti viittaus kohdistuu voimassa olevaan asunto-osakeyhti\u00f6lakiin.<\/li>\n\n\n\n
- Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ole m\u00e4\u00e4ritelty, mit\u00e4 siin\u00e4 tarkoitetaan huoneiston hallintaan ottamista koskevalla menettelyll\u00e4, eik\u00e4 sen tarkkaa merkityst\u00e4 ole mahdollista p\u00e4\u00e4tell\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muista kohdista. Huoneiston hallintaan ottamista koskevaa menettely\u00e4 ei ole my\u00f6sk\u00e4\u00e4n k\u00e4ytetty k\u00e4sitteen\u00e4 sen paremmin voimassa olevassa asunto-osakeyhti\u00f6laissa kuin sit\u00e4 edelt\u00e4neess\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6it\u00e4 koskeneessa lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6ss\u00e4. Menettely\u00e4 koskevilla normeilla tarkoitetaan yleens\u00e4 sellaisia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4, jotka asettavat edellytyksi\u00e4 sille menettelytavalle, jonka mukaisesti tietyst\u00e4 aineellisesta kysymyksest\u00e4, kuten huoneiston hallintaan ottamista koskevasta p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4, voidaan p\u00e4tev\u00e4sti p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4.<\/li>\n\n\n\n
- Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7 sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 edell\u00e4 kohdasta 9 ilmenevin tavoin paitsi aineellisia, huoneiston hallintaan ottamisen perusteita koskevia m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4, my\u00f6s hallintaan ottamiseen erityisesti liittyvi\u00e4 menettelyllisi\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4. Yhti\u00f6kokouksen kutsuaikaa koskeva yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 12 \u00a7:n 1 momentti on menettelyllinen m\u00e4\u00e4r\u00e4ys, joka on sijoitettu yhti\u00f6kokousmenettely\u00e4 koskevien m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten yhteyteen.<\/li>\n\n\n\n
- Osakehuoneiston ottamisesta yhti\u00f6n hallintaan on s\u00e4\u00e4detty asunto-osakeyhti\u00f6lain 8 luvussa. Luvussa on s\u00e4\u00e4detty muun ohella osakehuoneiston hallintaan ottamisen perusteista, m\u00e4\u00e4r\u00e4ajasta ja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 mainittavista seikoista (2 \u00a7), varoituksen antamisesta (3 \u00a7), p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tiedoksiannosta (4 \u00a7), p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moittimisesta ja t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanosta (5 \u00a7), yhti\u00f6n hallintaan otetun osakehuoneiston vuokraamisesta (6 \u00a7) ja uuden omistajan oikeudesta saada osakehuoneisto hallintaansa (7 \u00a7). Asunto-osakeyhti\u00f6lain 8 luku sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 siten sek\u00e4 aineellisia ett\u00e4 menettely\u00e4 koskevia s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4. Kutsuajasta yhti\u00f6kokoukseen taas s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n yhti\u00f6kokousta koskevassa asunto-osakeyhti\u00f6lain 6 luvussa.<\/li>\n\n\n\n
- Korkein oikeus toteaa, ett\u00e4 samoin kuin asunto-osakeyhti\u00f6lain 8 luvun 2 \u00a7:n 1 momentin my\u00f6s kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n 1 momentin mukaan huoneiston hallintaan ottaminen on mahdollista vain yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Kutsuaikaa sellaiseen yhti\u00f6kokoukseen, jossa p\u00e4\u00e4tet\u00e4\u00e4n huoneiston hallintaan ottamisesta, voidaan siten pit\u00e4\u00e4 hallintaan ottamisen menettelyyn liittyv\u00e4n\u00e4 kysymyksen\u00e4. Yhti\u00f6kokouksen keskeinen rooli menettelyss\u00e4 puoltaa alempien oikeusasteiden omaksumaa tulkintaa, jonka mukaan hallintaan ottamista koskevaan menettelyyn luetaan kuuluvaksi my\u00f6s kokouskutsu yhti\u00f6kokoukseen.<\/li>\n\n\n\n
- Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n 6 momentin lakiviittauksen sis\u00e4ltyminen edelt\u00e4 ilmenevin tavoin huoneiston hallintaan ottamista koskevien m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten yhteyteen tukee puolestaan yhdess\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 8 lukuun sis\u00e4ltyvien vastaavien s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten kanssa tulkintaa, jonka mukaan viittauksen nojalla kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4 tulevat sovellettaviksi vain sellaiset huoneiston hallintaan ottamisen menettelyyn liittyv\u00e4t asunto-osakeyhti\u00f6lain erityiset s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset, joista on s\u00e4\u00e4detty 8 luvussa ja joita vastaavaa s\u00e4\u00e4ntely\u00e4 ei sis\u00e4lly yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Korkeimman oikeuden johtop\u00e4\u00e4t\u00f6kset<\/p>\n\n\n\n
\n- Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n 6 momentin sanamuoto on tulkittavissa siten, ett\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6ss\u00e4 sovelletaan asunto-osakeyhti\u00f6lain 6 luvun 20 \u00a7:n 1 momentin mukaista kutsuaikaa silloin, kun yhti\u00f6kokouksessa p\u00e4\u00e4tet\u00e4\u00e4n huoneiston hallintaan ottamisesta. Toisaalta mainitun yhti\u00f6j\u00e4rjestysm\u00e4\u00e4r\u00e4yksen asiayhteys yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 15 \u00a7:n muiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten kanssa ja niiden suhde asunto-osakeyhti\u00f6lain 8 luvun s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksiin tukevat sit\u00e4 k\u00e4sityst\u00e4, ettei lakiviittaus kohdistu muihin kuin viimeksi mainittuun lukuun sis\u00e4ltyviin, huoneiston hallintaan ottamista koskeviin erityisiin menettelys\u00e4\u00e4nn\u00f6ksiin eik\u00e4 siten yhti\u00f6kokouksen kutsuaikaa koskevaan lain s\u00e4\u00e4nn\u00f6kseen.<\/li>\n\n\n\n
- Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 12 \u00a7:ss\u00e4 on nimenomainen ja selv\u00e4 viikon kutsuaikaa koskeva m\u00e4\u00e4r\u00e4ys, joka sanamuotonsa perusteella koskee kaikkia yhti\u00f6kokouksia niiss\u00e4 k\u00e4sitelt\u00e4vist\u00e4 asioista riippumatta. Edell\u00e4 mainituilla perusteilla yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muista m\u00e4\u00e4r\u00e4yksist\u00e4 tai sen 15 \u00a7:ss\u00e4 viitatusta asunto-osakeyhti\u00f6laista ei ole saatavissa vahvaa tukea sille, ett\u00e4 yhti\u00f6kokouksen kutsuaikaan voitaisiin soveltaa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen nimenomaisen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen asemesta yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 viitatun asunto-osakeyhti\u00f6lain kutsuaikaa koskevaa s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4.<\/li>\n\n\n\n
- My\u00f6s kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n toimintaa koskevan s\u00e4\u00e4ntelyn selkeys ja toiminnan ennustettavuus puoltavat esill\u00e4 olevassa tilanteessa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen nimenomaisen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen soveltamista. Nimenomaisen ja selv\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen soveltaminen ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n voi olla yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n osakkeenomistajan kannalta, eik\u00e4 asiassa ole ilmennyt, ett\u00e4 viikon kutsuaika johtaisi osakkeenomistajan kannalta kohtuuttomaan lopputulokseen. Se, ett\u00e4 voimassa olevassa vuoden 2009 asunto-osakeyhti\u00f6laissa yhti\u00f6kokouskutsun v\u00e4himm\u00e4isaika on pidennetty aikaisemman lain mukaisesta viikosta kahteen viikkoon osakkeenomistajien tiedonsaannin ja osallistumismahdollisuuksien parantamiseksi (HE 24\/2009 vp s. 26), ei anna aihetta arvioida asiaa toisin.<\/li>\n\n\n\n
- Edell\u00e4 mainituilla perusteilla Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 kutsu yhti\u00f6kokoukseen on voitu toimittaa kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n osakkeenomistajille yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 12 \u00a7:n mukaisesti viimeist\u00e4\u00e4n viikkoa ennen kokousta, vaikka yhti\u00f6kokouksessa on p\u00e4\u00e4tetty huoneiston ottamisesta yhti\u00f6n hallintaan.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys<\/p>\n\n\n\n
\n- Kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 19 \u00a7:n m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen nojalla sovellettavaksi tulevan osakeyhti\u00f6lain 21 luvun 1 \u00a7:n 1 momentin 1 kohdan mukaan osakkeenomistaja voi moittia yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 yhti\u00f6t\u00e4 vastaan ajettavalla kanteella, jos asian k\u00e4sittelyss\u00e4 ei ole noudatettu menettely\u00e4 koskevia t\u00e4m\u00e4n lain s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 tai yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 ja virhe on voinut vaikuttaa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sis\u00e4lt\u00f6\u00f6n tai muuten osakkeenomistajan oikeuteen.<\/li>\n\n\n\n
- Korkein oikeus on edell\u00e4 katsonut, ett\u00e4 kutsu kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokoukseen on voitu yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 12 \u00a7:n mukaisesti toimittaa osakkeenomistajalle viimeist\u00e4\u00e4n viikkoa ennen yhti\u00f6kokousta, jossa on p\u00e4\u00e4tetty osakkeenomistajan huoneistojen ottamisesta yhti\u00f6n hallintaan. Menettelyss\u00e4 on siten noudatettu sovellettavia yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4. Kanne yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen julistamisesta p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi on hyl\u00e4tt\u00e4v\u00e4.
Tuomiolauselma<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\nHovioikeuden tuomio kumotaan ja kanne hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n
Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Juha H\u00e4yh\u00e4, Mika Huovila, P\u00e4ivi Hirvel\u00e4, Kirsti Uusitalo ja Eva Tammi-Salminen. Esittelij\u00e4 Saini Siitarinen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta, kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 ja asunto-osakeyhti\u00f6laki? Alla kysymys oli huoneiston haltuunotosta, jonka yhti\u00f6kokousk\u00e4sittelyyn on asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaan l\u00e4hetett\u00e4v\u00e4 kutsu 2 viikoa ennen<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":763,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[31,19,57,22],"tags":[115,46,43,44,45],"yoast_head":"\n
KKO:2020:28 Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta, kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 ja asunto-osakeyhti\u00f6laki? - Taloyhtiöriidat.fi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Alla kysymys oli huoneiston haltuunotosta, jonka yhti\u00f6kokousk\u00e4sittelyyn on asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaan l\u00e4hetett\u00e4v\u00e4 kutsu 2 viikoa ennen...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KKO:2020:28 Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta, kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 ja asunto-osakeyhti\u00f6laki? - Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Alla kysymys oli huoneiston haltuunotosta, jonka yhti\u00f6kokousk\u00e4sittelyyn on asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaan l\u00e4hetett\u00e4v\u00e4 kutsu 2 viikoa ennen...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-12-10T12:55:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-28T11:25:26+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/real-estate-gd6830d0f5_1920.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjoittanut\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minuuttia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/\",\"name\":\"KKO:2020:28 Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta, kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 ja asunto-osakeyhti\u00f6laki? - Taloyhtiöriidat.fi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/real-estate-gd6830d0f5_1920.jpg\",\"datePublished\":\"2022-12-10T12:55:05+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-28T11:25:26+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\"},\"description\":\"Alla kysymys oli huoneiston haltuunotosta, jonka yhti\u00f6kokousk\u00e4sittelyyn on asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaan l\u00e4hetett\u00e4v\u00e4 kutsu 2 viikoa ennen...\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/real-estate-gd6830d0f5_1920.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/real-estate-gd6830d0f5_1920.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1280},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Etusivu\",\"item\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"KKO:2020:28 Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta, kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 ja asunto-osakeyhti\u00f6laki?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\",\"name\":\"Taloyhtiöriidat.fi\",\"description\":\"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\",\"name\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\"],\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KKO:2020:28 Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta, kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 ja asunto-osakeyhti\u00f6laki? - Taloyhtiöriidat.fi","description":"Alla kysymys oli huoneiston haltuunotosta, jonka yhti\u00f6kokousk\u00e4sittelyyn on asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaan l\u00e4hetett\u00e4v\u00e4 kutsu 2 viikoa ennen...","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"KKO:2020:28 Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta, kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 ja asunto-osakeyhti\u00f6laki? - Taloyhtiöriidat.fi","og_description":"Alla kysymys oli huoneiston haltuunotosta, jonka yhti\u00f6kokousk\u00e4sittelyyn on asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaan l\u00e4hetett\u00e4v\u00e4 kutsu 2 viikoa ennen...","og_url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/","og_site_name":"Taloyhtiöriidat.fi","article_published_time":"2022-12-10T12:55:05+00:00","article_modified_time":"2023-02-28T11:25:26+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1280,"url":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/real-estate-gd6830d0f5_1920.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Kirjoittanut":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","Arvioitu lukuaika":"11 minuuttia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/","name":"KKO:2020:28 Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta, kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 ja asunto-osakeyhti\u00f6laki? - Taloyhtiöriidat.fi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/real-estate-gd6830d0f5_1920.jpg","datePublished":"2022-12-10T12:55:05+00:00","dateModified":"2023-02-28T11:25:26+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9"},"description":"Alla kysymys oli huoneiston haltuunotosta, jonka yhti\u00f6kokousk\u00e4sittelyyn on asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaan l\u00e4hetett\u00e4v\u00e4 kutsu 2 viikoa ennen...","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/real-estate-gd6830d0f5_1920.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/real-estate-gd6830d0f5_1920.jpg","width":1920,"height":1280},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/kko202028\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Etusivu","item":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"KKO:2020:28 Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tulkinta, kiinteist\u00f6osakeyhti\u00f6 ja asunto-osakeyhti\u00f6laki?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/","name":"Taloyhtiöriidat.fi","description":"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9","name":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","caption":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41"},"sameAs":["http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi"],"url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":900,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions\/900"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}