{"id":435,"date":"2022-12-10T14:01:46","date_gmt":"2022-12-10T14:01:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/?p=435"},"modified":"2023-02-28T10:16:43","modified_gmt":"2023-02-28T10:16:43","slug":"lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/","title":{"rendered":"VaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa?"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

VaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa?<\/p>

Asunto-osakeyhti\u00f6 voi tehd\u00e4 kaikkien vastikerahoituksella katettavia uudistuksia enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Edellytyksen\u00e4 on uudistuksen tavanmukaisuus ja ettei vastike muodostu kohtuuttomaksi (AsOyL 6 luku 31\u00a7). Mik\u00e4li uudistus ylitt\u00e4\u00e4 tavanomaisen tason, p\u00e4\u00e4t\u00f6s voidaan tehd\u00e4 mik\u00e4li vastikerahoitus jaetaan p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen suostuneiden kesken (AsOyL 6 luku 33\u00a7). Alla pienen rivitaloyhti\u00f6n enemmist\u00f6 oli p\u00e4\u00e4tt\u00e4nyt hankkia 70.000 eurolla lis\u00e4maata sille rakentamisen est\u00e4miseksi. V\u00e4hemmist\u00f6\u00f6n j\u00e4\u00e4nyt moitti p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus ja hovioikeus hylk\u00e4siv\u00e4t moitekanteen ja katsoivat uudistuksen eli lis\u00e4maan hankinnan olevan tavanomainen uudistus esitettyjen perusteiden perusteella ja koska vastikerahoitus ei muodstunut kohtuuttomaksi n. 22e\/kk 11 vuoden ajan. Asiassa ei annettu merkityst\u00e4 osakkeenomistajan subjektiiviselle maksukyvylle vaan asiaa tarkasteltiin objektiivisesti.<\/p>

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden perustelujen mukaan:
”Kerrottujen seikkojen vuoksi lis\u00e4alueen hankinnan voidaan olettaa nostavan yhti\u00f6n osakkeiden arvoa kiinteist\u00f6n k\u00e4ytett\u00e4vyyden ja asumisviihtyvyyden parantuessa. N\u00e4iden seikkojen merkitys huomioiden lis\u00e4alueen hankintaa voidaan pit\u00e4\u00e4 nykyajankohdan tavanomaista tasoa vastaavana ja siten lain tarkoittamalla tavalla tavanmukaisena.”
ja
”Oikeuskirjallisuudessa on todettu, ett\u00e4 maksuvelvollisuuden kohtuullisuutta arvioitaessa on yht\u00e4\u00e4lt\u00e4 huomioitava osakkeenomistajien mahdollisuudet jakaa syntyv\u00e4\u00e4 vastikerahoitusta pitk\u00e4lle ajalle, joka ei nykyisten rahoitusv\u00e4lineiden avulla muodosta juuri koskaan kohtuuttomuutta. T\u00e4m\u00e4n perustella yhti\u00f6n onkin k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 huolehdittava siit\u00e4, ett\u00e4 osakkeenomistajan maksuaika muodostuu riitt\u00e4v\u00e4n pitk\u00e4ksi ja ettei kuukausittainen maksuvelvollisuus kohoa kohtuuttoman korkeaksi. Toisaalta voidaan arvioida maksuvelvollisuuden ennakoitavuutta ja sen vaikutusta huoneiston arvoon. Kohtuuttomana maksuvelvollisuutta voitaneen pit\u00e4\u00e4 silloin, kun teht\u00e4v\u00e4n uudistuksen kustannukset ovat niin suuret, esimerkiksi alueen runsaasta asunto\u00ad tarjonnasta johtuen, ett\u00e4 ne ylitt\u00e4v\u00e4t merkitt\u00e4v\u00e4sti uudistuksesta huoneistojen osalle tulevan arvonnousun. (Matti J. Sillanp\u00e4\u00e4 – Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhti\u00f6laki k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4, 2011, s. 151).”<\/p>

Lainkohdat asunto-osakeyhti\u00f6lain 6 luku:<\/p>

6:31\u00a7 P\u00e4\u00e4t\u00f6s kaikkien osakkeenomistajien rahoittamasta uudistuksesta<\/p>

Yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 uudistuksesta, joka on laajakantoinen taikka vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin.<\/p>

Yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 uudistuksesta 26 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitetulla enemmist\u00f6ll\u00e4, jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi ja:<\/p>

1) kiinteist\u00f6 tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia;<\/p>

2) kiinteist\u00f6n tai rakennuksen k\u00e4ytt\u00e4miseen liittyv\u00e4n hy\u00f6dykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta on tavanmukaista;<\/p>

3) toimenpiteest\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4; tai<\/p>

4) toimenpide on muuten yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn toiminnan mukainen.<\/p>

6:33 \u00a7 P\u00e4\u00e4t\u00f6s muusta uudistuksesta<\/p>

Yhti\u00f6kokous voi p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 26 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitetulla (yksinkertaisella eli 1\/2) enemmist\u00f6ll\u00e4 sellaisesta ajankohdan tavanomaisen tason ylitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 uudistuksesta, josta ei m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4.<\/p>

Yhti\u00f6kokous voi my\u00f6s sallia 27 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitetulla (2\/3) m\u00e4\u00e4r\u00e4enemmist\u00f6ll\u00e4 yhti\u00f6n hallinnassa olevien tilojen k\u00e4ytt\u00e4misen uudistukseen, joka hy\u00f6dytt\u00e4\u00e4 vain osaa osakkeenomistajista, jos se voi tapahtua loukkaamatta 1 luvun 10 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettua yhdenvertaisuusperiaatetta.<\/p>

Edell\u00e4 1 tai 2 momentissa tarkoitetusta toimenpiteest\u00e4 yhti\u00f6lle aiheutuvien kulujen kattamiseksi perit\u00e4\u00e4n yhti\u00f6vastiketta vain siihen suostuneilta osakkeenomistajilta ja heid\u00e4n osakkeidensa uusilta omistajilta. Kulut jaetaan n\u00e4iden kesken yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ttyjen vastikeperusteiden mukaisesti.<\/p>

\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>

Vaasan hovioikeus Tuomio<\/p>

Antamisp\u00e4iv\u00e4 20.9.2021<\/p>

Nro 365<\/p>

Diaarinumero S 21\/167<\/p>


Ratkaisu, josta on valitettu<\/p>

Keski-Suomen k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio 15.12.2020 nro 4635 (liitteen\u00e4)<\/p>

Asia Asunto-osakeyhti\u00f6asia<\/p>

Valittajat Tero Nikkil\u00e4 Ulla Nikkil\u00e4<\/p>

Vastapuoli As Oy Riitasaaren Hy\u00f6kim\u00e4ki<\/p>

Oikeudenk\u00e4ynti hovioikeudessa<\/p>

Valitus<\/p>

Vaatimukset<\/p>

Tero Nikkil\u00e4 ja Ulla Nikkil\u00e4 ovat vaatineet, ett\u00e4 As Oy Riitasaaren Viestin- m\u00e4en (j\u00e4ljemp\u00e4n\u00e4 my\u00f6s taloyhti\u00f6) ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isess\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa 2.10.2018 asiakohdassa 6 \u00a7 tehty\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 muutetaan siten, ett\u00e4 siihen tehd\u00e4\u00e4n seuraava lis\u00e4ys:
\u201dToimenpiteest\u00e4 yhti\u00f6lle aiheutuvien kulujen kattamiseksi perit\u00e4\u00e4n yhti\u00f6vasti- ketta vain siihen suostuneilta osakkeenomistajilta. Kulut jaetaan n\u00e4iden kesken yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ttyjen vastikeperusteiden mukaisesti\u201d.<\/p>

Nikkil\u00e4t ovat lis\u00e4ksi vaatineet, ett\u00e4 heid\u00e4t vapautetaan taloyhti\u00f6n oikeuden- k\u00e4ynti- ja asianosaiskulujen korvausvelvollisuudesta ja taloyhti\u00f6 velvoitetaan korvaamaan heid\u00e4n oikeudenk\u00e4yntikulunsa k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudesta 12.730,07 eurolla laillisine viiv\u00e4styskorkoineen 15.1.2021 lukien ja hovioikeudesta 5.102 eurolla laillisine viiv\u00e4styskorkoineen.<\/p>

Perusteet<\/p>

Taloyhti\u00f6 on 2.10.2018 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isess\u00e4 yhti\u00f6kokouksessaan hallituksen esityk- sen pohjalta p\u00e4\u00e4tt\u00e4nyt ostaa Riitasaaren Urheilus\u00e4\u00e4ti\u00f6lt\u00e4 tontin nro 931-403- 32-36 sek\u00e4 As Oy Riitasaaren Urheilum\u00e4en osakekannan ja siten tontin nro 931-401-3-142. Kauppahinta on ollut tontin osalta 53.000 euroa ja osakekan- nan osalta 20.000 euroa eli yhteens\u00e4 73.000 euroa. P\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan lis\u00e4alue<\/p>


nostaa taloyhti\u00f6n ja sen osakkeiden arvoa ja hankinnalla estet\u00e4\u00e4n ostettavalle kiinteist\u00f6lle asemakaavan mukaisen kerrostalon rakentaminen, joka alentaisi taloyhti\u00f6n osakkeiden arvoa. Lis\u00e4alueen hankinnasta ja omistuksesta ei ollut m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. Yhti\u00f6kokouksessa 2.10.2018 on p\u00e4\u00e4tetty my\u00f6s yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutoksesta.<\/p>

Tero Nikkil\u00e4n mukaan lis\u00e4alue hankitaan vain taloyhti\u00f6n kulkuyhteyden tur- vaamiseksi. H\u00e4n on tehnyt yhti\u00f6kokouksessa 2.10.2018 vastaesityksen, ett\u00e4 ennen kaupoista p\u00e4\u00e4tt\u00e4mist\u00e4 k\u00e4sitelt\u00e4isiin tietoimituksen hakeminen.<\/p>

Hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6sesityst\u00e4 kannattaneet osakkeenomistajat ovat edustaneet 12.745 \u00e4\u00e4nt\u00e4 ja Nikkil\u00e4t sek\u00e4 muut vastustaneet osakkeenomistajat yhteens\u00e4 2.700 \u00e4\u00e4nt\u00e4. Taloyhti\u00f6n kulkutien kohtaan on yksityistietoimituksessa 24.10.2019 vahvistettu tieoikeus rasittamaan edell\u00e4 mainittuja kiinteist\u00f6j\u00e4.<\/p>

Toisin kuin k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on katsonut, taloyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukainen lis\u00e4alueen hankinta ei ole asunto-osakeyhti\u00f6lain (AsOyL) 6 luvun 31 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettu tavanomaista tasoa vastaava vastikerahoitteinen uudistus, joka kaikkien osakkeenomistajien tulee rahoittaa, vaan saman luvun 33 \u00a7:n mukainen uudistus, jonka rahoittamiseksi yhti\u00f6vastiketta voidaan peri\u00e4 vain hankintaan suostuneilta osakkeenomistajilta.<\/p>

Vaikka mainittua 31 \u00a7:\u00e4\u00e4 sovelletaan my\u00f6s lis\u00e4alueen hankintaan, yhti\u00f6kokous voi sen nojalla p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 vain vastikevaikutukseltaan kohtuullisesta ja ajankoh- dan tavanomaista tasoa vastaavasta uudistuksesta.<\/p>

Vastoin k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden kantaa Nikkil\u00f6iden maksuvelvollisuus muodostuu li- s\u00e4maan hankinnan johdosta kohtuuttoman ankaraksi, kun hankinnan rahoitta- miseksi heilt\u00e4 kuukausittain peritt\u00e4v\u00e4\u00e4 vastiketta on korotettava 20,23 eurolla 11 vuoden ajaksi. Kyseess\u00e4 on hankinta, jota osakkeenomistaja ei ole voinut ennakoida. Lis\u00e4ksi Tero Nikkil\u00e4n puoliso Ulla Nikkil\u00e4 on laitoshoidossa, mik\u00e4 vaikuttaa olennaisesti Nikkil\u00f6iden maksukykyyn.<\/p>

Vastoin k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden kantaa hankinta ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ole tavanomainen. Han- kinnan kohteena on toisen taloyhti\u00f6n osakkeet ja voimassa olevan asemakaa- van mukainen kerrostaloalue. Lis\u00e4ksi hankinnan perusteet eli taloyhti\u00f6n osak- keiden arvonnousu ja hankitulle kiinteist\u00f6lle rakentamisen estyminen ovat ep\u00e4- varmoja. Osakkeiden arvo voi nousta, jos taloyhti\u00f6n kiinteist\u00f6n k\u00e4ytett\u00e4vyys ja asumisviihtyvyys hankinnan my\u00f6t\u00e4 paranee. Hankinnasta voi aiheutua eritt\u00e4in huomattava taloudellinen lis\u00e4rasite. Lis\u00e4aluetta ei voida ilman kaavamuutosta k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 asemakaavasta poikkeavalla tavalla, asemakaavan ajanmukaisuus on arvioitava ja Riitasaaren kaupunki voi antaa taloyhti\u00f6lle rakentamiskehotuksen tai lunastaa hankitun tontin. Joka tapauksessa hankinnan johdosta kiinteist\u00f6ve- ro ja kiinteist\u00f6n hoitokustannukset nousevat.<\/p>

Vastaus<\/p>

Vaatimukset<\/p>

As Oy Riitasaaren Hy\u00f6kim\u00e4ki on vaatinut, ett\u00e4 valitus hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n ja Tero sek\u00e4 Ulla Nikkil\u00e4 velvoitetaan yhteisvastuullisesti korvaamaan taloyhti\u00f6n oikeu- denk\u00e4yntikulut hovioikeudesta 5.183,20 eurolla laillisine viiv\u00e4styskorkoineen.<\/p>


Perusteet<\/p>

Moiteoikeus<\/p>

Vastoin k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden kantaa Nikkil\u00f6iden moitekanne on hyl\u00e4tt\u00e4v\u00e4 my\u00f6h\u00e4\u00e4n nostettuna, koska lis\u00e4maan hankintaa sek\u00e4 rahoitusta koskevat yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6kset 6.2. ja 3.5.2018 ovat lainvoimaisia.<\/p>

Lis\u00e4maan ostoa koskevista kaupoista ja niiden rahoituksesta ja toteuttamisesta on p\u00e4\u00e4tetty jo yhti\u00f6kokouksissa 6.2. ja 3.5.2018. Yhti\u00f6kokous oli 6.2.2018 my\u00f6s valtuuttanut hallituksen neuvottelemaan lainasta ja valmistelemaan kauppakirjat sek\u00e4 toteuttamaan kaupat. P\u00e4\u00e4t\u00f6kseen kirjatut ehdot kaupoille oli- vat t\u00e4yttyneet, kun oli ilmennyt, ett\u00e4 hankinta edellytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s osakekannan os- tamista ja ett\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6s voidaan tehd\u00e4 2\/3 enemmist\u00f6ll\u00e4. Viimeist\u00e4\u00e4n yhti\u00f6ko- kouksessa 30.5.2018 oli todettu ehtojen t\u00e4yttyminen eik\u00e4 hankinnalle ja rahoi- tukselle ollut en\u00e4\u00e4 ehtoja. Nikkil\u00e4t olivat j\u00e4tt\u00e4neet t\u00e4h\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6skohtaan eri\u00e4- v\u00e4n mielipiteen.<\/p>

Toisin kuin k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on katsonut, yhti\u00f6kokouksessa 2.10.2018 ei ole en\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4tetty lis\u00e4maan hankinnasta ja rahoituksesta. P\u00e4\u00e4t\u00f6sten 6.2. ja 3.5.2018 tul- tua lainvoimaisiksi hallitus oli ryhtynyt panemaan t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n hankintaa ja val- mistelemaan kauppakirjoja. Nikkil\u00e4n viitattua taloyhti\u00f6n johdon korvausvas- tuuseen hallitus oli tuonut yhti\u00f6kokouksen 2.10.2018 hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4ksi vain kauppakirjojen tavanmukaiset ehdot. Jos yhti\u00f6kokous ei olisi hyv\u00e4ksynyt kauppakirjojen sis\u00e4lt\u00f6\u00e4, kauppa ei olisi peruuntunut vaan ehtoja olisi muutettu ja asiasta olisi p\u00e4\u00e4tetty erikseen. Nikkil\u00e4n eri\u00e4v\u00e4ll\u00e4 mielipiteell\u00e4 2.10.2018 ei ole ollut merkityst\u00e4.<\/p>

Hankinnan tavanomaisuus ja vastikevaikutuksen kohtuullisuus<\/p>

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio on oikea.<\/p>

Kyseinen lis\u00e4alueen hankinta on AsOyL 6 luvun 31 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettu tavan- omainen vastikerahoitteinen uudistus, joka kaikkien osakkeenomistajien tulee rahoittaa. Hankinta toteutetaan osaksi asunto-osakeyhti\u00f6n osakekannan ostona myyj\u00e4n vaatimuksesta. Myyj\u00e4yhti\u00f6n selvitystilan kautta toteutettavasta yhti\u00f6n purkamisesta aiheutuvat kustannukset on otettu rahoituslaskelmassa huo- mioon. Nikkil\u00f6iden rahoitusvastikkeen maksuvelvollisuus 20,23 euroa kuu- kaudessa on kohtuullinen.<\/p>

Hankinnasta on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutoksen vuoksi p\u00e4\u00e4tetty m\u00e4\u00e4r\u00e4osaenem- mist\u00f6ll\u00e4 ja yli kaksi kolmasosaa annetuista \u00e4\u00e4nist\u00e4 on kannattanut p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutoksessa on otettu huomioon kaupan kohteena olevat li- s\u00e4alueet ja niiden omistus ja hallinta.<\/p>

Lis\u00e4alueen hankinnan johdosta taloyhti\u00f6n asunto-osakkeiden arvo nousee kaikkien osakkaiden eduksi eik\u00e4 ainakaan laske, kuten tilanteessa, jossa vierei- selle tontille rakennettaisiin kerrostalo. Selv\u00e4 enemmist\u00f6 osakkeenomistajista on pit\u00e4nyt lis\u00e4maan hankintaa tarpeellisena ja katsonut lis\u00e4maan tuovan lis\u00e4ar- voa taloyhti\u00f6lle ja sen osakkeenomistajille. Taloyhti\u00f6n tontti on pieni ja ahdas. Lis\u00e4maan hinta on ollut edullinen. Lis\u00e4alue mahdollistaa lumen sijoittamisen ja autojen paikoituksen viereiselle tontille sek\u00e4 esimerkiksi leikkipaikan, va- rastorakennuksen tai autokatoksen rakentamisen. Alueen ollessa taloyhti\u00f6n<\/p>


hallussa sille kaavoitettua kerrostaloa ei rakenneta. On eritt\u00e4in ep\u00e4todenn\u00e4k\u00f6is- t\u00e4, ett\u00e4 Riitasaaren kaupunki lunastaisi alueen ottaen huomioon muu vapaa ra- kentamaton tonttitila. Joka tapauksessa kaupunki maksaisi alueesta k\u00e4yv\u00e4n hinnan.<\/p>

Hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 ei ole ollut mit\u00e4\u00e4n tekemist\u00e4 tieoikeuden kanssa. Kulkuoi- keus taloyhti\u00f6n tontille on perustettu rasitteena yhti\u00f6kokouksen j\u00e4lkeen.<\/p>

V\u00e4litoimi<\/p>

Hovioikeus on silt\u00e4 varalta, ett\u00e4 asiassa ei toimiteta p\u00e4\u00e4k\u00e4sittely\u00e4 n\u00e4yt\u00f6n vas- taanottamiseksi, varannut asianosaisille tilaisuuden lausua, pyydet\u00e4\u00e4nk\u00f6 asias- sa ns. pienimuotoisen p\u00e4\u00e4k\u00e4sittelyn toimittamista. Asianosaiset eiv\u00e4t ole pit\u00e4- neet pienimuotoisen p\u00e4\u00e4k\u00e4sittelyn toimittamista tarpeellisena.<\/p>

Hovioikeuden ratkaisu<\/p>

Perustelut<\/p>

K\u00e4sittelyratkaisut<\/p>

Uusi todiste<\/p>

Oikeudenk\u00e4ymiskaaren 25 luvun 17 \u00a7:n 1 momentin mukaan valittaja ei saa hovioikeudessa riita-asiassa vedota muihin seikkoihin tai todisteisiin kuin nii- hin, jotka on esitetty k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa, paitsi jos h\u00e4n saattaa todenn\u00e4k\u00f6iseksi, ettei h\u00e4n ole voinut vedota seikkaan tai todisteeseen k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa tai ett\u00e4 h\u00e4nell\u00e4 on ollut p\u00e4tev\u00e4 aihe olla tekem\u00e4tt\u00e4 niin.<\/p>

Nikkil\u00e4t ovat valituksessaan nimenneet uudeksi todisteeksi Riitasaaren sairaa- lan sairaalapalvelujohtajan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen 23.3.2020 teemana Ulla Nikkil\u00e4n s\u00e4\u00e4n- n\u00f6llinen laitoshoito, taloudellinen tilanne ja lis\u00e4vastikkeen kohtuuttomuus.<\/p>

Taloyhti\u00f6 on vastustanut uuden todisteen esitt\u00e4mist\u00e4 hovioikeudessa, koska sii- hen olisi voinut vedota jo k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa.<\/p>

Nikkil\u00e4t olisivat voineet vedota 23.3.2020 annettuun p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen todisteena k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa, jossa asian valmistelu on toimitettu vasta vuoden 2020 lop- pupuolella. Nikkil\u00e4t eiv\u00e4t ole saattaneet todenn\u00e4k\u00f6iseksi, etteiv\u00e4t he ole voi- neet vedota todisteeseen k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa tai ett\u00e4 heill\u00e4 olisi ollut p\u00e4tev\u00e4 aihe olla tekem\u00e4tt\u00e4 niin. N\u00e4in ollen hovioikeus ei salli Nikkil\u00f6iden esitt\u00e4\u00e4 nime\u00e4- m\u00e4\u00e4ns\u00e4 uutta todistetta.<\/p>

P\u00e4\u00e4k\u00e4sittelyn toimittaminen hovioikeudessa<\/p>

Asianosaiset ovat pyyt\u00e4neet p\u00e4\u00e4k\u00e4sittelyn toimittamista ainoastaan henkil\u00f6to- distelun\/n\u00e4yt\u00f6n uudelleen arvioimiseksi.<\/p>

Oikeudenk\u00e4ymiskaaren 26 luvun 14 \u00a7:n 1 momentin mukaan hovioikeuden on toimitettava p\u00e4\u00e4k\u00e4sittely, jos riita-asiassa asianosainen sit\u00e4 vaatii. Saman s\u00e4\u00e4n- n\u00f6ksen 2 momentin mukaan p\u00e4\u00e4k\u00e4sittely\u00e4 ei kuitenkaan tarvitse toimittaa, jos asiassa ei 15 \u00a7:n 1 momentin mukaan tarvitse ottaa vastaan suullista todistelua sen vuoksi, ett\u00e4 n\u00e4yt\u00f6n arvioinnin oikeellisuudesta ei voi j\u00e4\u00e4d\u00e4 varteenotetta-<\/p>


vaa ep\u00e4ilyst\u00e4, ja p\u00e4\u00e4k\u00e4sittelyn toimittaminen on muutoinkin selv\u00e4sti tarpeeton- ta huomioon ottaen erityisesti asian laatu ja merkitys asianosaiselle.<\/p>

Nikkil\u00f6iden k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa esitt\u00e4m\u00e4 todistelu, johon he ovat vedonneet my\u00f6s valituksessaan, on koskenut p\u00e4\u00e4asiassa sit\u00e4, ovatko ne tavoitteet, jotka on esitetty lis\u00e4maan hankinnan perusteina, todenn\u00e4k\u00f6isesti saavutettavissa. Va- lituksessa esitetyt v\u00e4itteet siit\u00e4, voiko taloyhti\u00f6 saavuttaa ne tavoitteet, joita li- s\u00e4alueen hankinnalla tavoitellaan, ja jota koskevan todistelun esitt\u00e4miseksi Nikkil\u00e4t vaativat p\u00e4\u00e4k\u00e4sittely\u00e4, koskevat moitteenalaisen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tarkoituk- senmukaisuutta. AsOyL 23 luvun 1 \u00a7:n 1 momentin mukaan osakkeenomistaja voi moittia yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4, jos asian k\u00e4sittelyss\u00e4 ei ole noudatettu menettely\u00e4 koskevia t\u00e4m\u00e4n lain s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 tai yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 ja virhe on voinut vaikuttaa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sis\u00e4lt\u00f6\u00f6n tai muuten osakkeenomistajan oikeuteen (1 kohta); taikka jos p\u00e4\u00e4t\u00f6s on muuten t\u00e4m\u00e4n lain tai yhti\u00f6j\u00e4rjestyk- sen vastainen (2 kohta). Mainitun lainkohdan perusteella yhti\u00f6kokouksen moitteena ei voida tutkia yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tarkoituksenmukaisuutta. N\u00e4in ollen kysymys siit\u00e4, voiko taloyhti\u00f6 saavuttaa hankinnalle asetetut tavoit- teet, on asiaan kuulumaton.<\/p>

Taloyhti\u00f6 on vaatinut p\u00e4\u00e4k\u00e4sittely\u00e4 keskeisesti sen kysymyksen selvitt\u00e4misek- si, onko Nikkil\u00f6ill\u00e4 moiteoikeus yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4. Moiteoikeus on t\u00e4ss\u00e4 asiassa kuitenkin ratkaistavissa yksinomaan yhti\u00f6kokouksen p\u00f6yt\u00e4kirjat- tujen p\u00e4\u00e4t\u00f6sten sanamuotojen perusteella.<\/p>

Hovioikeus toteaa, ettei k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden n\u00e4yt\u00f6n arvioinnista yhti\u00f6kokousten p\u00e4\u00e4t\u00f6sten sis\u00e4lt\u00f6\u00e4 ja Nikkil\u00f6iden moiteoikeutta koskevilta osin j\u00e4\u00e4 varteen- otettavaa ep\u00e4ily\u00e4 valituksessa ja vastauksessa esitettyjen v\u00e4itteiden perusteel- la. P\u00e4\u00e4k\u00e4sittely\u00e4 ei t\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 ole tarpeen toimittaa n\u00e4yt\u00f6n uudelleen arvioi- miseksi.<\/p>

Hovioikeudessa on valituksen osalta keskeisesti kysymys siit\u00e4, onko yhti\u00f6ko- kouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukainen lis\u00e4alueen hankinta AsOyL:n 6 luvun 31 \u00a7:ss\u00e4 vai 33 \u00a7ss\u00e4 tarkoitettu uudistus, erityisesti siit\u00e4, onko hankinta ajankohdan ta- vanomaista tasoa vastaava ja vastikevaikutukseltaan kohtuullinen. Kysymys on asiassa esitettyjen tosiseikkojen oikeudellisesta arvioinnista. Henkil\u00f6todis- telu ja asianosaisten tai heid\u00e4n edustajiensa henkil\u00f6kohtainen kuuleminen asianosaisten vaatimuksista ja niiden perusteista on selv\u00e4sti tarpeetonta. Asian- osaiset ovat voineet esitt\u00e4\u00e4 kantansa kirjallisesti. Siten p\u00e4\u00e4k\u00e4sittelyn toimitta- minen on selv\u00e4sti tarpeetonta my\u00f6s asian laatu ja merkitys asianosaiselle huo- mioon ottaen.<\/p>

Osapuolet ovat hovioikeuden tiedusteltua asiaa ilmoittaneet, ett\u00e4 he eiv\u00e4t vaadi suppean p\u00e4\u00e4k\u00e4sittelyn toimittamista siin\u00e4 tapauksessa, ett\u00e4 pyynn\u00f6t n\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4- k\u00e4sittelyn toimittamisesta hyl\u00e4tt\u00e4isiin.<\/p>

Vaatimukset p\u00e4\u00e4k\u00e4sittelyn toimittamisesta hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n. P\u00e4\u00e4asia
Moiteoikeus<\/p>

Taloyhti\u00f6 on k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa vaatinut, ett\u00e4 Nikkil\u00f6iden moitekanne on hy- l\u00e4tt\u00e4v\u00e4 my\u00f6h\u00e4\u00e4n nostettuna. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on katsonut, ett\u00e4 Nikkil\u00f6ill\u00e4 on oi-<\/p>


keus moittia yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 2.10.2018. Taloyhti\u00f6 ei ole valittanut k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomiosta mutta on hovioikeudessa vastauksessaan uudistanut moiteoikeuden menett\u00e4mist\u00e4 koskevat v\u00e4itteens\u00e4. Ratkaisunsa lopputulos moi- teoikeuden osalta huomioon ottaen hovioikeus ei ole varannut Nikkil\u00f6ille ti- laisuutta lausua moiteoikeutta koskevista taloyhti\u00f6n vastauksessaan esitt\u00e4mist\u00e4 perusteista.<\/p>

AsOyL:n 23 luvun 1 \u00a7:n 1 momentin 2 kohdan mukaan osakkeenomistaja voi moit- tia yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4, jos p\u00e4\u00e4t\u00f6s on mainitun lain tai yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen vastainen. Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan moitekanne yhti\u00f6t\u00e4 vastaan on nostet- tava kolmen kuukauden kuluessa p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tekemisest\u00e4. Jollei kannetta noste- ta m\u00e4\u00e4r\u00e4ajassa, p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 on pidett\u00e4v\u00e4 p\u00e4tev\u00e4n\u00e4.<\/p>

Moitekanne, joka on tullut vireille 27.12.2018, on nostettu kolmen kuukauden ku- luessa ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4, joka on tehty 2.10.2018.<\/p>

Taloyhti\u00f6n hallitus on tuonut lis\u00e4alueen hankintaa koskevan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen k\u00e4sitel- t\u00e4v\u00e4ksi my\u00f6s yhti\u00f6kokoukseen 2.10.2018 (kokouskutsu 18.9.2019 kohta 6), jossa tehdyll\u00e4 \u00e4\u00e4nestysp\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 on muun ohella annettu hallitukselle valtuu- det allekirjoittaa kauppakirjat. T\u00e4m\u00e4 on merkinnyt my\u00f6s kaupoista ja niiden rahoituksesta p\u00e4\u00e4tt\u00e4mist\u00e4. T\u00e4ll\u00e4 lis\u00e4yksell\u00e4 hovioikeus hyv\u00e4ksyy k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeu- den tuomion moiteoikeutta koskevat perustelut (s. 10-13). Nikkil\u00f6ill\u00e4 on oi- keus moittia yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 2.10.2018.<\/p>

Hankinnan tavanomaisuus ja vastikevaikutuksen kohtuullisuus<\/p>

Valitus koskee ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen 2.10.2018 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 Riitasaaren Urheilus\u00e4\u00e4ti\u00f6n tontin sek\u00e4 As Oy Riitasaaren Urheilum\u00e4en osakekannan\/tontin ostamisesta (p\u00f6yt\u00e4kirjan kohta 6) mutta ei p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutta- misesta (p\u00f6yt\u00e4kirjan kohta 7).<\/p>

AsOyL:n 6 luvun 31 \u00a7 koskee p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 kaikkien osakkeenomistajien rahoitta- masta uudistuksesta ja 33 \u00a7 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 muusta uudistuksesta, jonka kustannuk- sista vastaavat vain siihen suostuneet osakkeenomistajat. S\u00e4\u00e4nn\u00f6kset ilmene- v\u00e4t k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomion sivuilta 13 ja 14.<\/p>

AsOyL:n 6 luvun 31 \u00a7:n 1 momentin mukaan yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 uudistuk- sesta, joka on laajakantoinen taikka vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asu- miskustannuksiin. Yhti\u00f6kokous voi lainkohdan nojalla p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4- t\u00f6ksell\u00e4 vastikevaikutukseltaan kohtuullisesta ja ajankohdan tavanomaista ta- soa vastaavasta uudistuksesta. Lainkohdassa uudistuksella tarkoitetaan my\u00f6s lis\u00e4alueen hankkimista (HE 24\/2009 vp s. 131).<\/p>

Selv\u00e4\u00e4 on, ett\u00e4 kyseinen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukainen hankinta on laa- jakantoinen uudistus ja vaikuttaa olennaisesti asumiseen ja asumiskustannuk- siin. Asiassa esitetty selvitys osoittaa, ett\u00e4 my\u00f6s As Oy Riitasaaren Urheilu- m\u00e4en osakekannan ostamisen tarkoituksena on lis\u00e4maan hankinta. Se seikka, miss\u00e4 oikeudellisessa muodossa hankinta on jouduttu toteuttamaan, ei ole sel- lainen peruste, jonka johdosta yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6s pit\u00e4isi kumota. Sit\u00e4, ett\u00e4 sanottu yhti\u00f6 on m\u00e4\u00e4r\u00e4 purkaa ja purkamisen kustannukset on otettu huomioon vastikelaskelmassa, ei ole ilmennyt aihetta ep\u00e4ill\u00e4.<\/p>


K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on katsonut (s. 15-16), ett\u00e4 lis\u00e4alueen hankintaa voidaan pit\u00e4\u00e4 nykyajankohdan tavanomaista tasoa vastaavana ja siten lain tarkoittamalla ta- valla tavanmukaisena. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on ottanut harkinnassaan huomioon talo- yhti\u00f6n tontin koon, asumisviihtyvyyden, lis\u00e4alueen tarpeen asumiseen liitty- vien toimintojen j\u00e4rjest\u00e4misess\u00e4 ja tosiasialliset mahdollisuudet hankkia tar- koituksenmukainen lis\u00e4alue. Hankinnan tarkoitus on est\u00e4\u00e4 lis\u00e4rakentaminen ja siten turvata nykyinen asumistaso. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on my\u00f6s katsonut, ett\u00e4 lis\u00e4- alueen hankinnan voidaan olettaa est\u00e4v\u00e4n hankitulle alueelle kerrostalon ra- kentamisen ja my\u00f6s nostavan osakkeiden arvoa kiinteist\u00f6n k\u00e4ytett\u00e4vyyden ja asumisviihtyvyyden parantuessa. Lis\u00e4ksi k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on katsonut, ett\u00e4 Heik- kil\u00f6ille osakkeenomistajina tuleva 2.801,39 euron maksuvelvollisuus, joka ja- kautuu 20,23 euron suuruisiin kuukausieriin yli 11 vuoden ajalle, ei ole koh- tuuton.<\/p>

Asunto-osakeyhti\u00f6lain 6 luvun 31 \u00a7:n 2 momentissa tarkoitettua osakkeen- omistajan maksuvelvollisuuden ankaruutta arvioitaessa ei oteta huomioon yk- sitt\u00e4isen osakkaan maksukyky\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4. Osakkaan maksuvelvollisuu- den kohtuullisuutta arvioidaan tapauskohtaisesti ja objektiivisesti (Jauhiainen ym: Asunto-osakeyhti\u00f6laki, 2019, s. 471, ja Furuhjelm ym: Asunto-osakeyh- ti\u00f6laki, Kommentaari, Osa 2, 2019, s. 131). Koska osakkaan maksuvelvolli- suuden ankaruutta arvioitaessa ei tule antaa merkityst\u00e4 yksitt\u00e4isen osakkaan henkil\u00f6kohtaiselle maksukyvylle, valituksen perusteena esitetyll\u00e4 Nikkil\u00f6iden taloudellisella tilanteella ei ole asiassa merkityst\u00e4.<\/p>

Valituksessa esitetyt seikat voimassa olevan asemakaavan merkityksest\u00e4 ja kaupungin mahdollisuudesta antaa rakentamiskehotus tai lunastaa tontti eiv\u00e4t anna aihetta arvioida asiaa milt\u00e4\u00e4n osin toisin. Sill\u00e4, ett\u00e4 kiinteist\u00f6vero ja kiin- teist\u00f6n hoitokustannukset hankinnan johdosta nousisivat, ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ole sa- nottavaa merkityst\u00e4. Kysymyksess\u00e4 ovat hankinnan tarkoituksenmukaisuutta koskevat seikat, joita ei edell\u00e4 esitetysti voida tutkia yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6k- sen moitteena.<\/p>

N\u00e4ill\u00e4 lis\u00e4yksill\u00e4 hovioikeus hyv\u00e4ksyy k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomion perustelut (s. 13-17) ja katsoo k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tavoin, ett\u00e4 yhti\u00f6kokouksen 2.10.2018 teke- m\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaista lis\u00e4alueen hankintaa on pidett\u00e4v\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6- lain 6 luvun 31 \u00a7:n mukaisena uudistuksena, joka on kaikkien osakkeenomista- jien rahoitettava ja jota koskevan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen yhti\u00f6kokous on voinut tehd\u00e4 asun- to-osakeyhti\u00f6lain 6 luvun 26 \u00a7:n nojalla tavallisella enemmist\u00f6ll\u00e4.<\/p>

Oikeudenk\u00e4yntikulut<\/p>

Koska Nikkil\u00f6iden valitus ei ole menestynyt, he ovat velvollisia korvaamaan vastapuolensa m\u00e4\u00e4r\u00e4lt\u00e4\u00e4n hyv\u00e4ksym\u00e4ns\u00e4 oikeudenk\u00e4yntikulut.<\/p>

Tuomiolauselma<\/p>

Valitus hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomiota ei muuteta.<\/p>

Tero Nikkil\u00e4 ja Ulla Nikkil\u00e4 velvoitetaan yhteisvastuullisesti korvaamaan As Oy Riitasaaren Hy\u00f6kim\u00e4en oikeudenk\u00e4yntikulut hovioikeudesta 5.183,20 eurolla korkolain 4 \u00a7:n 1 momentin mukaisine viiv\u00e4styskorkoineen siit\u00e4 lu- kien, kun kuukausi on kulunut hovioikeuden tuomion antamisp\u00e4iv\u00e4st\u00e4.<\/p>


Muutoksenhaku<\/p>

Muutosta t\u00e4h\u00e4n ratkaisuun saadaan hakea korkeimmalta oikeudelta valittamal- la vain, jos korkein oikeus niill\u00e4 erityisill\u00e4 perusteilla, jotka ilmenev\u00e4t oheises- ta valitusosoituksesta, my\u00f6nt\u00e4\u00e4 valitusluvan.<\/p>

Valitusosoituksessa tarkoitettu m\u00e4\u00e4r\u00e4aika valitusluvan pyyt\u00e4miseen ja valituk- sen tekemiseen p\u00e4\u00e4ttyy 19.11.2021.<\/p>

Asian ovat ratkaisseet: hovioikeudenneuvos Harri
hovioikeudenneuvos Mika hovioikeudenneuvos Tapio<\/p>


Ratkaisu on yksimielinen.<\/p>


KESKI-SUOMEN K\u00c4R\u00c4J\u00c4OIKEUS<\/p>

Vapaudenkatu 54\/ PL 534<\/p>


TUOMIO
Annettu kansliassa<\/p>

1
20\/4635<\/p>

40100 Jyv\u00e4skyl\u00e4<\/p>

15.12.2020 L 18\/22700<\/p>

\u00a0<\/p>


Kantajat<\/p>


Vastaaja<\/p>

Asia Vireille<\/p>

1. Tero Nikkil\u00e4, Riitasaari
2. Ulla Nikkil\u00e4, Riitasaari<\/p>

As Oy Riitasaaren Hy\u00f6kim\u00e4ki, Riitasaari Asunto-osakeyhti\u00f6asia
27.12.2018<\/p>

\u00a0<\/p>

SELOSTUS ASIASTA RIIDATONTA TAUSTAA
As Oy Riitasaaren Hy\u00f6kim\u00e4ki J\u00e4ljemp\u00e4n\u00e4 my\u00f6s Taloyhti\u00f6 tai Vastaajayhti\u00f6) on 2.10.2018 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isess\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa asiakohdassa 6 \u00a7 p\u00e4\u00e4tt\u00e4nyt ostaa Riitasaaren Urheilus\u00e4\u00e4ti\u00f6lt\u00e4 tontin nro 931-403-32-36 sek\u00e4 As Oy Riitasaaren Urheilum\u00e4elt\u00e4 osakekannan, jokc sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 tontin nro 931-401-3-142. Osakekannan kauppahinta on ollut
20.000 euroa ja tontin kauppahinta 53.000 euroa eli yhteens\u00e4 73 000 euroa.<\/p>

Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan tontit ostetaan yhti\u00f6n lis\u00e4maaksi, joka nostaa yhti\u00f6n ja osakkeiden arvoa ja samalla estet\u00e4\u00e4n tontille kaavoitetun kerrostalon rakentaminen, joka alentaisi osakkeiden arvoa.<\/p>

Tero Nikkil\u00e4n n\u00e4kemyksen mukaan asiassa on kysymys siit\u00e4, ett\u00e4 Taloyhti\u00f6n tontille ei ole virallistettua tieyhteytt\u00e4 ja Taloyhti\u00f6 on ostamassa lis\u00e4aluetta kulkuyhteytt\u00e4 varten eik\u00e4 hallituksen esityksen tarkoittamalla tavalla lis\u00e4maaksi. Kiinteist\u00f6rekisterist\u00e4 ilmenev\u00e4\u00e4 rasitetiet\u00e4 ei ole mahdollista k\u00e4ytt\u00e4\u00e4, koska sen eteen on aikoinaan rakennettu autokatos.<\/p>


Tero Nikkil\u00e4 on vuosien ajan esitt\u00e4nyt Taloyhti\u00f6lle vaatimuksen, ett\u00e4 sen tulisi hakea tietoimitus kulkuyhteyden saamiseksi. Ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isess\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa Tero Nikkil\u00e4 on tehnyt vastaesityksen, ett\u00e4 tieasia eli
tietoimituksen hakeminen tulisi k\u00e4sitell\u00e4 ennen kaupoista p\u00e4\u00e4tt\u00e4mist\u00e4. A\u00e4nestyksen j\u00e4lkeen Taloyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6kseksi on tullut taloyhti\u00f6n hallituksen esitys. ’<\/p>

Taloyhti\u00f6lle on aikoinaan 7.5.2009 perustettu tieoikeus viereiseen Urheilum\u00e4ki-nimiseen kiinteist\u00f6\u00f6n (931-401-32-36). Tieoikeus on rasitteen perustamisen j\u00e4lkeen siirretty Urheilum\u00e4ki-nimiselt\u00e4 kiinteist\u00f6lt\u00e4 As Oy Riitasaaren Urheilum\u00e4ki-nimiselle kiinteist\u00f6lle (kt. 931-401-3-142). Kyseinen osa tontista on 23.8.2012 muodostettu erilliseksi kiinteist\u00f6ksi osaltaan Hy\u00f6kim\u00e4elle johtavaa tiet\u00e4 muotoillen. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 tie kulkee p\u00e4\u00e4asiallisesti As Oy Riitasaaren Urheilum\u00e4ki-nimisell\u00e4 kiinteist\u00f6ll\u00e4.
Osa tiest\u00e4 kulkee kuitenkin Urheilum\u00e4ki-kiinteist\u00f6ll\u00e4.<\/p>

Tieoikeuden vahvistamiseksi olemassa olevalle tielle on 24.10.2019 pidetty yksityistietoimitus numero 2019-615755. Tietoimituksen j\u00e4lkeen tieoikeus rasittaa As Oy Riitasaaren Urheilum\u00e4ki -nimist\u00e4 kiinteist\u00f6\u00e4 (931-401-3-142) ja Urheilum\u00e4ki-nimist\u00e4 kiinteist\u00f6\u00e4 (931-401-32-36).<\/p>

Asiaa on k\u00e4sitelty tuomioistuinsovittelussa, joka on p\u00e4\u00e4tetty, koska sovinnolle ei ole ollut edellytyksi\u00e4.<\/p>


KANNE Kantajat Tero ja Ulla Nikkil\u00e4 ovat vaatineet, ett\u00e4 k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus<\/p>

1. ensisijaisesti julistaa Taloyhti\u00f6n ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen
2.10.2018 asiakohdassa 6 \u00a7 tekem\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi, tai<\/p>

2. toissijaisesti muuttaa asiakohdassa 6 \u00a7 tehty\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 siten, ett\u00e4 siihen tehd\u00e4\u00e4n seuraava lis\u00e4ys:<\/p>

”Toimenpiteest\u00e4 yhti\u00f6lle aiheutuvien kulujen kattamiseksi perit\u00e4\u00e4n yhti\u00f6vastiketta vain siihen suostuneilta osakkeenomistajilta. Kulut jaetaan n\u00e4iden kesken yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ttyjen vastike\u00ad perusteiden mukaisesti.”<\/p>

Lis\u00e4ksi kantajat ovat vaatineet, ett\u00e4 Taloyhti\u00f6 velvoitetaan korvaamaan heid\u00e4n oikeudenk\u00e4yntikulunsa 12.730,07 euroa korkolain 4 \u00a7:n 1 momentin mukaisine viiv\u00e4styskorkoineen siit\u00e4 lukien kun kuukausi
on kulunut k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomion antamisesta.<\/p>

KANTEEN PERUSTEET<\/p>

1. Ensisijaisen vaatimuksen perustelut<\/p>

1.1. Osakekannan ostaminen
Taloyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6s ostaa As Oy Riitasaaren Urheilum_\u00e4en osak – anta on asunto-osakeyhti\u00f6lain 0\u00e4ljemp\u00e4n\u00e4 my\u00f6s AsOyL) Ja Taloyht1on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen vastainen ja siten p\u00e4tem\u00e4t\u00f6n.<\/p>


AsOyL:n 1 luvun 5 \u00a7:n mukaan asunto-osakeyhti\u00f6 huolehtii hallinnassaan olevien kiinteist\u00f6jen ja rakennusten pidosta. Lain perusteella yhti\u00f6n toimintaan ei kuulu toisen taloyhti\u00f6n osakkeiden omistaminen. AsOyl:n 3 luvun 2 \u00a7:n perusteella on t\u00e4ysin selv\u00e4\u00e4, ettei osakkailta ker\u00e4tt\u00e4vi\u00e4 yhti\u00f6vastikkeita voida k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 milt\u00e4\u00e4n osin toisen taloyhti\u00f6n osakkeiden hankintaan.<\/p>

Asiassa ei voi my\u00f6sk\u00e4\u00e4n olla kysymys AsOyL:n 19 luvun mukaisesta sulautumisesta. Sulautumissuunnitelmaa ei ole laadittu. Taloyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ole mainintaa, ett\u00e4 se voisi tarkoituksensa toteuttamiseksi hankkia toisen taloyhti\u00f6n osakkeita.<\/p>

AsOyl:n 6 luvun 31 \u00a7:n 1 momentti m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 hallituksen ja yhti\u00f6\u00ad kokouksen v\u00e4lisest\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6svallasta. 6 luvun 33 \u00a7:n ensimm\u00e4inen momentti osoittaa, ett\u00e4 31 \u00a7:n uudistuksen tulee olla ajankohdan tavanomaista tasoa. Toisen asunto-osakeyhti\u00f6n osakekannan ostaminen ei ole mill\u00e4\u00e4n perusteella 31 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettu uudistus.<\/p>

1.2. Tontin ostaminen Tontin ostop\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 ei ole kysymys asunto-osakeyhti\u00f6lain 6 luvun 31 \u00a7:n tai 33 \u00a7:n mukaisesta uudistuksesta. Taloyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6s ostaa tontti nro 931403-32-36 on p\u00e4tem\u00e4t\u00f6n.<\/p>

Asunto-osakeyhti\u00f6lain 6 luvun 31 \u00a7:n perusteella taloyhti\u00f6 voi enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 uudistuksesta, jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi, ja<\/p>

1) kiinteist\u00f6 tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia;
2) kiinteist\u00f6n tai rakennuksen k\u00e4ytt\u00e4miseen liittyv\u00e4n hy\u00f6dykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta on tavanmukaista;
3) toimenpiteest\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4; tai
4) toimenpide on muuten yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn toiminnan mukainen.<\/p>

Kantajat katsovat, ett\u00e4 taloyhti\u00f6n toiminnan tarkoituksen toteuttamiseksi tontin ostaminen on perusteetonta. Taloyhti\u00f6n omistukseen tulisi sen nykyisin omistaman tontin kokoinen maa-alue, jolla ei ole Taloyhti\u00f6lle mit\u00e4\u00e4n k\u00e4ytt\u00f6\u00e4. Lis\u00e4ksi on selv\u00e4\u00e4, ett\u00e4 tontin ostaminen ei est\u00e4 kaavoituksen toteutumista. Kantajien mukaan tontti ostetaan ainoastaan kulkuyhteyden saamiseksi, mik\u00e4 toteutuu huomattavasti v\u00e4hemmill\u00e4 kustannuksilla Tero Nikkil\u00e4n esitt\u00e4m\u00e4ss\u00e4 tietoimituksessa.<\/p>

Taloyhti\u00f6ll\u00e4 ei ole omaa p\u00e4\u00e4omaa hankinnan rahoittamiseksi, vaan se joutuu ottamaan pankkilainan hankinnan rahoittamiseksi. Siit\u00e4 syyst\u00e4 osakkeenomistajien maksuvelvollisuus muodostuu kohtuuttoman ankaraksi. Tontin ostaminen ei liity kiinteist\u00f6n tai rakennusten korjaamiseen. Kysymys ei ole kiinteist\u00f6n tai rakennuksen k\u00e4ytt\u00e4miseen liittyv\u00e4n hy\u00f6dykkeen hankkimiseen. Toimenpiteest\u00e4 ei m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4, eik\u00e4 se ole muutoinkaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn toiminnan mukainen.<\/p>


2. Toissijaisen vaatimuksen perustelut<\/p>

Mik\u00e4li k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus katsoo, ett\u00e4 Taloyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6s tontin ja osakekannan ostamisesta on p\u00e4tev\u00e4, niin kysymys ei voi olla AsOyL:n 6 luvun 31 \u00a7:n mukaisesta kaikkien osakkeenomistajien rahoittamasta uudistuksesta.
Perustelujen osalta viitataan aiemmin esitettyyn.<\/p>

Taloyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen osalta voi enint\u00e4\u00e4n olla kysymys AsOyL:n 6 luvun 33 \u00a7:n mukaisesta muusta uudistuksesta. T\u00e4llaisesta toimenpiteest\u00e4 yhti\u00f6lle aiheutuvien kulujen kattamiseksi voidaan peri\u00e4 yhti\u00f6vastiketta vain siihen suostuneilta osakkeenomistajilta ja heid\u00e4n osakkeidensa uusilta omistajilta. Kulut jaetaan n\u00e4iden kesken yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ttyjen vastikeperusteiden mukaisesti.<\/p>

Tero Nikkil\u00e4 on tehnyt ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isess\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa vastaesityksen ja \u00e4\u00e4nest\u00e4nyt hallituksen esityst\u00e4 vastaan. Kantajat eiv\u00e4t ole suostuneet Taloyhti\u00f6n ostop\u00e4\u00e4t\u00f6ksen, eik\u00e4 heilt\u00e4 voida AsOyL:n 6 luvun 33 \u00a7:n 3 momentin perusteella vaatia yhti\u00f6vastiketta ostop\u00e4\u00e4t\u00f6ksen toteutta\u00ad miseksi. Ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6s asiakohdassa 6 \u00a7 on kuitenkin sis\u00e4ll\u00f6lt\u00e4\u00e4n mainitun luvun 31 \u00a7:n mukainen eli uudistaminen, jonka rahoitukseen osallistuvat kaikki osakkeenomistajat.<\/p>

Se, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6n ostop\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 aiheutuneita kuluja voidaan peri\u00e4 vain toimenpiteeseen suostuneilta, perustuu yksi\u00ad selitteiseen lain m\u00e4\u00e4r\u00e4ykseen. N\u00e4in ollen k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus voi AsOyL:n 23 luvun 4 \u00a7:n nojalla muuttaa p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 kantajien toissijaisen vaatimuksen mukaisesti.<\/p>


VASTAUS Vastaaja Asunto Oy Riitasaaren Hy\u00f6kim\u00e4ki on vastustanut kannetta sek\u00e4 vaatinut, ett\u00e4 k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus
1. hylk\u00e4\u00e4 moitekanteen kokonaisuudessaan, ja
2. velvoittaa kantajat maksamaan vastaajalle oikeudenk\u00e4yntikulujen korvauksena 12.276 euroa sek\u00e4 vastaajan edustajille Silo Niukkamaalle ja Erkki Gr\u00e4nsenille asianosaiskulujen korvauksena kummallekin 200 euroa (ei sis. alv), korkolain mukaisine viiv\u00e4styskorkoineen kuukauden kuluttua tuomion antamisp\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien.<\/p>

VASTAUKSEN PERUSTEET<\/p>

1. Ensisijainen kiist\u00e4misperuste<\/p>

Ensisijaisesti vastaaja kiist\u00e4\u00e4 kanteen sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 Vastaaja\u00ad yhti\u00f6n yhti\u00f6kokous on jo 6.2.2018 p\u00e4\u00e4tt\u00e4nyt kiinteist\u00f6kaupasta ja asunto\u00b7 osakeyhti\u00f6n osakekannan ostosta. Kyseisen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6kset ovat saaneet lainvoiman, joten moiteoikeus on n\u00e4ilt\u00e4 osin menetetty.<\/p>

Hallitus on 6.2.2018 pidetyss\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa valtuutettu valmistele\u00ad maan kauppa-asiakirjat ja toteuttamaan esitetyt kiinteist\u00f6kaupat. P\u00e4\u00e4t\u00f6s kiinteist\u00f6n ja osakekannan ostamisesta on siis toteutettu jo _6.2. 0 – : Samassa yhti\u00f6kokouksessa on p\u00e4\u00e4tetty my\u00f6s yksityiskohta1sest1 nta, miten kaupat rahoitetaan ja valtuutettu hallitus neuvottelemaan laina<\/p>

asiaan liittyen. Lis\u00e4ksi kyseisess\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa on p\u00e4\u00e4tetty rahoitusvastikelaskelmasta oston edellytt\u00e4m\u00e4n rahoituksen osalta.<\/p>

Hallitus selvitti myyj\u00e4n kanssa yhti\u00f6kokouksen j\u00e4lkeen, ett\u00e4 pelk\u00e4n kiinteist\u00f6n kauppa ei tule kyseeseen. My\u00f6s juristilta saatiin kanta, ett\u00e4 kauppa ei edellyt\u00e4 kaikkien osakkaiden suostumusta.<\/p>

Kaupanteon ja 6.2.2018 yhti\u00f6kokousp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen ehdot ovat t\u00e4yttyneet viimeist\u00e4\u00e4n yhti\u00f6kokouksessa 30.5.2018. Tuolloin ilmoitettiin, ett\u00e4 esteit\u00e4 kaupalle ei ollut. My\u00f6sk\u00e4\u00e4n t\u00e4t\u00e4 yhti\u00f6kokousta Nikkil\u00e4t eiv\u00e4t ole moittineet, vaikka ovat j\u00e4tt\u00e4neet p\u00f6yt\u00e4kirjaan kirjattavaksi asiaan eri\u00e4v\u00e4n mielipiteen.<\/p>

Moitteenalaisessa 2.10.2018 j\u00e4rjestetyss\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa on ollut kyse 6.2.2018 lainvoimaisesti p\u00e4\u00e4tetyn kaupan t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6npanosta eli k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 ehtojen hyv\u00e4ksymisest\u00e4 sek\u00e4 laaditun kauppakirjan ja sen ehtojen hyv\u00e4ksymisest\u00e4 ennen allekirjoituksia. N\u00e4iss\u00e4 ehdoissa ja kauppakirjoissa ei ole ollut mit\u00e4\u00e4n tavanomaisesta poikkeavaa.
Moitekanteelle ei siten ole perusteita.<\/p>

2. Toissijainen kiist\u00e4misperuste<\/p>

Toissijaisesti, mik\u00e4li katsotaan, ett\u00e4 kokonaisuutta voisi moittia 2.10.201E ja 30.5.2018 kokouksissa tehtyj\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 moittimalla eik\u00e4
moiteoikeutta 6.2.2018 ja 30.5.2018 pidettyjen kokousten p\u00e4\u00e4t\u00f6sten lainvoimaisuuden vuoksi olisi menetetty, lausuu Vastaajayhti\u00f6 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen perusteiden osalta seuraavaa.<\/p>

2.1. P\u00e4\u00e4t\u00f6s ei ole lainvastainen<\/p>

P\u00e4\u00e4t\u00f6s ja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenmukainen toimi ei ole asunto-osakeyhti\u00f6lain vastainen. Lain 6 luvun 31 \u00a7:n mukaisesti:<\/p>

”Yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 uudistuksesta, joka on laajakantoinen taikka vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin.”<\/p>

S\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyll\u00e4 termill\u00e4 ”uudistus” tarkoitetaan paitsi perusparannuksia my\u00f6s lis\u00e4rakentamista ja lis\u00e4alueen hankkimista. Lis\u00e4alueen hankkiminen ei siis ole AsOyL:n vastaista, vaan sen osalta on p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoedellytyksist\u00e4 nimenomaisesti s\u00e4\u00e4nnelty mainitussa
pyk\u00e4l\u00e4ss\u00e4.<\/p>

2.2. Lis\u00e4alueen hankkimisen perusteet<\/p>

Tontin ja asuntoyhti\u00f6n osakekannan oston osalta kyseess\u00e4 on ollut tavanomainen lis\u00e4alueen osto Vastaajayhti\u00f6n omistaman tontin vierest\u00e4 Oston kohteena oleva asuntoyhti\u00f6 on ollut toimimaton, eik\u00e4 sill\u00e4 ole muuta omistusta kuin Vastaajayhti\u00f6n vieress\u00e4 sijaitseva tontti.<\/p>

Vastaajayhti\u00f6 ja sen hallitus ovat tiedustelleet asuntoyhti\u00f6n omistavalta s\u00e4\u00e4ti\u00f6lt\u00e4 mahdollisuudesta ostaa vain asuntoyhti\u00f6n omistama lis\u00e4alue, mutta t\u00e4m\u00e4 ei ole sopinut myyj\u00e4lle. Sen vuoksi osa lis\u00e4alueen kaupasta on sovittu toteutettavaksi osakekauppana. T\u00e4m\u00e4 ei kuitenkaan muuta<\/p>

p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sis\u00e4lt\u00f6\u00e4 tai tarkoitusta, joka on ollut lis\u00e4alueen hankinta. P\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 teht\u00e4ess\u00e4 on erikseen ilmoitettu, ett\u00e4 kyseinen asunto\u00ad osakeyhti\u00f6 tullaan purkamaan selvitysmenettelyn kautta siten, ett\u00e4 asuntoyhti\u00f6n omistama kiinteist\u00f6 siirtyy lopulta Vastaajan omistukseen. Selvitysmenettelyn kustannukset ovat my\u00f6s huomioituna hankkeen hyv\u00e4ksytyss\u00e4 rahoituslaskelmassa.<\/p>

Lis\u00e4alueen ostossa on ollut kyse yhti\u00f6n ja sen osakkeiden arvoa nostavasta investoinnista. Sit\u00e4 voidaan verrata esimerkiksi julkisivu\u00ad remonttiin tai pihan viihtyvyyden kasvattamiseen uusilla rakennelmilla, joista aiheutuu aluksi kaikille osakkaille kustannuksia, mutta lopulta rakentaminen nostaa kaikkien osakkeiden arvoa. Lis\u00e4alueen osto johtaa siihen, ett\u00e4 yhti\u00f6n vieress\u00e4 olevalle tyhj\u00e4lle tontille ei voida rakentaa siihen kaavoitettua kerrostaloa. T\u00e4h\u00e4n liittyen on tiedusteltu ja saatu kirjallinen kanta Riitasaaren kaupungin rakennustarkastajalta.
Sen sijaan lis\u00e4alueen osto mahdollistaa tulevaisuudessa esimerkiksi lis\u00e4parkkipaikkojen ja\/tai leikkialueen rakentamisen viereiselle tontille Lis\u00e4alue on ostettu yhti\u00f6n ja sen kaikkien osakkeenomistajien hy\u00f6dyksi. T\u00e4llaiset yhti\u00f6n ja osakkaiden hy\u00f6dyksi tasaisesti jakautuvat investoinnit katetaan aina asuntoyhti\u00f6iss\u00e4 vastikeperusteisesti.<\/p>

Mik\u00e4li tonttia ei osteta on todenn\u00e4k\u00f6isen\u00e4 uhkana, ett\u00e4 viereiselle tontille rakennetaan kerrostalo, joka vaikuttaa huomattavasti Vastaajayhti\u00f6n ja sen osakkeenomistajien osakkeiden arvoon suhteessa hyvin hoidettuun lis\u00e4alueeseen. T\u00e4ten lis\u00e4alue tulee tulevaisuudessa joka tapauksessa toimimaan kaikkien osakkaiden eduksi, vaikkei sit\u00e4 jatkohy\u00f6dynnet\u00ad t\u00e4isik\u00e4\u00e4n yhti\u00f6n toiminnassa laajemmin. Lis\u00e4alueen kaikkea k\u00e4ytt\u00f6\u00ad potentiaalia ei ole viel\u00e4 selvitetty, mutta se mahdollistaa useita Vastaajayhti\u00f6n kannalta tarpeellisia ja osakkeiden arvoa nostavia k\u00e4ytt\u00f6tapoja tulevaisuudessa.<\/p>

Lis\u00e4alueen oston tarpeellisuutta on puoltanut etenkin Vastaajayhti\u00f6n omistaman tontin sijaitseminen jyrk\u00e4ll\u00e4 rinnemaalla, joka korostaa tontin ahtautta ja hankaloittaa tavanomaista toimintaa omalla tontilla. Lis\u00e4alueen oston peruuntuminen johtaisikin Vastaajayhti\u00f6n ja sen osakkeenomistajien kannalta my\u00f6s k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n ongelmiin. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 Vastaajayhti\u00f6n tontilta on ajettu lumikuormat viereiselle tontille, koska
s\u00e4il\u00f6nt\u00e4mahdollisuus omalla tontilla on rajallinen. Mik\u00e4li lis\u00e4alueen oston osalta ei p\u00e4\u00e4st\u00e4 sopimukseen, tulisi viereisen kiinteist\u00f6n omistaja todenn\u00e4k\u00f6isesti est\u00e4m\u00e4\u00e4n lumien ajon viereiselle tontille ja\/tai vaatimaar korvauksia siit\u00e4 Vastaajayhti\u00f6lt\u00e4. Joka tapauksessa t\u00e4m\u00e4 johtaisi siis taloudellisesti lis\u00e4kustannuksiin.<\/p>

2.3. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 6 luvun 31 \u00a7:n mukaiset p\u00e4\u00e4t\u00f6ksentekoedellytykset<\/p>

Asunto-osakeyhti\u00f6lain 6 luvun 31 \u00a7:n mukaan p\u00e4\u00e4t\u00f6s kaikkien osakkeen omistajien rahoittamasta uudistuksesta toteutetaan enemmist\u00f6\u00ad p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen\u00e4, jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi ja 2) kiinteist\u00f6n tai rakennuksen k\u00e4ytt\u00e4miseen liittyv\u00e4n hy\u00f6dykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta on tavanomaista<\/p>

Tontin kauppahinta on huomattavan alhainen suhteessa esimerkiksi siihen kauppahintaan, jolla tontin nykyinen omistaja on sen ostanut.<\/p>

Lis\u00e4alueen oston kustannus kantajien osakkeen osalta on 6.2.2018 hyv\u00e4ksytyn lainaosuuslaskelman mukaisesti 2.801,39 euroa.
K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa lainaehtojen mukaisesti kantajien osalta 20,23 euron suuruista rahoitusvastikeosuutta kuukausittain. Investoinnin yhteydess\u00e4 yksitt\u00e4isen osakkeenomistajan maksu\u00ad velvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi.<\/p>

Lis\u00e4alueen hankinta liittyy kiinteist\u00f6n ja rakennuksen k\u00e4ytt\u00e4miseen. Lis\u00e4alueen hankinta yhti\u00f6n tarpeisiin on tavanomainen vastike\u00ad rahoitteisena yhteishankintana toteutettava toimi, joka asuntoyhti\u00f6ll\u00e4 on oikeus siihen liittyv\u00e4n yhti\u00f6j\u00e4rjestysmuutoksen vuoksi toteuttaa AsOyL:n 6 luvun 27 \u00a7:n mukaisesti 2\/3 m\u00e4\u00e4r\u00e4enemmist\u00f6ll\u00e4. Lis\u00e4alueen hankintaa voidaan t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa vaikutuksiltaan verrata mihin tahansa yhti\u00f6n investointiin, joka aiheuttaa ensivaiheessa osakkaille kuluja ja lopulta vaikuttaa siten, ett\u00e4 kaikkien osakkeenomistajien osakkeiden arvo nousee eik\u00e4 laske, kuten siin\u00e4 tilanteessa jos viereiselle tontille rakennettaisiin jossakin vaiheessa kerrostalo. T\u00e4llaiset yhti\u00f6t\u00e4 ja
sen kaikkia osakkeenomistajia hy\u00f6dytt\u00e4v\u00e4t investoinnit rahoitetaan
tavanomaisesti vastikeperusteisesti. Yhti\u00f6 on tehnyt samassa yhteydess\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen my\u00f6s yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutoksesta, joten lis\u00e4maan omistaminen on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaista.<\/p>


2.4. Tieoikeudesta<\/p>

Ilmeisesti Tero Nikkil\u00e4n n\u00e4kemyksen mukaan viereiseen tonttiin liittyv\u00e4n tieoikeuden vahvistaminen tietoimituksessa johtaisi siihen, ettei viereiselle tontille pystyt\u00e4 rakentamaan lis\u00e4rakennuksia ja Vastaajayhti\u00f6 voisi t\u00e4t\u00e4 kautta est\u00e4\u00e4 rakentamisen viereiselle tontille.
Vastaajan k\u00e4sityksen mukaan n\u00e4in ei tule k\u00e4ym\u00e4\u00e4n. Ainoa rakentamiser
est\u00e4v\u00e4 toimi on kyseisen tontin osto.<\/p>


KANTAJIEN LAUSUMA VASTAUKSESTA<\/p>

1. Moiteoikeudesta Yhti\u00f6kokouksessa 6.2.2018 Tero Nikkil\u00e4 oli tehnyt esityksen tietoimituk sen pit\u00e4misest\u00e4, jotta tonttia ei tarvitsisi ostaa. P\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 todetaan,
ett\u00e4 kysyt\u00e4\u00e4n Urheilus\u00e4\u00e4ti\u00f6lt\u00e4, suostuvatko myym\u00e4\u00e4n vain tontin
931-401-32-36, niin j\u00e4tet\u00e4\u00e4n As Oy Riitasaaren Urheilum\u00e4en osakekant, ja tontti 931-401-3-142 ostamatta. Edelleen kokouksessa on j\u00e4\u00e4nyt selvi tett\u00e4v\u00e4ksi tarvitaanko ostojen toteuttamiseksi yksimielinen p\u00e4\u00e4t\u00f6s.<\/p>

Tontin 931-403-32-36 ostaminen ja As Oy Riitasaaren Urheilum\u00e4en osakekannan ostaminen on tuotu k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ksi ylim\u00e4\u00e4r\u00e4iseen yhti\u00f6kokoukseen 2.10.2018. Aikaisemmista k\u00e4sittelyist\u00e4 poiketen edell\u00e4 mainittuja ostoja on perusteltu sill\u00e4, ett\u00e4 tontit hankitaan lis\u00e4maaksi, joka nostaa osakkeiden arvoa ja samalla estet\u00e4\u00e4n tontille kaavoitetun kerrostalon rakentaminen, joka alentaisi osakkeiden arvoa. Lis\u00e4ksi hallitus on tarvinnut valtuudet kauppakirjojen allekirjoittamiseenj viranomaisasioiden hoitamiseen. Uusista perusteluista ja hallituksen tarvitsemista valtuuksista johtuen kyse ei ole ollut asian valmistelusta,
vaan uudesta valituskelpoisesta p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4.<\/p>

Ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isess\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa 2.10.2018 Tero Nikkil\u00e4 on
tehnyt vastaesityksen, ett\u00e4 ennen hallituksen esitt\u00e4m\u00e4n kiinteist\u00f6n ja osakekannan ostoa tulisi k\u00e4sitell\u00e4 keskener\u00e4inen tieasia. Nikkil\u00e4n esityksen pohjalta on suoritettu \u00e4\u00e4nestys. Hallituksen esitys on tullut<\/p>

ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6kseksi. Nikkil\u00e4n esityksen k\u00e4sitteleminen ja siit\u00e4 \u00e4\u00e4nest\u00e4minen on my\u00f6s tarkoittanut uutta p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4, jota on voinut moittia.<\/p>

Ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen 6.2.2018 ja yhti\u00f6kokouksen 30.5.2018 p\u00e4\u00e4t\u00f6kset ovat selke\u00e4sti kaupan valmistelua. Mik\u00e4li edell\u00e4 mainituissa kokouksissa olisi tehty kaikilta tarvittavilta osin lopullinen p\u00e4\u00e4t\u00f6s, niin asiaa ei olisi tarvinnut tuoda ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen 2.10.2018 p\u00e4\u00e4tett\u00e4v\u00e4ksi. Ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isess\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa 2.10.2018 hallitus on pyyt\u00e4nyt lupaa allekirjoittaa kauppakirja, maksaa varainsiirtovero, pyyt\u00e4\u00e4 lupaa tehd\u00e4 tarvittavat kiinteist\u00f6rekisterimerkinn\u00e4t ja hoitaa muut kauppaan liittyv\u00e4t viranomaisasiat. Edell\u00e4 mainitut hallituksen esitt\u00e4m\u00e4t seikat ovat niin olennaisia, ett\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6s 2.10.2018 on tarkoittanut valituskelpoista p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 koko asian osalta.<\/p>

2. Tieoikeudesta ja rakentamisen est\u00e4misest\u00e4<\/p>

Nikkil\u00e4 ei ole v\u00e4itt\u00e4nyt, ett\u00e4 tieoikeuden vahvistaminen ja rekister\u00f6inti est\u00e4isi rakentamisen Urheilum\u00e4ki-nimiselle kiinteist\u00f6lle. Tieoikeus tulee kuitenkin s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 tai perustellusta syyst\u00e4 siirt\u00e4\u00e4 toisen paikkaan, jos Urheilum\u00e4ki-nimiselle kiinteist\u00f6lle rakennetaan.<\/p>

Maank\u00e4ytt\u00f6- ja rakennuslain 7 luvun 52 \u00a7:n nojalla asemakaavan hyv\u00e4ksyy kunnanvaltuusto. Valtuuston p\u00e4\u00e4t\u00f6svaltaa voidaan johto\u00ad s\u00e4\u00e4nn\u00f6iss\u00e4 siirt\u00e4\u00e4 kunnanhallitukselle tai lautakunnalle. Asemakaava ilmenee sek\u00e4 kiinteist\u00f6n 931-401-32-36 ett\u00e4 kiinteist\u00f6n 93 1-402-3-142 osalta kiinteist\u00f6rekisteri- otteesta. Edell\u00e4 mainitulla perusteella asema\u00ad kaava on kiinteist\u00f6n k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 velvoittava molempien kiinteist\u00f6jen osalta. Rakennustarkastaja Antti L ei ole asemansa puolesta mink\u00e4\u00e4laista asemaa ilmoittaa, etteiv\u00e4t kaavam\u00e4\u00e4r\u00e4ykset olisi velvoittavia.
Kiinteist\u00f6jen tulevan k\u00e4yt\u00f6n arviointi edellytt\u00e4\u00e4 kaavan muuttamista. Riitasaaren kaupungissa p\u00e4\u00e4t\u00f6svaltaa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kaupunginhallitus.<\/p>

Maank\u00e4ytt\u00f6- ja rakennuslain 7 luvun 60 \u00a7:n mukaan jos asemakaava on ollut voimassa 13 vuotta ja joka merkitt\u00e4v\u00e4lt\u00e4 osalta on edelleen merkitt\u00e4v\u00e4lt\u00e4 osalta toteutumatta, rakennuslupaa ei saa my\u00f6nt\u00e4\u00e4
sellaisen uuden rakennuksen rakentamiseen, jolla on alueiden k\u00e4yt\u00f6n ja ymp\u00e4rist\u00f6luvan kannalta olennaista merkityst\u00e4, ennen kuin kunta on arvioinut asemakaavan ajanmukaisuuden. Arviointi ei ole tarpeen, jos kaavan ajanmukaisuus on arvioitu viimeksi kuluneiden viiden vuoden aikana. X asemakaavamuutos on k\u00e4sitelty kaupungin valtuustossa 27.8.2007 \u00a7 52. Nikkil\u00e4n n\u00e4kemyksen mukaan kaupungin tulee arvioida kaavan ajantasaisuus ennen rakentamista.<\/p>

Mik\u00e4li kaava todetaan tulevan rakentamisen kannalta ajanmukaiseksi, niin maank\u00e4ytt\u00f6- ja rakennuslain 13 luvun 97 \u00a7:n perusteella kaupunki voi antaa rakentamiskehotuksen tontin omistajalle ja viime k\u00e4dess\u00e4 lunastaa tontin.
Edell\u00e4 olevista lainkohdista k\u00e4y selv\u00e4ksi, ett\u00e4 Urheilum\u00e4ki-nimisen kiinteist\u00f6n ostam.inen ei ole vastaajan v\u00e4itt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tavalla varma keino est\u00e4\u00e4 rakentamista. Rakentamisen est\u00e4v\u00e4 toimi olisi se, ett\u00e4 ensin haettaisiin muutos kaupunginvaltuuston hyv\u00e4ksym\u00e4\u00e4n kaavaan siten,<\/p>

ettei ostettava alue ole kaavoitettu pienkerrostalojen rakennusalueeksi. T\u00e4m\u00e4k\u00e4\u00e4n ei lopullisella varmuudella est\u00e4isi rakentamista.<\/p>

LUETTELO TODISTEISTA<\/p>

Kirjalliset todisteet K1. Ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen 2.10.2018 p\u00f6yt\u00e4kirja liitteineen, K2. Kiinteist\u00f6rekisterin karttaote 9.1.2018,
K3. Kiinteist\u00f6rekisteriotteet 17.1.2020 kiinteist\u00f6ist\u00e4 931-401-32-36 ja
931-401-3-142,
K4. Tavarantarkastuskertomus 28.1 1.2019,
V1. Yhti\u00f6kokouksen 6.2.2018 p\u00f6yt\u00e4kirja liitteineen, V2. Yhti\u00f6kokouksen 30.5.2018 p\u00f6yt\u00e4kirja liitteineen,
V3. S\u00e4hk\u00f6postiviesti, rakennustarkastaja Antti L 9.1.2018.<\/p>

Henkil\u00f6todistelu 1. Kantaja Tero Nikkil\u00e4 todistelutarkoituksessa.
2. Vastaajan edustaja Silo Niukkamaa todistelutarkoituksessa.
3. Vastaajan edustaja Liina Pirssinen todistelutarkoituksessa.
4. Vastaajan edustaja Erkki Gr\u00e4nsen todistelutarkoituksessa.<\/p>

\u00a0<\/p>

RATKAISU<\/p>

TUOMION PERUSTELUT<\/p>

1. Riitakysymykset ja niiden k\u00e4sittely tuomiossa<\/p>

Asiassa on ensin ratkaistava kysymys siit\u00e4, onko kiinteist\u00f6kaupasta ja asunto-osakeyhti\u00f6n osakekannan ostosta p\u00e4\u00e4tetty jo yhti\u00f6kokouksessa 6.2.2018 tai 30.5.2018 niin, ett\u00e4 2.10.2018 tehdyst\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 ei olisi moiteoikeutta. Jos katsotaan, ettei moiteoikeutta ole, kanne on sill\u00e4 perusteella hyl\u00e4tt\u00e4v\u00e4.<\/p>

Mik\u00e4li moiteoikeuden katsotaan olevan olemassa, tulee ratkaistavaksi kysymys siit\u00e4, onko mainittua ostoa pidett\u00e4v\u00e4 AsOyL:n 6 luvun 31 \u00a7:n mukaisena uudistuksena, joka kuuluu kaikkien osakkeenomistajien rahoittamaksi. T\u00e4m\u00e4n kysymyksen osalta keskeisi\u00e4 tarkasteltavia seikkoja ovat osakkeenomistajan maksuvelvollisuuden kohtuullisuus ja hankinnan tavanmukaisuus sek\u00e4 osiltaan my\u00f6s rakentamisen est\u00e4minen tontin ja osakekannan oston perusteena.<\/p>

Jos ostoa ei pidet\u00e4 mainitun lainkohdan mukaisena uudistuksena, on arvioitava, onko sit\u00e4 pidett\u00e4v\u00e4 AsOyL:n 6 luvun 33 \u00a7:n mukaisena
muuna uudistuksena, joka kuuluu vain siihen suostuneiden osakkeen\u00ad omistajien rahoittamaksi.<\/p>

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus k\u00e4sittelee n\u00e4it\u00e4 kysymyksi\u00e4 edell\u00e4 mainitussa j\u00e4rjestyksess\u00e4. Lopuksi ratkaistaan kysymys oikeudenk\u00e4yntikulujen korvausvelvollisuudesta asian lopputulos huomioiden. Asiassa esitetty\u00e4 n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 selostetaan tuomion perusteluissa niilt\u00e4 osin, kuin sill\u00e4 on katsottu olevan merkityst\u00e4 asian ratkaisuun.<\/p>


2. Moiteoikeuden olemassaolo<\/p>

Vastaajayhti\u00f6 on katsonut, ett\u00e4 sen yhti\u00f6kokous on jo 6.2.2018 lainvoimaisesti p\u00e4\u00e4tt\u00e4nyt kiinteist\u00f6kaupasta ja asunto-osakeyhti\u00f6n osakekannan ostosta ja ett\u00e4 kyseisen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen ehdot ovat t\u00e4yttyneet viimeist\u00e4\u00e4n yhti\u00f6kokouksessa 30.5.2018, jonka p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ole moitittu. Moitteenalaisessa 2.10.2018 j\u00e4rjestetyss\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa on ollut kyse 6.2.2018 lainvoimaisesti p\u00e4\u00e4tetyn kaupan t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n\u00ad panosta eik\u00e4 sit\u00e4 voisi en\u00e4\u00e4 moittia.<\/p>

Kantajien mukaan hankinnan uusista perusteluista ja hallituksen tarvitsemista valtuuksista johtuen kyse ei ole ollut asian valmistelusta, vaan uudesta valituskelpoisesta p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4. Tero Nikkil\u00e4n tekem\u00e4n vastaesityksen k\u00e4sitteleminen ja siit\u00e4 \u00e4\u00e4nest\u00e4minen on my\u00f6s tarkoittanut uutta p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4, jota on voinut moittia.<\/p>

2.1. N\u00e4ytt\u00f6 Todisteena V1 esitetyn 6.2.2018 pidetyn ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen p\u00f6yt\u00e4kirjan 6 \u00a7:n otsikkona on ollut ”Esitet\u00e4\u00e4n hallituksen esitys ja p\u00e4\u00e4tet\u00e4\u00e4n tieasiasta”. Tero Nikkil\u00e4n esitetty\u00e4 vastaehdotuksena tietoimituksen pit\u00e4mist\u00e4 asiasta k\u00e4ydyss\u00e4 \u00e4\u00e4nestyksess\u00e4 tulos on ollut 12.730 \u00e4\u00e4nt\u00e4 tonttien ja osakekannan oston puolesta ja 4.140 \u00e4\u00e4nt\u00e4 sit\u00e4 vastaan. Samalla on annettu hallitukselle teht\u00e4v\u00e4ksi ennen kauppojen toteuttamista selvitt\u00e4\u00e4 viel\u00e4 ehdot siit\u00e4, suostuisiko Urheilus\u00e4\u00e4ti\u00f6 myym\u00e4\u00e4n vain tontin, jolloin osakekanta j\u00e4tett\u00e4isiin ostamatta, sek\u00e4 voidaanko ostot toteuttaa juuri suoritetun \u00e4\u00e4nestyksen enemmist\u00f6\u00ad p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 vai tarvitaanko siihen yhti\u00f6kokouksen yksimielinen suostumus.<\/p>

P\u00f6yt\u00e4kirjan 7 \u00a7:ss\u00e4 on p\u00e4\u00e4tetty tonttien ja osakekannan ostamisen rahoittamisesta lainarahalla, my\u00f6nnetty hallitukselle valtuudet rahoituk\u00ad sen hoitamiseen sek\u00e4 hyv\u00e4ksytty asuntokohtainen arviolaskelma tonttien hankintakustannuksista.<\/p>

Todisteena V2 esitetyn 30.5.2018 pidetyn varsinaisen yhti\u00f6kokouksen p\u00f6yt\u00e4kirjan 16 \u00a7:ss\u00e4 on kerrattu 6.2.2018 tehty p\u00e4\u00e4t\u00f6s. Liitteen\u00e4 2 olevassa kokouskutsussa on todettu, ett\u00e4 hallitus on selvitt\u00e4nyt edell\u00e4 mainitut, 6.2.2018 asetetut ehdot, ett\u00e4 ostop\u00e4\u00e4t\u00f6s voidaan toteuttaa enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Tero Nikkil\u00e4 yhdess\u00e4 er\u00e4iden muiden osakkeenomistajien kanssa j\u00e4tt\u00e4nyt asiakohtaan eri\u00e4v\u00e4n mielipiteen. Lis\u00e4ksi asiakohdassa on todettu, ett\u00e4 ”maa-aluetta ollaan ostamassa taloyhti\u00f6lle lis\u00e4maaksi, mik\u00e4 kyll\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isess\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa 6.2.2018 kerrottiin useampaan kertaan”.<\/p>

Todisteena K1 esitetyn 2.10.2018 pidetyn ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen p\u00f6yt\u00e4kirjan 6 \u00a7:ss\u00e4 on esitetty kokouskutsun mukainen hallituksen_ esity joka on \u00e4\u00e4nestyksen j\u00e4lkeen muodostunut kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6kseksi.<\/p>

Kyseisen, 18.9.2018 p\u00e4iv\u00e4tyn kokouskutsun esityslistan 6. kohdassa on kerrattu ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen 6.2.2018 tekem\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6s ja todettu ett\u00e4 ”N\u00e4m\u00e4 ostetaan yhti\u00f6n lis\u00e4maaksi, joka nostaa yhti\u00f6n ja osakkeider arvoa ja samalla estet\u00e4\u00e4n tontille kaavoitetun kerrostalon rakentaminen, joka alentaisi osakkeiden arvoa.” Liitteen\u00e4 ovat olleet kauppakirjat.<\/p>


Hallitus on pyyt\u00e4nyt valtuudet hoitaa kiinteist\u00f6- sek\u00e4 osakekauppaan liittyv\u00e4t viranomaisasiat, allekirjoittaa liitteen\u00e4 olevat kauppakirjat, maksaa varainsiirtoverot, pyyt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6tietomerkint\u00e4rekister\u00f6innit sek\u00e4 hoitaa muut mahdolliset kauppaan liittyv\u00e4t viranomaisasiat.<\/p>

Esityslistan 7. kohdassa on esitetty p\u00e4\u00e4tett\u00e4v\u00e4ksi yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutoksesta uuden kiinteist\u00f6tunnuksen p\u00e4ivitt\u00e4misest\u00e4 siihen.<\/p>

Tero Nikkil\u00e4 on kertonut tieasian historiasta ja nykytilasta sek\u00e4 todennut sen olleen aikaisemmin Taloyhti\u00f6n hallituksen selvitelt\u00e4v\u00e4n\u00e4 kaupungin ja Urheilus\u00e4\u00e4ti\u00f6n kanssa. Asia oli siirtynyt 6.2.2018 pidettyyn kokoukseen, jossa yll\u00e4tt\u00e4en oli esitetty tonttien ostamista. Oston ehtoja oli pit\u00e4nyt viel\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4 ja p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 varten on t\u00e4ytynyt tiet\u00e4\u00e4, mit\u00e4 tarkoitusta varten lis\u00e4maa ostettaisiin. My\u00f6sk\u00e4\u00e4n 30.5.2018 kokouksen esityslistassa ei ole kerrottu oston tarkoitusta eik\u00e4 mainittu tieasiaa.
Oston perusteet oli esitetty vasta moitteenalaisessa kokouksessa 2.10.2018. Nikkil\u00e4n mielest\u00e4 6.2.2018 kaikkien ajatus oli ollut, ett\u00e4 lis\u00e4maa ostetaan tiet\u00e4 varten, jotta taloyhti\u00f6n autokatosta ei tarvitsisi purkaa. Nikkil\u00e4n k\u00e4sitys on ollut, ett\u00e4 eri\u00e4v\u00e4n mielipiteen j\u00e4tt\u00e4minen p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen tarkoittaisi sit\u00e4, ettei sen esitt\u00e4j\u00e4n tarvitse osallistua p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 aiheutuviin kustannuksiin<\/p>

Silo Niukkamaan kertomuksen mukaan 6.2.2018 kokouksessa oli keskustelussa ollut esill\u00e4, ett\u00e4 lis\u00e4maan ostamisella ”blokattaisiin” kerrostalon rakentaminen. H\u00e4n ei ole osannut sanoa, miksei t\u00e4t\u00e4 olllut kirjattu kokouksen esityslistaan. Niukkamaan k\u00e4sitys p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4 oli, ett\u00e4 lis\u00e4maa ostetaan, mutta hallituksen tulee viel\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4, onko mahdollista, ettei osakekantaa osteta. Esitys ostamisesta ja sen rahoituksesta oli tullut hyv\u00e4ksytyksi.<\/p>

30.5.2018 kokouksessa oli k\u00e4yty l\u00e4pi helmikuun kokouksen ehtoja, jotka oli selvitetty. N\u00e4in ollen k\u00e4sitys oli, ett\u00e4 osto on selv\u00e4 ja sit\u00e4 vied\u00e4\u00e4n eteenp\u00e4in.<\/p>

Niukkamaan k\u00e4sitys on ollut, ett\u00e4 hallitus oli tuonut ostoasian viel\u00e4 2.10.2018 pidetyn yhti\u00f6kokouksen hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4ksi varmuuden vuoksi, koska Tero Nikkil\u00e4 oli sanonut, ett\u00e4 hallitus voidaan saattaa asiasta henkil\u00f6kohtaiseen vastuuseen. Jos yhti\u00f6kokous ei olisi hyv\u00e4ksynyt asiaa kauppa olisi rauennut, kun sit\u00e4 ei olisi voitu vied\u00e4 loppuun. Oston peruste ei sin\u00e4ns\u00e4 ollut muuttunut, mutta rakentamisen est\u00e4minen oli nyt kirjattu p\u00f6yt\u00e4kirjaan. Se oli ollut esill\u00e4 jo aikaisemmissa kokouksissa tieasian lis\u00e4ksi. Maan ostaminen tiealueeksi ei ole ollut tarpeen, koska tiet\u00e4 varten kyseisill\u00e4 tonteilla on ollut rasiteoikeus.<\/p>

Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 Liina Pirssinen on kertonut 6.2.2018 kokouksessa todetun, ett\u00e4 jos pelk\u00e4n tontin osto ei riit\u00e4, ostetaan my\u00f6s osakekanta. Rakentamisen est\u00e4minen oli ollut esill\u00e4 keskusteluissa, mutta sit\u00e4 ei ollut kirjattu p\u00f6yt\u00e4kirjaan eik\u00e4 ilmeisesti esityslistaan. Pirssinen ei ole muistanut, oliko sit\u00e4 kirjattu 30.5.2018 kokouksen p\u00f6yt\u00e4kirjaan.
Kauppakirjaluonnosta ei viel\u00e4 tuolloin ollut esill\u00e4. 2.10.2018 pidetyss\u00e4 kokouksessa Pirssinen ei ole ollut l\u00e4sn\u00e4. Pirssisen mukaan esityslistaan pyrit\u00e4\u00e4n laittamaan kaikki, jotta asiat tulevat julki.<\/p>


Pirssisen mielest\u00e4 ostop\u00e4\u00e4t\u00f6s on tehty 6.2.2018, sill\u00e4 sen j\u00e4lkeen on aina viitattu mainittuun p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen ja k\u00e4yty l\u00e4pi tarkentavia asioita. Hallituksella olisi ollut mahdollisuus vied\u00e4 asia loppuun ilman 2.10.2018 kokousta, mutta koska kyseess\u00e4 oli iso asia, kauppakirjaluonnos on haluttu n\u00e4ht\u00e4ville. My\u00f6s mahdollinen henkil\u00f6kohtainen vastuu on ollut syyn\u00e4.<\/p>

Taloyhti\u00f6n entinen hallituksen puheenjohtaja Erkki Gr\u00e4nsen on kertonut ostoajatuksen olleen esill\u00e4 noin vuosina 2010-2011, mutta hinta oli silloir ollut liian kallis. 2017 tulleessa tarjouksessa se oli pudonnut noin puoleen, jolloin asia oli alkanut kiinnostaa useiden pit\u00e4ess\u00e4 ostamista rakentamisen esteen\u00e4. My\u00f6s helmikuun 2018 kokouksessa t\u00e4t\u00e4 seikkaa oli painotettu ja p\u00e4\u00e4dytty ostamiseen. My\u00f6s 30.5.2020 kokouksessa rakentamisen est\u00e4minen oli kerrottu Tero Nikkil\u00e4n kysytty\u00e4, ostetaanko tontti tiet\u00e4 varten.<\/p>

Gr\u00e4nsenin mielest\u00e4 2.10.2020 kokouksessa ei en\u00e4\u00e4 ole ollut kysymys siit\u00e4, ostetaanko tontit, vaan hallituksen valtuuksista ja hienos\u00e4\u00e4d\u00f6st\u00e4. Hallitus olisi voinut toteuttaa oston ilman t\u00e4t\u00e4 kokoustakin, mutta yhti\u00f6\u00ad kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6s on haluttu, jotta hallitus ei joutuisi itse vastuuseen. Gr\u00e4nsenin mielest\u00e4 tieasia on turhaan sotkettu tonttiasiaan.<\/p>

2.2. Johtop\u00e4\u00e4t\u00f6kset ja k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden kanta asiaan<\/p>

Kantajat ovat moittineet riidanalaista yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 sill\u00e4 AsOyL 23 luvun 1 \u00a7:n 2 kohdan mukaisella perusteella, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6s olisi t\u00e4m\u00e4n lain tai yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen vastainen.<\/p>

Edell\u00e4 n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 koskevassa osassa on selostettu kaikkien kolmen asiaan liittyv\u00e4n yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6sten sis\u00e4lt\u00f6. Asiassa kuullut henkil\u00f6t ovat kertoneet siit\u00e4, miten asioita oli kussakin kokouksessa k\u00e4sitelty.
K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus katsoo, ett\u00e4 yhti\u00f6kokouksen tekemien p\u00e4\u00e4t\u00f6sten luonteen ja sen my\u00f6t\u00e4 moitekelpoisuuden kannalta ratkaisevaa on p\u00e4\u00e4t\u00f6sten sis\u00e4lt\u00f6 sek\u00e4 niiden merkitys itsen\u00e4isin\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksin\u00e4.<\/p>

6.2.2018 kokouksessa on sin\u00e4ns\u00e4 p\u00e4\u00e4tetty tonttien ostamisesta. Kaupan laajuus oli kuitenkin j\u00e4\u00e4nyt viel\u00e4 auki, kun hallitukselle oli annett teht\u00e4v\u00e4ksi selvitt\u00e4\u00e4 osakekannan ostamatta j\u00e4tt\u00e4misen mahdollisuutta. Hallitukselle oli kuitenkin annettu my\u00f6s valtuudet toteuttaa esitetyt kiinteist\u00f6kaupat sek\u00e4 p\u00e4\u00e4tetty niiden rahoittamisesta. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden k\u00e4sityksen mukaan kaupat olisivat siten olleet l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti toteutettavissa jo t\u00e4m\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen perusteella.<\/p>

30.5.2018 kokouksessa on todettu edellisess\u00e4 kokouksessa avoimeksi j\u00e4\u00e4neiden ehtojen tilanne, mainittu maa-alueen ostamisesta lis\u00e4maaksi ja todettu yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutos voitavan tehd\u00e4 vasta kauppojen tekemisen ja selvennyslainhuudon j\u00e4lkeen. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden k\u00e4sityksen mukaan kauppojen toteuttaminen olisi ollut mahdollista t\u00e4m\u00e4nkin p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen j\u00e4lkeen edellisess\u00e4 kokouksessa annettujen valtuuksien nojalla.<\/p>

Kun kauppoja ei kuitenkaan ole toteutettu yksin aikaisempien p\u00e4\u00e4t\u00f6ster perusteella, vaan asia on tuotu uudelleen yhti\u00f6kokouksen k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ks<\/p>

on arvioitava moitteenalaisen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen merkityst\u00e4 kauppojen toteuttamisessa.<\/p>

2.10.2018 tehdyss\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 on annettu hallitukselle valtuudet allekirjoittaa kauppakirjat, jotka ovat ensimm\u00e4isen kerran olleet osakkaiden n\u00e4ht\u00e4vin\u00e4, sek\u00e4 hoitaa muita kauppaan liittyvi\u00e4 vero- ja viranomaisasioita. T\u00e4m\u00e4n kokouksen kutsussa on my\u00f6s ensimm\u00e4isen kerran mainittu lis\u00e4maan ostamisen tarkoituksena tontille kaavoitetun kerrostalon rakentamisen est\u00e4minen. Sin\u00e4ns\u00e4 on uskottavaa, ett\u00e4 t\u00e4llaisesta perusteesta oli keskusteltu aiemmissakin kokouksissa ottaen huomioon Gr\u00e4nsenin kertomuksen mukainen asian esill\u00e4olo t\u00e4llaisessa tarkoituksessa jo vuosia aikaisemmin. P\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 ei kuitenkaan ole moitittL muotovirheen perusteella eik\u00e4 kyseisell\u00e4 seikalla ole k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden k\u00e4sityksen mukaan t\u00e4ss\u00e4 asiassa ratkaisevaa merkityst\u00e4.<\/p>

Kauppakirjojen allekirjoittamista koskevan valtuutuksen antaminen on merkinnyt kaupan lopullista toteuttamista. Henkil\u00f6todistelun perusteella kauppa olisi peruutunut, jos allekirjoitusvaltuuksia ei olisi my\u00f6nnetty.
Valtuuden my\u00f6nt\u00e4misell\u00e4 kaupan ehtojen tarkistamisen j\u00e4lkeen on siten ollut ratkaiseva merkitys kaupan toteuttamiselle. P\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 teht\u00e4ess\u00e4 on my\u00f6s \u00e4\u00e4nestetty Tero Nikkil\u00e4n tekem\u00e4st\u00e4 vastaehdotuksesta ja vasta t\u00e4ll\u00f6in on p\u00e4\u00e4tetty yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutoksesta tontin osalta. N\u00e4m\u00e4 seikat puhuvat vahvasti sen puolesta, ett\u00e4 kyseess\u00e4 on sellainen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6s, johon on moiteoikeus.<\/p>

Kaikki vastaajan edustajat ovat henkil\u00f6todistelussa kertoneet asian yhti\u00f6kokoukseen saattamisen tarkoituksena olleen hallituksen oman vastuun v\u00e4ltt\u00e4misen turvaaminen ison ja merkitt\u00e4v\u00e4n asian ollessa kyseess\u00e4. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus katsoo, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoitus ei olisi voinut asianmukaisesti toteutua, jos yhti\u00f6kokouksen tekem\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 ei voisi moittia.<\/p>

Edell\u00e4 kerrotun perusteella k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus on p\u00e4\u00e4tynyt siihen, ett\u00e4 kantajilla on 2.10.2018 tehtyyn yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen moiteoikeus eik\u00e4 kannetta ole t\u00e4ll\u00e4 perusteella hyl\u00e4tt\u00e4v\u00e4.<\/p>

3. Lis\u00e4maan hankinta uudistuksena<\/p>

3.1. Sovellettavat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset<\/p>

AsOyL 6 luvun 31 \u00a7:n mukaan yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 uudistuksesta, joka on laajakantoinen taikka vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 uudistuksesta 26 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitetulla enemmist\u00f6ll\u00e4, jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi ja: 1) kiinteist\u00f6 tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia;
2) kiinteist\u00f6n tai rakennuksen k\u00e4ytt\u00e4miseen liittyv\u00e4n hy\u00f6dykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta on tavanmukaista; 3) toimenpiteest\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4; tai 4) toimenpide on muuten yhti\u00f6\u00ad j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn toiminnan mukainen.<\/p>

Mainitun luvun 33 \u00a7:n 1 momentin mukaan yhti\u00f6kokous voi p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 26
\u00a7:ss\u00e4 tarkoitetulla enemmist\u00f6ll\u00e4 sellaisesta ajankohdan tavanomaisen<\/p>

\u00a0<\/p>

3.2. N\u00e4ytt\u00f6<\/p>

tason ylitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 uudistuksesta, josta ei m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. 3 momentin mukaan edell\u00e4 tarkoitetusta toimenpiteest\u00e4 yhti\u00f6lle aiheutuvien kulujen kattamiseksi perit\u00e4\u00e4n yhti\u00f6vastiketta vain siihen suostuneilta osakkeenomistajilta ja heid\u00e4n osakkeidensa uusilta
omistajilta. Kulut jaetaan n\u00e4iden kesken yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ttyjen vastikeperusteiden mukaisesti.<\/p>

Todisteena K2 esitetyst\u00e4 karttaliitteest\u00e4 ilmenee ostettavan maa-alueen sijainti Taloyhti\u00f6n nykyisen tontin vieress\u00e4 sek\u00e4 maa-alueen koko suhteessa nykyiseen tonttiin.<\/p>

Todisteena V1 esitetyn kokousp\u00f6yt\u00e4kirjan liitteen\u00e4 olevan lainaosuus\u00ad laskelman mukaan lis\u00e4alueen oston kustannus kantajien osakkeen osalta on 2.801,39 euroa, mik\u00e4 tarkoittaa 20,23 euroa rahoitusvastike\u00ad osuutta kuukausittain.<\/p>

Todisteiden K3 ja K4 mukaan alueella on voimassa sitova asemakaava, jonka olemassaolosta sin\u00e4ns\u00e4 ei ole asiassa riitaa.<\/p>

Tero Nikkil\u00e4n mielest\u00e4 tonttien hinta Riitasaarella on alhainen asukasm\u00e4\u00e4r\u00e4n v\u00e4hentyess\u00e4, joten kyseess\u00e4 on kallis hankinta, jota ei voida pit\u00e4\u00e4 tavanmukaisena eik\u00e4 taloudellisesti kohtuullisena.
Taloyhti\u00f6ll\u00e4 ei ole tarvetta omalle leikkikent\u00e4lle tai vastaavalle alueelle, koska l\u00e4hist\u00f6ll\u00e4 on sellainen yleinen alue. Rakentamisen est\u00e4minen vaatisi kaavamuutoksen. Kantajien maksuvelvollisuutta Nikkil\u00e4 on pit\u00e4nyt kohtuuttomana ottaen huomioon puolison hoivakotiasumisesta aiheutuvat kustannukset.<\/p>

Silo Niukkamaan mukaan Riitasaarella on useita kaavoitettujakin kerrostalotontteja myynniss\u00e4 eik\u00e4 kysynt\u00e4\u00e4 niille ole. Siten ei ole oletettavissa, ett\u00e4 kaupunki lunastaisi tontin rakentamista varten.
Niukkamaan mielest\u00e4 lis\u00e4maa nostaa h\u00e4nen osakkeidensa arvoa, kun tontilla s\u00e4ilyy j\u00e4rvin\u00e4k\u00f6ala mahdollisen kerrostalon eteen tulon sijasta. Nykyinen tontti on pieni ja p\u00e4\u00e4ttyv\u00e4n tien p\u00e4\u00e4ss\u00e4, joten lis\u00e4maan osto mahdollistaa esimerkiksi lumien kasaamisen ja alueen s\u00e4ilytt\u00e4misen rauhallisena. Niukkamaa on pit\u00e4nyt lis\u00e4maan ostoa hyv\u00e4n\u00e4 mahdollisuutena sen hinnan pudottua puoleen aikaisemmasta ja myyj\u00e4n sit\u00e4 tarjottua, koska myyj\u00e4ll\u00e4 olisi intressi tarjota sit\u00e4 muillekin.<\/p>

Erkki Gr\u00e4nsenin mukaan lis\u00e4maan ansiosta saadaan iso avara piha talon eteen, helpotetaan talven lumiongelmia ja pys\u00e4k\u00f6intipaikkojen ahtautta. Vaikka tonttien osto ei t\u00e4ydell\u00e4 varmuudella est\u00e4isi rakentamista, ei kaupungilla ole intressi\u00e4 pakkolunastaa tonttia Taloyhti\u00f6lt\u00e4, kun sill\u00e4 on olemassa omaa maata mahdollista rakentamista varten.<\/p>


3.3. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden kanta asiaan<\/p>

Kantajat ovat esitt\u00e4neet, ett\u00e4 AsOyL 1 luvun 5 \u00a7:n ja 3 luvun 2 \u00a7:n perusteella toisen taloyhti\u00f6n osakkeiden ostaminen ei kuulu asunto-osakeyhti\u00f6n toimintaan eik\u00e4 osakkeiden ostamiseen voida k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 osakkailta ker\u00e4tt\u00e4vi\u00e4 yhti\u00f6vastikkeita.<\/p>

T\u00e4lt\u00e4 osin k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus toteaa, ett\u00e4 As Oy Riitasaaren Urheilum\u00e4en osakekannan ostaminen on asiassa esitetyn perusteella liittynyt yksinomaan kyseisen yhti\u00f6n omistaman tontin oston toteuttamiseen. Kyse on silt\u00e4kin osin ollut todellisuudessa lis\u00e4maan ostamisesta, kun osakekannalle sellaisenaan ei ole esitetty olevan muuta k\u00e4ytt\u00f6\u00ad tarkoitusta, vaan kyseinen yhti\u00f6 on ollut m\u00e4\u00e4r\u00e4 purkaa.<\/p>

Lis\u00e4maan ostamista ei siten ole pidett\u00e4v\u00e4 edell\u00e4 mainittujen asunto\u00ad osakeyhti\u00f6lain kohtien vastaisena eik\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 niiden perusteella p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4n\u00e4. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muuttamista koskeva p\u00e4\u00e4t\u00f6s huomioiden ostaminen ei ole my\u00f6sk\u00e4\u00e4n Taloyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen vastaita. Ratkaisevaa t\u00e4lt\u00e4 osin on lis\u00e4maan oston arviointi
6 luvun 31 tai 33 \u00a7:n mukaisena uudistuksena.<\/p>

AsOyL 6 luvun 31 \u00a7:n esit\u00f6iden mukaan uudistuksella tarkoitetaan perusparannuksen ja muun uudistuksen, kuten uuden tietoliikenne\u00ad yhteyden, lis\u00e4ksi lis\u00e4rakentamista ja lis\u00e4alueen hankkimista.
L\u00e4ht\u00f6kohtana on, ett\u00e4 yhti\u00f6kokous voi suoraan lain nojalla p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 vastikevaikutukseltaankohtuullisesta ja ajankohdan tavanomaista tasoa vastaavasta uudistuksesta.<\/p>

K\u00e4sitykset tavanomaisena pidett\u00e4v\u00e4st\u00e4 asumistasosta muuttuvat ja
sen my\u00f6t\u00e4 niiden hankkeiden ja uudistusten piiri, joita varten osakkeen\u00ad omistajilta katsotaan voitavan peri\u00e4 yhti\u00f6vastiketta, yleens\u00e4 laajenee.
Arvioinnissa voidaan ottaa huomioon muun muassa se taso, jota rakennuslupaviranomaiset noudattavat my\u00f6nt\u00e4ess\u00e4\u00e4n rakennuslupia uusien asuntojen rakentamista varten, sek\u00e4 muut yleisesti k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat laatuvaatimukset. Samoin huomiota voidaan kiinnitt\u00e4\u00e4 vastaavan uuden asuntotuotannon toteutuneeseen laatutasoon. My\u00f6s yhti\u00f6n kiinteist\u00f6n sijaintipaikalla voi olla vaikutusta arviointiin.
(HE 24\/2009 s. 131-132).<\/p>

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus toteaa, ett\u00e4 esit\u00f6iden perusteella lis\u00e4alueen hankkiminen kuuluu lainkohdan tarkoittamiin muihin uudistuksiin ja voidaan toteuttaa enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4, jos sit\u00e4 on pidett\u00e4v\u00e4 tavanmukaisena eik\u00e4 osakkeenomistajan maksuvelvollisuus muodostu kohtuuttoman ankaraksi.<\/p>

Asunto-osakeyhti\u00f6n tarkoituksena on osakkeenomistajien asumistarpee, tyydytt\u00e4minen. Siihen on katsottava kuuluvan paitsi yhti\u00f6n asuin\u00ad rakennusten kunto- ja laatuvaatimukset, my\u00f6s koko kiinteist\u00f6\u00f6n liittyv\u00e4t, asumiseen kuuluviin tarpeisiin ja asumisviihtyisyyteen vaikuttavat seikat.<\/p>

Edell\u00e4 selostetun n\u00e4yt\u00f6n perusteella vastaajayhti\u00f6n nykyinen tontti on suhteellisen ahdas ja kaikkien asumiseen liittyvien toimintojen j\u00e4rjest\u00e4misess\u00e4 sill\u00e4 on ollut vaikeuksia. Hankittava lis\u00e4alue on .
suhteellisen suuri verrattuna Taloyhti\u00f6n nykyiseen tonttiin, mutta asiassa,
on selvitetty, ettei vain osaa siit\u00e4 ole ollut mahdollista hankkia.<\/p>

Asemakaavasta esitetyn selvityksen perusteella on ilmeist\u00e4, ett\u00e4 tontin, hankinta Taloyhti\u00f6n omistukseen ei t\u00e4ydell\u00e4 varmuudella lopullisesti est\u00e4 siihen rakentamista. Ottaen kuitenkin huomioon kertomukset kaupungin tonttitarpeista ja kaupungin asukasm\u00e4\u00e4r\u00e4n kehityksest\u00e4<\/p>

k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus pit\u00e4\u00e4 uskottavana sit\u00e4, ett\u00e4 alueen omistamisella rakentamisen est\u00e4minen pidemm\u00e4lle tulevaisuuteen on uskottavaa verrattuna tilanteeseen, jossa alueen omistajalla on intressi p\u00e4\u00e4st\u00e4 siit\u00e4 eroon ja myyd\u00e4 sellaiselle taholle, jolla mahdollisesti olisi muunlaisia tavoitteita alueen k\u00e4yt\u00f6lle. T\u00e4ll\u00e4 n\u00e4k\u00f6kohdalla on katsottava olevan merkityst\u00e4 Taloyhti\u00f6n kiinteist\u00f6n asumisviihtyvyyden kannalta.<\/p>

Kerrottujen seikkojen vuoksi lis\u00e4alueen hankinnan voidaan olettaa nostavan yhti\u00f6n osakkeiden arvoa kiinteist\u00f6n k\u00e4ytett\u00e4vyyden ja asumisviihtyvyyden parantuessa. N\u00e4iden seikkojen merkitys huomioiden lis\u00e4alueen hankintaa voidaan pit\u00e4\u00e4 nykyajankohdan tavanomaista tasoa vastaavana ja siten lain tarkoittamalla tavalla tavanmukaisena.<\/p>

Lain esit\u00f6iden mukaan maksuvelvollisuuden kohtuullisuutta on arvioitava tapauskohtaisesti ja vaatimusta sovelletaan vain uudistukseen.
Kunnossapidon osalta osakkeenomistajan on otettava huomioon tulevat suuretkin kunnossapitomenot. Maksuvelvollisuuden kohtuullisuuden arvioinnissa voi edelleen olla merkityst\u00e4 osakkeenomistajalle annettavan maksuajan pituudella eik\u00e4 niink\u00e4\u00e4n maksuvelvollisuuden kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4ll\u00e4. Kohtuullisuuden arvioinnin kannalta merkityst\u00e4 voi siten olla l\u00e4hinn\u00e4 sill\u00e4, miten paljon kuukausittain peritt\u00e4v\u00e4\u00e4 vastiketta on korotettava uudistuksen rahoittamiseksi. Toisaalta osakkeenomistajien saatavilla oleva lainarahoitus on kehittynyt niin, ett\u00e4 yhti\u00f6n tarjoaman maksuajan pituudella ei ole en\u00e4\u00e4 vastaavaa merkityst\u00e4 kuin esimerkiksi voimassa olevan asunto-osakeyhti\u00f6lain valmistelun aikana.
(HE 24\/2009 s.132).<\/p>

Oikeuskirjallisuudessa on todettu, ett\u00e4 maksuvelvollisuuden kohtuullisuutta arvioitaessa on yht\u00e4\u00e4lt\u00e4 huomioitava osakkeenomistajien mahdollisuudet jakaa syntyv\u00e4\u00e4 vastikerahoitusta pitk\u00e4lle ajalle, joka ei nykyisten rahoitusv\u00e4lineiden avulla muodosta juuri koskaan kohtuuttomuutta. T\u00e4m\u00e4n perustella yhti\u00f6n onkin k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 huolehdittava siit\u00e4, ett\u00e4 osakkeenomistajan maksuaika muodostuu riitt\u00e4v\u00e4n pitk\u00e4ksi ja ettei kuukausittainen maksuvelvollisuus kohoa
kohtuuttoman korkeaksi. Toisaalta voidaan arvioida maksuvelvollisuuden ennakoitavuutta ja sen vaikutusta huoneiston arvoon. Kohtuuttomana maksuvelvollisuutta voitaneen pit\u00e4\u00e4 silloin, kun teht\u00e4v\u00e4n uudistuksen kustannukset ovat niin suuret, esimerkiksi alueen runsaasta asunto\u00ad tarjonnasta johtuen, ett\u00e4 ne ylitt\u00e4v\u00e4t merkitt\u00e4v\u00e4sti uudistuksesta huoneistojen osalle tulevan arvonnousun. (Matti J. Sillanp\u00e4\u00e4 – Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhti\u00f6laki k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4, 2011, s. 151).<\/p>

T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa kantajille osakkeenomistajina tuleva 2.801,39 euron maksuvelvollisuus jakautuu 20,23 euron suuruisiin kuukausieriin eli yli 11 vuoden ajalle.
Kantajien taloudellisesta tilanteesta ei ole esitetty yksil\u00f6ity\u00e4 selvityst\u00e4. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus katsoo, ett\u00e4 edell\u00e4 mainitun suuruista maksuvelvollisuutta ei ole pidett\u00e4v\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4lt\u00e4\u00e4n kohtuuttomana varsinkaan, kun se jakautuu pitk\u00e4lle ajalle. Asiassa esitettyjen selvitysten perusteella ei ole teht\u00e4viss\u00e4 sellaista johtop\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4, ett\u00e4 uudistuksen kustannukset ylitt\u00e4isiv\u00e4t ainakaan merkitt\u00e4v\u00e4ll\u00e4 tavalla uudistuksesta asunto-osakkeille
odotettavissa olevan arvonnousun.<\/p>


N\u00e4in ollen lis\u00e4alueen hankintaa on pidett\u00e4v\u00e4 AsOyL 6 luvun 31 \u00a7:n mukaisena uudistuksena, joka on kaikkien osakkeenomistajien rahoitettava ja jota koskevan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen yhti\u00f6kokous on voinut tehd\u00e4 enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen\u00e4. Moitteenalaista p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 ei siten ole pidett\u00e4v\u00e4 p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4n\u00e4 ja kantajien kanne on hyl\u00e4tt\u00e4v\u00e4.<\/p>

Koska uudistuksen on katsottu olevan AsOyL 31 \u00a7:n mukainen, siihen ei sovelleta 33 \u00a7:n s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4. Ne olisivat sovellettavissa, jos uudistuksen olisi katsottu ylitt\u00e4v\u00e4n tavanomaisen tason.<\/p>

4. Oikeudenk\u00e4yntikulut<\/p>

Asianosaiset ovat my\u00f6nt\u00e4neet toistensa oikeudenk\u00e4yntikulu- ja asianosaiskuluvaatimukset m\u00e4\u00e4rilt\u00e4\u00e4n oikeiksi.<\/p>

Kantajat h\u00e4vi\u00e4v\u00e4t asian ja ovat siten velvolliset korvaamaan vastaajan oikeudenk\u00e4ynti- ja asianosaiskulut vaadittuine viiv\u00e4styskorkoineen.<\/p>

Sovelletut lainkohdat Asunto-osakeyhti\u00f6laki 1 luku 5 \u00a7, 3 luku 2 \u00a7, 6 luku 31 \u00a7,
23 luku 1 \u00a7 ja 4 \u00a7 sek\u00e4 oikeudenk\u00e4ymiskaari 21 luku 1 \u00a7 ja 8 \u00a7.<\/p>


TUOMIOLAUSELMA<\/p>


Kanne hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>

Tero ja Ulla Nikkil\u00e4 velvoitetaan maksamaan As Oy Riitasaaren Hy\u00f6kim\u00e4elle oikeudenk\u00e4yntikulujen korvauksena 12.276 euroa sek\u00e4 vastaajan edustajille Silo Niukkamaalle ja Erkki Gr\u00e4nsenille asianosaiskulujen korvauksena kummallekin 200 euroa (ei sis. alv).<\/p>

Tuomituille m\u00e4\u00e4rille on maksettava korkolain 4 \u00a7:n 1 momentin mukaista viiv\u00e4styskorkoa 15.1.2021 lukien.<\/p>


MUUTOKSENHAKU T\u00e4h\u00e4n tuomioon saa hakea muutosta Vaasan hovioikeudelta valittamalla tai korkeimmalta oikeudelta ennakkop\u00e4\u00e4t\u00f6svalituksella.
Muutoksenhakuohjeet liitteen\u00e4.<\/p>

M\u00e4\u00e4r\u00e4p\u00e4iv\u00e4t Tyytym\u00e4tt\u00f6myyden ilmoittamiselle: 22.12.2020 Valitukselle: 14.1.2021
Vastavalitukselle: 28.1.2021<\/p>


Allekirjoitus ja k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden kokoonpano
K\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomari H<\/p>

Tyytym\u00e4tt\u00f6myyden ilmoitus<\/p>

Kantajien asiamies AA H on m\u00e4\u00e4r\u00e4ajassa hyv\u00e4ksytysti ilmoittanut tyytym\u00e4tt\u00f6myytt\u00e4 koko tuomioon.<\/p>

K\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomari H<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

VaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa? Asunto-osakeyhti\u00f6 voi tehd\u00e4 kaikkien vastikerahoituksella katettavia uudistuksia enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Edellytyksen\u00e4 on uudistuksen tavanmukaisuus ja<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":779,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[20,31,32,22],"tags":[99,115,43,45],"yoast_head":"\nVaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa? - Taloyhtiöriidat.fi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Asunto-osakeyhti\u00f6 voi tehd\u00e4 kaikkien vastikerahoituksella katettavia uudistuksia enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Edellytyksen\u00e4 on uudistuksen...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"VaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa? - Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Asunto-osakeyhti\u00f6 voi tehd\u00e4 kaikkien vastikerahoituksella katettavia uudistuksia enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Edellytyksen\u00e4 on uudistuksen...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-12-10T14:01:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-28T10:16:43+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g17456f7b6_1920.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjoittanut\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"48 minuuttia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/\",\"name\":\"VaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa? - Taloyhtiöriidat.fi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g17456f7b6_1920.jpg\",\"datePublished\":\"2022-12-10T14:01:46+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-28T10:16:43+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\"},\"description\":\"Asunto-osakeyhti\u00f6 voi tehd\u00e4 kaikkien vastikerahoituksella katettavia uudistuksia enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Edellytyksen\u00e4 on uudistuksen...\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g17456f7b6_1920.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g17456f7b6_1920.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1280},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Etusivu\",\"item\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"VaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\",\"name\":\"Taloyhtiöriidat.fi\",\"description\":\"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\",\"name\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\"],\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"VaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa? - Taloyhtiöriidat.fi","description":"Asunto-osakeyhti\u00f6 voi tehd\u00e4 kaikkien vastikerahoituksella katettavia uudistuksia enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Edellytyksen\u00e4 on uudistuksen...","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"VaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa? - Taloyhtiöriidat.fi","og_description":"Asunto-osakeyhti\u00f6 voi tehd\u00e4 kaikkien vastikerahoituksella katettavia uudistuksia enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Edellytyksen\u00e4 on uudistuksen...","og_url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/","og_site_name":"Taloyhtiöriidat.fi","article_published_time":"2022-12-10T14:01:46+00:00","article_modified_time":"2023-02-28T10:16:43+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1280,"url":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g17456f7b6_1920.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Kirjoittanut":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","Arvioitu lukuaika":"48 minuuttia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/","name":"VaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa? - Taloyhtiöriidat.fi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g17456f7b6_1920.jpg","datePublished":"2022-12-10T14:01:46+00:00","dateModified":"2023-02-28T10:16:43+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9"},"description":"Asunto-osakeyhti\u00f6 voi tehd\u00e4 kaikkien vastikerahoituksella katettavia uudistuksia enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4. Edellytyksen\u00e4 on uudistuksen...","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g17456f7b6_1920.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g17456f7b6_1920.jpg","width":1920,"height":1280},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/10\/lisamaan-hankintapaatoksen-patemattomyys-asunto-osakeyhtion-yhtiokokouksessa\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Etusivu","item":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"VaaHo 20.9.2021 Lis\u00e4maan hankintap\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6myys asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksessa?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/","name":"Taloyhtiöriidat.fi","description":"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9","name":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","caption":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41"},"sameAs":["http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi"],"url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/435"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=435"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/435\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":780,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/435\/revisions\/780"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=435"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=435"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=435"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}