{"id":490,"date":"2022-12-12T09:25:06","date_gmt":"2022-12-12T09:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/?p=490"},"modified":"2023-02-28T09:50:05","modified_gmt":"2023-02-28T09:50:05","slug":"kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/","title":{"rendered":"KKO:2005:96 Asoy rakennus ja huoneistot"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">KKO 2005:96 Asunto-osakeyhti\u00f6 rakennus ja huoneistot<\/h2>\n\n\n\n<p>Asunto-osakeyhti\u00f6 &#8211; Asunto-osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot<br>Diaarinumero:S2004\/550<br>Esittelyp\u00e4iv\u00e4:22.6.2005<br>Antop\u00e4iv\u00e4:12.9.2005<br>Taltio: 2065<br>Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 liikehuoneistoksi m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli rakennusluvassa m\u00e4\u00e4ritelty myym\u00e4l\u00e4huoneistoksi. Osakkeenomistajan vaatimukseen saada muuttaa huoneisto ravintolaksi oli sovellettava mit\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n muutost\u00f6ist\u00e4. (\u00c4\u00e4n.)<\/p>\n\n\n\n<p>AsOYL 77 \u00a7<\/p>\n\n\n\n<p>Asian k\u00e4sittely alemmissa oikeuksissa<br>Muutoksenhaku Korkeimmassa oikeudessa<br>Korkeimman oikeuden ratkaisu<br>Asian k\u00e4sittely alemmissa oikeuksissa<br>Riidattomat tapahtumatiedot<br>Liedon Ilmaristen Osakes\u00e4\u00e4st\u00e4j\u00e4t avoin yhti\u00f6 omisti Asunto-oy Kiikartornin osakkeet nrot 7424-7530, jotka oikeuttivat yhti\u00f6n liikehuoneiston hallintaan yhti\u00f6n omistamassa rakennuksessa. Liikehuoneiston alkuper\u00e4inen rakennusluvan mukainen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli ollut baarihuoneisto. Huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta oli muutettu asunto-osakeyhti\u00f6n 23.2.1965 p\u00e4iv\u00e4tyn hakemuksen johdosta. Liikehuoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseksi oli Turun maistraatin rakennustoimenpiteen lupaa koskevalla p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 3.3.1965 vahvistettu myym\u00e4l\u00e4huoneisto. Huoneisto oli tuolloin ollut automyym\u00e4l\u00e4n\u00e4. Huoneisto oli vuoden 2000 alusta ollut vuokrattuna ravintola- ja karaokebaaritoimintaan. Sit\u00e4 ennen huoneistossa oli toiminut kirja- ja paperikauppa.<\/p>\n\n\n\n<p>Asunto-osakeyhti\u00f6 oli vaatinut toukokuussa 2000 Turun rakennusvalvontavirastoon saapuneessa toimenpidepyynn\u00f6ss\u00e4 rakennusvalvontaviranomaista suorittamaan liikehuoneistossa tarkastuksen sen selvitt\u00e4miseksi, vastasiko huoneistossa harjoitettava ravintolatoiminta huoneiston rakennusluvan mukaista k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta. Rakennusvalvontavirasto oli 31.8.2000 suorittanut tarkastusk\u00e4ynnin ja todennut huoneistossa harjoitettavan ravintolatoiminnan olevan voimassa olevan rakennusluvan vastaista. T\u00e4m\u00e4n vuoksi rakennusvalvontavirasto oli velvoittanut huoneiston haltijan lopettamaan rakennusluvan vastaisen toiminnan 31.12.2000 menness\u00e4 tai hakemaan rakennusluvan. Asunto-osakeyhti\u00f6n 29.11.2000 pidetyss\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa oli p\u00e4\u00e4tetty \u00e4\u00e4nestyksen j\u00e4lkeen, ettei yhti\u00f6 hae rakennuslupaa liikehuoneiston ravintolak\u00e4yt\u00f6lle. Rakennusvalvontaviraston todettua 9.11.2001 suorittamassaan tarkastuksessa, ettei sen antamaa kehoitusta ollut noudatettu ja rakennusluvan vastainen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli jatkunut, rakennuslautakunta oli 6.9.2001 velvoittanut huoneiston silloisen haltijan sakon uhalla lopettamaan ravintolatoiminnan harjoittamisen. Huoneiston omistaja ja vuokralainen olivat valittaneet lautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4, jonka lopputuloksen Turun hallinto-oikeus oli pysytt\u00e4nyt p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4\u00e4n 3.12.2002. Ratkaisusta oli valitettu Korkeimpaan hallinto-oikeuteen.<\/p>\n\n\n\n<p>Liikehuoneisto sijaitsi kadun varrella erillisess\u00e4 siivess\u00e4, jonka yl\u00e4puolella ei ollut asuintiloja. Asiakask\u00e4ynti tiloihin oli suoraan kadulta.<\/p>\n\n\n\n<p>Avoimen yhti\u00f6n kanne Turun k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa<br>Asunto-oy Kiikartorniin kohdistamassaan kanteessa Liedon Ilmarisen Osakes\u00e4\u00e4st\u00e4j\u00e4t avoin yhti\u00f6 vaati, ett\u00e4 k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus<\/p>\n\n\n\n<p>1) vahvistaa liikehuoneistoa voitavan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ravintolatoiminnan harjoittamiseen,<br>2) oikeuttaa kantajan tekem\u00e4\u00e4n huoneistossa sanotun k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen mahdollisesti vaatimat muutokset, ja<br>3) oikeuttaa kantajan hakemaan sanotulle k\u00e4yt\u00f6lle tarvittavan viranomaisluvan.<\/p>\n\n\n\n<p>Kanteensa perusteina avoin yhti\u00f6 kertoi seuraavaa.<\/p>\n\n\n\n<p>Vaatimuskohta 1<\/p>\n\n\n\n<p>Huoneistoa voitiin yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kaikkeen muuhun paitsi asuinhuoneistok\u00e4ytt\u00f6\u00f6n. Liikehuoneistossa oli sen vuoksi mahdollista harjoittaa my\u00f6s ravintolatoimintaa, eik\u00e4 mit\u00e4\u00e4n uutta rakennuslupaa kantajan k\u00e4sityksen mukaan olisi maank\u00e4ytt\u00f6- ja rakennuslain 125 \u00a7:n mukaan tarpeen hakea. Rakennusvalvontaviranomainen edellytti kuitenkin, ett\u00e4 lupa haetaan.<\/p>\n\n\n\n<p>Osakkeenomistajan huoneistoon kohdistuva hallintaoikeus muistutti omistusoikeutta, mink\u00e4 vuoksi yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 tuli mieluummin tulkita laajentavasti kuin supistavasti. Asunto-osakeyhti\u00f6 oli velvollinen my\u00f6t\u00e4vaikuttamaan siihen, ett\u00e4 osakas voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 huoneistoaan haluamallaan tavalla yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaisen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen puitteissa, kunhan k\u00e4ytt\u00f6 ei vahingoittanut rakennusta tai tuottanut haittaa muille osakkeenomistajille.<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudella oli valta vahvistaa, kuuluiko ravintolak\u00e4ytt\u00f6 huoneiston yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaisen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen piiriin. Voimassa oleva rakennuslupa voi m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 suppeamman k\u00e4yt\u00f6n kuin yhti\u00f6j\u00e4rjestys, mutta rakennuslupa ei ollut esteen\u00e4 k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6kselle. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen ja rakennusluvan v\u00e4linen kollisiotilanne oli ratkaistava yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaisesti.<\/p>\n\n\n\n<p>Vaatimuskohta 2<\/p>\n\n\n\n<p>Kantaja ei ollut vaatinut k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muutosta, joka edellytt\u00e4isi yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muuttamista. Kanteessa oli kysymys vain asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitetusta muutosty\u00f6st\u00e4. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuli mainitun lainkohdan perusteella oikeuttaa kantaja suorittamaan ravintolak\u00e4yt\u00f6n mahdollisesti vaatimat muutokset huoneistossa. Kantaja oli valmis kustannuksellaan laatimaan kaikki muutoksen vaatimat asiakirjat, korvaamaan luvan hakemisesta asunto-osakeyhti\u00f6lle aiheutuvat kustannukset sek\u00e4 vastaamaan muutoksen ehk\u00e4 vaatimista LVI-laitteiden hankinnasta, asennuksesta ja yll\u00e4pidosta.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuomioistuimen toimien j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4v\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n 3 momentin s\u00e4\u00e4nn\u00f6s huomioon ottaen kantajan vaatimus ei ollut ennenaikainen.<\/p>\n\n\n\n<p>Vaatimuskohta 3<\/p>\n\n\n\n<p>Asunto-osakeyhti\u00f6 oli vastustanut huoneiston ravintolak\u00e4ytt\u00f6\u00e4 v\u00e4itt\u00e4en siit\u00e4 aiheutuvan haittaa ja h\u00e4iri\u00f6t\u00e4. Asunto-osakeyhti\u00f6n hallituksen suostumus, josta s\u00e4\u00e4dettiin asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n 1 momentissa, oli tarpeen, jos muutoksesta aiheutuu haittaa yhti\u00f6lle tai toiselle osakkeenomistajalle. Lainkohdassa tarkoitettiin muutosty\u00f6n aiheuttamaa haittaa, josta nyt ei ollut kysymys. Huoneiston k\u00e4ytt\u00f6 tiettyyn tarkoitukseen ja k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 mahdollisesti aiheutuva haitta olivat eri asia kuin muutosty\u00f6st\u00e4 aiheutuva haitta. Kun huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli riidattomasti yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaista, ei k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 aiheutuvan haitan perusteella voitu esitt\u00e4\u00e4 vaatimuksia itse k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen suhteen. Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokous tai hallitus eiv\u00e4t voineet p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4\u00e4n supistaa huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta siit\u00e4, mit\u00e4 se yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan oli tai voi olla.<\/p>\n\n\n\n<p>Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 huoneistolla voi olla vaihtoehtoisia k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksia. Osakkeenomistajalla oli oikeus valita yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukainen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus ja yhti\u00f6 oli velvollinen my\u00f6t\u00e4vaikuttamaan siihen, ett\u00e4 osakkeenomistajan tahto toteutui. Samoin oli menetelt\u00e4v\u00e4 yhden k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen puitteissa tapahtuvan toiminnan osalta. Asunto-osakeyhti\u00f6n suhtauduttua asiaan kielteisesti oli kantaja osakkeenomistajana oikeutettava hakemaan tarvittava viranomaislupa.<\/p>\n\n\n\n<p>Asunto-osakeyhti\u00f6n vastaus<br>Asunto-osakeyhti\u00f6 vastusti kannetta seuraavilla perusteilla.<\/p>\n\n\n\n<p>Vaatimuskohta 1<\/p>\n\n\n\n<p>Rakennuslupa rajoitti kantajan hallitseman liikehuoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta. Jos rakennusluvan mukainen ja asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tty k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus olivat ristiriidassa kesken\u00e4\u00e4n, ratkaistiin k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus rakennuslupa-asiakirjojen mukaan. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudella ei ollut toimivaltaa vahvistaa liikehuoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta rakennusluvasta poikkeavaksi. Liikehuoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli Turun maistraatin 3.3.1965 antaman p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaisesti myym\u00e4l\u00e4huoneisto.<\/p>\n\n\n\n<p>Vaatimuskohta 2<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus ei voinut oikeuttaa kantajayhti\u00f6t\u00e4 tekem\u00e4\u00e4n liikehuoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen mahdollisesti vaatimia muutost\u00f6it\u00e4 ennen kuin k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4v\u00e4 rakennuslupa oli lainvoimaisesti muutettu. Asunto-osakeyhti\u00f6n hallitus voi ratkaista kantansa vaaditun kaltaiseen muutosty\u00f6h\u00f6n vasta, kun muutos oli ajankohtainen ja tarpeellinen huoneiston sallitun k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen hy\u00f6dynt\u00e4miseksi. Vaatimus oli joka tapauksessa hyl\u00e4tt\u00e4v\u00e4 ennenaikaisena.<\/p>\n\n\n\n<p>Asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7 s\u00e4\u00e4ti huoneistotilan rakenteissa teht\u00e4vist\u00e4 muutoksista, jotka olivat tarpeen ja hy\u00f6dyllisi\u00e4 huoneiston sallitun k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen kannalta. Siit\u00e4 ei nyt ollut kysymys. Kantajan vaatimus tarkoitti rakennusluvan m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4m\u00e4n huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muuttamista.<\/p>\n\n\n\n<p>Vaatimuskohta 3<\/p>\n\n\n\n<p>Rakennusluvan mukaisen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muutoksesta p\u00e4\u00e4tt\u00e4minen oli asunto-osakeyhti\u00f6n toimivaltaan kuuluva asia. Tuomioistuin ei voinut velvoittaa asunto-osakeyhti\u00f6t\u00e4 tai oikeuttaa osakkeenomistajaa vastoin asunto-osakeyhti\u00f6n tahtoa hakemaan rakennusluvan k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muuttamista.<\/p>\n\n\n\n<p>Osakkeenomistaja voi vaatia asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muuttamista. Osakkeenomistaja ei sit\u00e4 vastoin voinut pakottaa asunto-osakeyhti\u00f6t\u00e4 hakemaan rakennusviranomaiselta rakennusluvassa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muuttamista vastoin asunto-osakeyhti\u00f6n tahtoa.<\/p>\n\n\n\n<p>Liikehuoneistossa harjoitettava ravintolatoiminta ei vastannut rakennusluvan mukaista k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta. Muutos vaikutti ymp\u00e4rist\u00f6n maank\u00e4ytt\u00f6\u00f6n ja sill\u00e4 oli tosiasiallista vaikutusta rakennuksessa asuviin ja ty\u00f6skenteleviin henkil\u00f6ihin.<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio 11.6.2003<br>Vaatimuskohta 1<\/p>\n\n\n\n<p>Kantajayhti\u00f6n omistamat asunto-osakeyhti\u00f6n osakkeet oikeuttivat hallitsemaan kanteessa tarkoitettua mainitun asunto-osakeyhti\u00f6n huoneistoa. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan kysymyksess\u00e4 oli liikehuoneisto. Asunto-osakeyhti\u00f6n hakemuksesta 3.3.1965 annetulla Turun maistraatin p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli muutettu ja huoneisto oli m\u00e4\u00e4ritelty myym\u00e4l\u00e4huoneistoksi. Turun kaupungin rakennusvalvontavirasto oli 31.8.2000 suorittamassaan tarkastuksessa katsonut huoneistossa harjoitettavan ravintolatoiminnan olleen voimassa olevan rakennusluvan vastaista.<\/p>\n\n\n\n<p>Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen ja rakennuslupa-asiakirjojen v\u00e4linen ristiriitatilanne oli ratkaistava, toisin kuin kantajayhti\u00f6 oli lausunut, yleens\u00e4 rakennuslupa-asiakirjojen perusteella. Sen seikan arvioiminen, oliko huoneiston k\u00e4ytt\u00f6 vastoin rakennuslupaa, oli rakennusvalvontaviranomaisen asiana. Selostettu tulkintasuositus ja rakennusvalvontaviranomaisen kerrotut toimenpiteet huomioon ottaen k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus katsoi, ettei puheena olevaa huoneistoa voinut k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ravintolatoiminnan harjoittamiseen.<\/p>\n\n\n\n<p>Vaatimuskohta 2<\/p>\n\n\n\n<p>Kantajayhti\u00f6n esitt\u00e4m\u00e4 vaatimus edellytti rakennusviranomaisen hyv\u00e4ksym\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muutosta. Vaatimus, jolla avoin yhti\u00f6 oikeutettaisiin suorittamaan ravintolatoiminnan edellytt\u00e4m\u00e4t muutokset huoneistossa, oli ennen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4v\u00e4n rakennusluvan muuttamista ennenaikainen.<\/p>\n\n\n\n<p>Vaatimus nro 3<\/p>\n\n\n\n<p>Asunto-osakeyhti\u00f6 ei ollut velvollinen kantajayhti\u00f6n vaatimuksesta hakemaan rakennusviranomaiselta rakennusluvassa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muuttamista. Rakennusluvassa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muutosta koskevasta hakemuksesta p\u00e4\u00e4tt\u00e4minen oli t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa yksinomaan asunto-osakeyhti\u00f6n toimivaltaan kuuluva asia. Asunto-osakeyhti\u00f6ll\u00e4 ei ollut lakiin perustuvaa velvollisuutta my\u00f6nty\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muuttamista koskevaan osakkaansa vaatimukseen.<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus hylk\u00e4si kanteen.<\/p>\n\n\n\n<p>Asian on ratkaissut k\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomari Simo Vira.<\/p>\n\n\n\n<p>Turun hovioikeuden tuomio 19.4.2004<br>Avoin yhti\u00f6 valitti hovioikeuteen. Hovioikeus ei muuttanut k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomiota.<\/p>\n\n\n\n<p>Asian ovat ratkaisseet hovioikeuden j\u00e4senet Heikki Impivaara, Juhani Leinonen ja Kari Hirvonen. Esittelij\u00e4 Teija Vainiop\u00e4\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Muutoksenhaku Korkeimmassa oikeudessa<br>Avoimelle yhti\u00f6lle my\u00f6nnettiin valituslupa. Valituksessaan yhti\u00f6 vaati, ett\u00e4 hovioikeuden tuomio kumotaan ja kanne hyv\u00e4ksyt\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n<p>Asunto-osakeyhti\u00f6 vastasi kanteeseen ja vaati sen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Korkeimman oikeuden ratkaisu<br>Perustelut<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Liedon Ilmaristen Osakes\u00e4\u00e4st\u00e4j\u00e4t avoin yhti\u00f6 omistaa huoneiston n:o 6 hallintaan oikeuttavat osakkeet Asunto-oy Kiikartornin omistamassa rakennuksessa. Huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan liikehuoneisto ja huoneistoa koskevan rakennusluvan mukaan myym\u00e4l\u00e4huoneisto. Huoneisto on ollut vuodesta 2000 l\u00e4htien vuokrattuna ravintola- ja karaokebaaritoimintaan. Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokous oli 29.11.2000 p\u00e4\u00e4tt\u00e4nyt olla hakematta rakennuslupaa huoneiston ravintolak\u00e4yt\u00f6lle. Rakennuslautakunta on velvoittanut huoneiston haltijan sakon uhalla lopettamaan huoneistossa rakennusluvan vastaisen ravintolatoiminnan harjoittamisen. Turun hallinto-oikeus ei ole p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4\u00e4n 3.12.2002 muuttanut rakennuslautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 eik\u00e4 Korkein hallinto-oikeus p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4\u00e4n 18.11.2003 hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\">\n<li>Kanteessaan avoin yhti\u00f6 on vaatinut ensinn\u00e4kin vahvistettavaksi, ett\u00e4 liikehuoneistoa n:o 6 saadaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ravintolana (vaatimuskohta 1). Asunto-osakeyhti\u00f6 on vastustanut vaatimusta viitaten siihen, ett\u00e4 huoneiston k\u00e4ytt\u00f6 ravintolana on rakennusluvassa m\u00e4\u00e4ritellyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen vastaista.<\/li>\n\n\n\n<li>Huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseksi on siis asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4ritelty liikehuoneisto. Asianosaisilla ei ole erimielisyytt\u00e4 siit\u00e4 tulkintakysymyksest\u00e4, salliiko yhti\u00f6j\u00e4rjestys huoneiston k\u00e4yt\u00f6n ravintolana. Huoneiston rakennusluvan mukainen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus, k\u00e4ytt\u00f6 myym\u00e4l\u00e4huoneistona, on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4ritelty\u00e4 suppeampi. Sen arviointi, salliiko huoneistoa koskeva rakennuslupa huoneiston k\u00e4ytt\u00e4misen ravintolana, kuuluu puolestaan rakennusvalvontaviranomaisille. Niin kuin edell\u00e4 on todettu, Korkein hallinto-oikeus on p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4\u00e4n 18.11.2003 pysytt\u00e4nyt hallinto-oikeuden ja rakennuslautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6kset, joilla oli velvoitettu lopettamaan huoneiston k\u00e4ytt\u00f6 ravintolatoiminnan harjoittamiseen rakennusluvan vastaisena. Huoneiston k\u00e4ytt\u00e4minen ravintolana siten edellytt\u00e4\u00e4 huoneistoa koskevan rakennusluvan muuttamista k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen osalta, josta p\u00e4\u00e4tt\u00e4minen ei kuulu yleisen tuomioistuimen toimivaltaan. Huoneiston ravintolak\u00e4ytt\u00f6\u00e4 koskevalle vahvistusvaatimukselle ei n\u00e4in ollen ole perusteita.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Muutosty\u00f6t ja niihin tarvittava viranomaislupa<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"4\">\n<li>Lis\u00e4ksi avoin yhti\u00f6 on vaatinut, ett\u00e4 se oikeutetaan tekem\u00e4\u00e4n huoneistossa ravintolak\u00e4yt\u00f6n mahdollisesti vaatimat muutokset ja hakemaan sanotulle k\u00e4yt\u00f6lle tarvittava viranomaislupa (vaatimuskohdat 2 ja 3). Asunto-osakeyhti\u00f6 on vastustanut my\u00f6s n\u00e4it\u00e4 vaatimuksia katsoen, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6ll\u00e4 ei ole velvollisuutta hakea rakennusviranomaisilta rakennusluvan mukaisen huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muuttamista ja ett\u00e4 vaatimus muutost\u00f6ihin oikeuttamisesta on ennenaikainen ennen rakennusluvan muuttamista.<\/li>\n\n\n\n<li>Avoin yhti\u00f6 on perustanut vaatimuksensa asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n s\u00e4\u00e4nn\u00f6kseen osakkeenomistajan oikeudesta tehd\u00e4 muutoksia hallitsemissaan tiloissa ja asunto-osakeyhti\u00f6n velvollisuudesta hakea muutosten vaatimat viranomaisluvat. Mainitun pyk\u00e4l\u00e4n 1 momentin mukaan sanottuihin muutoksiin on saatava yhti\u00f6n hallituksen tai toisen osakkeenomistajan suostumus, jos muutos voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhti\u00f6lle tai toiselle osakkeenomistajalle. Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan, jos muutokseen vaaditaan viranomaisen lupa, hallituksen on osakkeenomistajan kustannuksella haettava lupa tai valtuutettava osakkeenomistaja hakemaan se. Pyk\u00e4l\u00e4n 3 momentissa puolestaan s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 jos hallitus tai osakkeenomistaja ei anna suostumusta muutokseen, tuomioistuin voi oikeuttaa osakkeenomistajan tekem\u00e4\u00e4n muutoksen, mik\u00e4li sen raukeaminen olisi kohtuutonta ottaen huomioon toisaalta aiheutuvan haitan m\u00e4\u00e4r\u00e4 ja toisaalta osakkeenomistajalle koituva hy\u00f6ty. Jos tuomioistuin antaa suostumuksen muutokseen, sen on samalla velvoitettava osakkeenomistaja korvaamaan aiheutuva haitta t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti sek\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 muut tarpeelliset ehdot. Tuomioistuin voi my\u00f6s oikeuttaa osakkeenomistajan hakemaan tarvittavan viranomaisen luvan.<\/li>\n\n\n\n<li>Lainkohdasta ja sen esit\u00f6ist\u00e4 (HE 216\/1990 vp s. 55) ilmenee, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6ll\u00e4 on velvollisuus hakea vaadittavat viranomaisluvat sellaisiin osakkeenomistajan hallitsemissaan tiloissa suunnittelemiin muutoksiin, joihin h\u00e4n on asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n nojalla oikeutettu. Asiassa on siten ensin arvioitava, onko avoimen yhti\u00f6n suunnittelemille muutoksille sanotusta lainkohdasta ilmenev\u00e4t edellytykset. Asunto-osakeyhti\u00f6n velvollisuus muutosten vaatimien viranomaislupien hakemiseen puolestaan riippuu siit\u00e4, onko osakkeenomistajalla asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n s\u00e4\u00e4nn\u00f6s huomioon ottaen oikeus sanottuihin muutoksiin. Pyk\u00e4l\u00e4n 3 momentin mukaan osakkeenomistajalla on oikeus saattaa kysymykset oikeudestaan muutost\u00f6ihin ja tarvittavien viranomaislupien hakemiseen tuomioistuimen ratkaistavaksi. N\u00e4in ollen avoimen yhti\u00f6n vaatimus yhti\u00f6n oikeuttamisesta suorittamaan ravintolak\u00e4yt\u00f6n edellytt\u00e4m\u00e4t muutokset huoneistossaan ei ole ennenaikainen niin kuin alemmat oikeudet ovat katsoneet.<\/li>\n\n\n\n<li>Asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:st\u00e4 ilmenee, ett\u00e4 osakkeenomistajan oikeus muutost\u00f6ihin rajoittuu vain niihin tiloihin, joihin h\u00e4nen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Siten osakkeenomistaja ei ole oikeutettu ilman yhti\u00f6n suostumusta sellaisiin muutost\u00f6ihin, jotka joltain osin ulottuvat osakashallinnan ulkopuolisiin tiloihin. Hallitsemissaan tiloissakin osakkeenomistajalla on oikeus muutost\u00f6ihin vain mainitusta s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksest\u00e4 ilmenevin edell\u00e4 5 kohdassa mainituin edellytyksin. Katsottuaan avoimen yhti\u00f6n vaatimuksen yhti\u00f6n oikeuttamisesta muutost\u00f6ihin ennenaikaiseksi alemmat oikeudet eiv\u00e4t ole k\u00e4sitelleet kysymyst\u00e4, t\u00e4yttyv\u00e4tk\u00f6 sanotut lain 77 \u00a7:st\u00e4 ilmenev\u00e4t edellytykset avoimen yhti\u00f6n suunnittelemille muutoksille. T\u00e4m\u00e4n vuoksi asia on t\u00e4lt\u00e4 osin syyt\u00e4 palauttaa k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuteen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>P\u00e4\u00e4t\u00f6slauselma<br>Hovioikeuden tuomion lopputulosta ei muuteta kanteen vaatimuskohdan 1 osalta.<\/p>\n\n\n\n<p>Muilta osin hovioikeuden ja k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomiot kumotaan ja asia palautetaan Turun k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuteen, jonka tulee huomioon ottaen palauttamisen syy ottaa asia k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4kseen omasta aloitteestaan ja siin\u00e4 laillisesti menetell\u00e4. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden on annettava lausunto my\u00f6s Korkeimmassa oikeudessa esitetyist\u00e4 oikeudenk\u00e4yntikuluvaatimuksista.<\/p>\n\n\n\n<p>Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Kari Raulos, Mikko Tulokas (eri mielt\u00e4), Eeva Vuori, Gustav Bygglin ja Hannu Rajalahti. Esittelij\u00e4 Jukka Sippo.<\/p>\n\n\n\n<p>Eri mielt\u00e4 olevan j\u00e4senen lausunto<\/p>\n\n\n\n<p>Oikeusneuvos Tulokas: Asiassa on perimmilt\u00e4\u00e4n kysymys siit\u00e4, onko asunto-osakeyhti\u00f6 velvollinen my\u00f6t\u00e4vaikuttamaan siihen, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen liikehuoneistoksi merkitty huoneisto, jota on rakennusluvan mukaisesti k\u00e4ytetty myym\u00e4l\u00e4n\u00e4, muutetaan ravintolaksi.<\/p>\n\n\n\n<p>Asunto-osakeyhti\u00f6n toiminnan p\u00e4\u00e4asiallisena tarkoituksena on palvella osakkeenomistajien asumistarvetta. Ravintolaliiketoiminnan harjoittamisesta voi aiheutua monenlaisia haittoja ja h\u00e4iri\u00f6it\u00e4, jotka v\u00e4hent\u00e4v\u00e4t asumisviihtyvyytt\u00e4 ja vaikeuttavat siten asunto-osakeyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4tarkoituksen toteuttamista. T\u00e4h\u00e4n n\u00e4hden ei ole perusteltua l\u00e4hte\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 rakennusluvassa toiseen tarkoitukseen k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4ksi hyv\u00e4ksytyn liikehuoneiston osakkeiden omistajalla olisi asunto-osakeyhti\u00f6n kannasta riippumatta oikeus saada nyt kysymyksess\u00e4 olevan kaltainen muutos rakennuslupaan merkittyyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseen. Muutos vaatii sek\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6n suostumuksen ett\u00e4 rakennuslupaviranomaisten hyv\u00e4ksymisen. Outoa olisikin, jos p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteko n\u00e4in konkreettisesti asunto-osakeyhti\u00f6t\u00e4 ja sen osakkeita koskevassa asiassa olisi pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n rakennusviranomaisten teht\u00e4v\u00e4n\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:ss\u00e4 k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n osakkeenomistajan oikeutta tehd\u00e4 muutost\u00f6it\u00e4 hallinnassaan olevissa tiloissa. Muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t yhti\u00f6n suostumusta, jos niist\u00e4 voi seurata vahinkoa tai haittaa. Kun t\u00e4llainen edellytys on asetettu usein varsin lyhytaikaisten rakennust\u00f6iden suorittamiselle, lienee selv\u00e4\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6n my\u00f6nteinen kanta on tarpeen my\u00f6s sellaiselle k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muutokselle, josta voi asunto-osakeyhti\u00f6n asukkaille koitua merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 ja pysyv\u00e4\u00e4 haittaa.<\/p>\n\n\n\n<p>Hylk\u00e4\u00e4n valituksen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>KKO 2005:96 Asunto-osakeyhti\u00f6 rakennus ja huoneistot Asunto-osakeyhti\u00f6 &#8211; Asunto-osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistotDiaarinumero:S2004\/550Esittelyp\u00e4iv\u00e4:22.6.2005Antop\u00e4iv\u00e4:12.9.2005Taltio: 2065Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 liikehuoneistoksi m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli rakennusluvassa<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":767,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[31,19,57],"tags":[115,43,44,45],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>KKO:2005:96 Asoy rakennus ja huoneistot - Taloyhti&ouml;riidat.fi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 liikehuoneistoksi m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli rakennusluvassa m\u00e4\u00e4ritelty myym\u00e4l\u00e4...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KKO:2005:96 Asoy rakennus ja huoneistot - Taloyhti&ouml;riidat.fi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 liikehuoneistoksi m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli rakennusluvassa m\u00e4\u00e4ritelty myym\u00e4l\u00e4...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Taloyhti&ouml;riidat.fi\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-12-12T09:25:06+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-28T09:50:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g369166179_1920.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1279\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjoittanut\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minuuttia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/\",\"name\":\"KKO:2005:96 Asoy rakennus ja huoneistot - Taloyhti&ouml;riidat.fi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g369166179_1920.jpg\",\"datePublished\":\"2022-12-12T09:25:06+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-28T09:50:05+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\"},\"description\":\"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 liikehuoneistoksi m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli rakennusluvassa m\u00e4\u00e4ritelty myym\u00e4l\u00e4...\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g369166179_1920.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g369166179_1920.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1279},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Etusivu\",\"item\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"KKO:2005:96 Asoy rakennus ja huoneistot\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\",\"name\":\"Taloyhti&ouml;riidat.fi\",\"description\":\"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien p&auml;&auml;t&ouml;ksi&auml; erilaisista riitatilanteista\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\",\"name\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\"],\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KKO:2005:96 Asoy rakennus ja huoneistot - Taloyhti&ouml;riidat.fi","description":"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 liikehuoneistoksi m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli rakennusluvassa m\u00e4\u00e4ritelty myym\u00e4l\u00e4...","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"KKO:2005:96 Asoy rakennus ja huoneistot - Taloyhti&ouml;riidat.fi","og_description":"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 liikehuoneistoksi m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli rakennusluvassa m\u00e4\u00e4ritelty myym\u00e4l\u00e4...","og_url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/","og_site_name":"Taloyhti&ouml;riidat.fi","article_published_time":"2022-12-12T09:25:06+00:00","article_modified_time":"2023-02-28T09:50:05+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1279,"url":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g369166179_1920.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Kirjoittanut":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","Arvioitu lukuaika":"12 minuuttia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/","name":"KKO:2005:96 Asoy rakennus ja huoneistot - Taloyhti&ouml;riidat.fi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g369166179_1920.jpg","datePublished":"2022-12-12T09:25:06+00:00","dateModified":"2023-02-28T09:50:05+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9"},"description":"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 liikehuoneistoksi m\u00e4\u00e4r\u00e4tyn huoneiston k\u00e4ytt\u00f6tarkoitus oli rakennusluvassa m\u00e4\u00e4ritelty myym\u00e4l\u00e4...","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g369166179_1920.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/house-g369166179_1920.jpg","width":1920,"height":1279},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2022\/12\/12\/kko-200596-asoy-rakennus-ja-huoneistot\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Etusivu","item":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"KKO:2005:96 Asoy rakennus ja huoneistot"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/","name":"Taloyhti&ouml;riidat.fi","description":"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien p&auml;&auml;t&ouml;ksi&auml; erilaisista riitatilanteista","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9","name":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","caption":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41"},"sameAs":["http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi"],"url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/490"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=490"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/490\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":883,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/490\/revisions\/883"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}