{"id":511,"date":"2023-01-24T07:49:56","date_gmt":"2023-01-24T07:49:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/?p=511"},"modified":"2023-02-28T09:35:36","modified_gmt":"2023-02-28T09:35:36","slug":"kko200526-paatoksen-moite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/","title":{"rendered":"KKO:2005:26 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite"},"content":{"rendered":"\n

Asuntoosakeyhti\u00f6 – Asunto – osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot – Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite<\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

KKO:2005:26<\/p>\n\n\n\n

Asuntoosakeyhti\u00f6 – Asunto – osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot – Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite
Diaarinumero:S2003\/762
Esittelyp\u00e4iv\u00e4:17.6.2004
Antop\u00e4iv\u00e4:23.2.2005
Taltio:450<\/p>\n\n\n\n

Osakkeenomistajilla ei ollut asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n 1 momentissa tarkoitettua oikeutta muutost\u00f6ihin rivitalohuoneistonsa edustalla olleella piha-alueella, kun yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ollut m\u00e4\u00e4r\u00e4tty, ett\u00e4 heid\u00e4n omistamansa osakkeet oikeuttivat my\u00f6s t\u00e4m\u00e4n tilan hallintaan.<\/p>\n\n\n\n

AsOYL 77 \u00a7 1 mom
Asian k\u00e4sittely alemmissa oikeuksissa<\/p>\n\n\n\n

Tausta<\/p>\n\n\n\n

Puolisot P ja T M olivat kes\u00e4kuussa 1999 uusineet ja korottaneet heid\u00e4n rivitalohuoneistonsa pihalle rakennetun oleskeluterassin. Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokous oli heid\u00e4n vastustuksestaan huolimatta 9.9.1999 tehnyt p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen, jonka mukaan pihoille ei saanut rakentaa esimerkiksi sellaisia korotettuja oleskelutasanteita, jotka mahdollistivat esteett\u00f6m\u00e4n n\u00e4k\u00f6yhteyden naapuripihaan ja -huoneistoon. Naapurihuoneiston vastaiseen aitaan rajoittuvien tai aidan tuntumassa olevien oleskelutasanteitten ja aitamodulin kiinte\u00e4n osan yl\u00e4reunan korkeuseron tuli olla v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 175 senttimetri\u00e4. Osakkaiden tuli hankkia hallituksen lupa huoneistopihoilla suorittamilleen muutost\u00f6ille. Lis\u00e4ksi yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti, ett\u00e4 M:i\u00e4 kehotetaan madaltamaan oleskelutasannettaan vastaamaan edell\u00e4 mainittua ohjetta uhalla, ett\u00e4 yhti\u00f6 teett\u00e4\u00e4 ty\u00f6n heid\u00e4n kustannuksellaan.<\/p>\n\n\n\n

Kanne Helsingin k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa<\/p>\n\n\n\n

P ja T M vaativat asunto-osakeyhti\u00f6\u00f6n kohdistamassaan kanteessa, ett\u00e4 yhti\u00f6kokouksen sanotut p\u00e4\u00e4t\u00f6kset julistetaan p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6miksi ja siin\u00e4 tapauksessa, ett\u00e4 heid\u00e4n suorittamiensa muutostoimenpiteiden katsottaisiin vaativan yhti\u00f6n tai osakkeenomistajan suostumusta, heid\u00e4t oikeutettaisiin tekem\u00e4\u00e4n muutosty\u00f6t. Perusteluinaan kantajat esittiv\u00e4t, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 ei ollut milloinkaan katsottu terassialueen olevan asunto-osakeyhti\u00f6n hallitsemaa tilaa, vaan p\u00e4invastoin vakiintunut k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 oli ollut, ett\u00e4 kunkin huoneiston hallinta oikeutti terassitilan hallintaan. N\u00e4in ollen kyseess\u00e4 oli tila, jossa osakkeenomistajalla oli asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n nojalla oikeus tehd\u00e4 muutoksia tarvitsematta siihen yhti\u00f6n tai muiden osakkaiden suostumusta. Yhti\u00f6ll\u00e4 ei ollut ollut oikeutta p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 siit\u00e4, mink\u00e4laiset terassit asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 saatiin tehd\u00e4, eik\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 terassien tekemiseen tarvittaisiin asunto-osakeyhti\u00f6n lupa. Yhti\u00f6ll\u00e4 ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ollut ollut oikeutta p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 kantajien olisi ryhdytt\u00e4v\u00e4 madaltamaan oleskelutasannettaan. Tehdyt p\u00e4\u00e4t\u00f6kset rikkoivat my\u00f6s asunto-osakeyhti\u00f6lain 46 \u00a7:ss\u00e4 julkilausuttua osakkeenomistajien yhdenvertaisuusperiaatetta p\u00e4\u00e4t\u00f6sten merkitess\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 huoneiston C 16 haltijoina olevat osakkeenomistajat asetettaisiin kantajia oleellisesti parempaan asemaan, sill\u00e4 kantajien rakentaman terassin lattia oli samalla korkeudella kuin sanotussa naapurihuoneistossa.<\/p>\n\n\n\n

Asunto-osakeyhti\u00f6n vastaus<\/p>\n\n\n\n

Asunto-osakeyhti\u00f6 vastusti kannetta. Muutosty\u00f6 oli tapahtunut M:n puolisoiden hallitseman huoneiston ulkopuolella, joten heill\u00e4 ei ollut lakiin perustuvaa oikeutta muutost\u00f6ihin. Muutosty\u00f6st\u00e4 oli aiheutunut haittaa naapurihuoneiston haltijoille, koska rakennetulta terassilta n\u00e4ki esteett\u00f6m\u00e4sti naapurihuoneiston sis\u00e4tiloihin ja piha-alueelle. P\u00e4\u00e4t\u00f6s ei loukannut osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaatetta, koska se koski samalla tavalla kaikkia samassa tilanteessa olevia osakkaita.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio 3.9.2001<\/p>\n\n\n\n

Riidanalainen p\u00e4\u00e4kysymys asiassa oli, voitiinko asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 osakkeenomistajan muutost\u00f6ist\u00e4 soveltaa puheena olevan rivitaloyhti\u00f6n huoneistokohtaiseen pihaan ja sill\u00e4 olevaan rakennelmaan, joka tehtiin ilman yhti\u00f6n ja toisen osakkeenomistajan lupaa. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 8 \u00a7:n mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 oli muun ohella mainittava yhti\u00f6n v\u00e4litt\u00f6m\u00e4ss\u00e4 hallinnassa olevat huoneistot ja muut tilat. Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ollut mainintaa huoneistokohtaisista piha-alueista.<\/p>\n\n\n\n

Oikeuskirjallisuudessa oli esitetty, ett\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti rakennuksen ja maa-alueen omistavalla yhti\u00f6ll\u00e4 oli hallinta kaikkiin sellaisiin tiloihin, joista ei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tty. Hallituksen esityksess\u00e4 (216\/1990 vp) oli osakkeenomistajan hallintaoikeudesta todettu, ett\u00e4 ”hallintaoikeus voisi kohdistua huoneiston lis\u00e4ksi esimerkiksi rivitaloissa tai erillisist\u00e4 pientaloista muodostuvissa yhti\u00f6iss\u00e4 huoneiston kohdalla olevaan maa-alueeseen”.<\/p>\n\n\n\n

Vastaajan esitt\u00e4m\u00e4ss\u00e4 oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 oli er\u00e4it\u00e4 ratkaisuja, joissa oli katsottu, ettei osakkaalla ollut oikeutta muutosty\u00f6h\u00f6n ilman taloyhti\u00f6n lupaa, jos ty\u00f6 ulottui osakashallinnassa olevan tilan ulkopuolelle. Asiassa oli esitetty selvityst\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 osakkaat olivat vuodesta 1986 l\u00e4htien varsin vapaasti voineet rakentaa pihoilleen erilaisia rakennelmia, muun muassa terasseja ja grillej\u00e4. Vastaajan edustajana is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 oli kertonut periaatteena olleen, ett\u00e4 kiinteist\u00e4 rakennelmista tuli sopia taloyhti\u00f6n ja sein\u00e4naapurin kanssa. Asiassa kuultu todistaja oli kertonut, ett\u00e4 menettely rakentamisen osalta oli ollut kirjavaa. Riitoja ei ollut aikaisemmin t\u00e4st\u00e4 ollut, vaan k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 naapurit olivat sopineet asioista kesken\u00e4\u00e4n. Vastaaja ei ollut esitt\u00e4nyt yht\u00e4\u00e4n yhti\u00f6kokouksen tai hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 ennen 9.9.1999 taloyhti\u00f6n taholta olisi annettu ohjeita tai m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4, jotka olisivat koskeneet huoneistojen v\u00e4lisi\u00e4 aitoja tai niiden korkeutta.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 oli siten taloyhti\u00f6ss\u00e4 esitetyn selvityksen perusteella useiden vuosien ajan ollut, ett\u00e4 kukin osakkeenomistaja oli itse hoitanut piha-alueensa ja tehnyt niille haluamiaan rakennelmia ja joissakin tapauksissa keskustellut asiasta naapurinsa kanssa. T\u00e4h\u00e4n k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n viittasi my\u00f6s kantajien todisteena esitt\u00e4m\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n tiedote, jossa oli lausuttu, ett\u00e4 ”huoneistokohtaiselle etu- ja oleskelupihalle saa sen sijaan istuttaa mielin m\u00e4\u00e4rin”. N\u00e4iss\u00e4 olosuhteissa taloyhti\u00f6n annettua k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kysymyksess\u00e4 olevat piha-alueet kunkin osakkeenomistajan pysyv\u00e4isluontoiseen hallintaan ja kun yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4k\u00e4\u00e4n ei ollut mainintaa niiden hallinnasta, osakkeenomistajan hallintaoikeuden oli katsottava ulottuvan my\u00f6s kuhunkin huoneistoon selke\u00e4sti rajoittuvaan piha-alueeseen, jolle kantajilla oli osakkeenomistukseensa perustuen oikeus tehd\u00e4 muutoksia.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus totesi haitan osalta esitetyn selvityksen osoittaneen, ett\u00e4 kantajien huoneiston ja naapurihuoneiston v\u00e4linen n\u00e4k\u00f6yhteys oli jonkin verran muuttunut, koska kantajien uudelleen rakentaman terassin lattiataso oli tehty aikaisempaa korkeammaksi. Koska huoneistojen v\u00e4lill\u00e4 muutoinkin oli n\u00e4k\u00f6yhteys ja koska n\u00e4k\u00f6yhteytt\u00e4 voitiin tarvittaessa rajoittaa v\u00e4h\u00e4isill\u00e4 toimenpiteill\u00e4, esimerkiksi istutuksilla tai lis\u00e4\u00e4m\u00e4ll\u00e4 aitaan muutama lauta, tapahtunut muutos ei tuottanut asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettua haittaa yhti\u00f6lle tai toiselle osakkeenomistajalle. Kantajat olivat siten oikeutettuja muutosty\u00f6h\u00f6n ilman hallituksen tai naapurihuoneiston 16 C omistajan lupaa.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus julisti asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi silt\u00e4 osin kuin se koski P ja T M:n huoneistoa.<\/p>\n\n\n\n

Asian on ratkaissut k\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomari Esa Vuorenalho.<\/p>\n\n\n\n

Helsingin hovioikeuden tuomio 10.6.2003<\/p>\n\n\n\n

P ja T M valittivat hovioikeuteen.<\/p>\n\n\n\n

Hovioikeus totesi, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 7 \u00a7:n mukaan mit\u00e4 puheena olevassa laissa s\u00e4\u00e4dettiin huoneistosta, koski my\u00f6s muuta rakennuksen tai kiinteist\u00f6n osaa, jonka hallintaan osakkeet tuottivat oikeuden. Lain 8 \u00a7:n 1 momentin 7 kohdan mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 oli mainittava j\u00e4rjestysnumerolla yksil\u00f6ityn\u00e4 mitk\u00e4 osakkeet tuottivat oikeuden hallita mit\u00e4kin huoneistoa. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n 1 momentin mukaan osakkeenomistajalla oli oikeus tehd\u00e4 muutoksia ilman yhti\u00f6n lupaa ainoastaan niiss\u00e4 tiloissa, joihin h\u00e4nen osakkeensa tuottivat hallintaoikeuden. Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ollut mainintaa siit\u00e4, ett\u00e4 osakkeet tuottaisivat oikeuden hallita huoneistojen kohdalla olevaa piha-aluetta. Kun t\u00e4llaista mainintaa ei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ollut eik\u00e4 niiden hallinnasta ollut annettu m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4, oli piha-alueiden katsottava olleen yhti\u00f6n hallinnassa. Asunto-osakeyhti\u00f6ll\u00e4 oli siten ollut oikeus p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 piha-alueelle teht\u00e4vist\u00e4 rakennelmista sek\u00e4 velvoittaa M:n puolisot muuttamaan ilman yhti\u00f6n lupaa tekem\u00e4ns\u00e4 rakenteen yhti\u00f6kokouksessa vahvistetun rakentamisohjeen mukaiseksi.<\/p>\n\n\n\n

Hovioikeus kumosi k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomion.<\/p>\n\n\n\n

Asian ovat ratkaisseet hovioikeuden j\u00e4senet Hellevi Niemel\u00e4, Ilkka Sinisalo ja Leena Uoti. Esittelij\u00e4 Tiina Nyg\u00e5rd.<\/p>\n\n\n\n

Muutoksenhaku korkeimmassa oikeudessa<\/p>\n\n\n\n

P ja T M:lle my\u00f6nnettiin valituslupa.<\/p>\n\n\n\n

Valituksessaan he vaativat, ett\u00e4 hovioikeuden tuomio kumotaan ja k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio pysytet\u00e4\u00e4n voimassa.<\/p>\n\n\n\n

Asunto-osakeyhti\u00f6 vastasi valitukseen ja vaati, ett\u00e4 valitus hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n ja asia j\u00e4tet\u00e4\u00e4n hovioikeuden tuomion varaan.<\/p>\n\n\n\n

Korkeimman oikeuden ratkaisu<\/p>\n\n\n\n

Perustelut<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. P ja T M, jotka omistavat huoneiston 16 B hallintaan oikeuttavat osakkeet asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4, olivat kes\u00e4kuussa 1999 uusineet ja korottaneet rivitalohuoneistonsa pihalle rakennetun oleskelutasanteen. Oleskelutasanne sijaitsi heid\u00e4n pihansa ja huoneiston 16 C pihan v\u00e4lisen aidan tuntumassa. Muutosty\u00f6 suoritettiin niin, ett\u00e4 oleskelutasanteen ja aidan yl\u00e4osan v\u00e4liseksi korkeuseroksi muodostui noin 155 senttimetri\u00e4. Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6kokous oli P ja T M:n vastustuksesta huolimatta 9.9.1999 tehnyt p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen, jonka mukaan pihoille ei saanut rakentaa esimerkiksi sellaisia korotettuja oleskelutasanteita, jotka mahdollistivat esteett\u00f6m\u00e4n n\u00e4k\u00f6yhteyden naapuripihaan ja -huoneistoon. Naapurihuoneiston vastaiseen aitaan rajoittuvien tai aidan tuntumassa olevien oleskelutasanteitten ja aidan yl\u00e4reunan korkeuseron tuli olla v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 175 senttimetri\u00e4. Osakkaiden tuli hankkia hallituksen lupa pihoille suorittamilleen muutost\u00f6ille. Lis\u00e4ksi yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti, ett\u00e4 M:n puolisoita kehotetaan madaltamaan oleskelutasannettaan vastaamaan edell\u00e4 mainittua ohjetta uhalla, ett\u00e4 yhti\u00f6 teett\u00e4\u00e4 ty\u00f6n M:n puolisoiden kustannuksella.<\/li>\n\n\n\n
  2. P ja T M ovat vaatineet, ett\u00e4 yhti\u00f6kokouksen sanotut p\u00e4\u00e4t\u00f6kset julistetaan p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6miksi ja siin\u00e4 tapauksessa, ett\u00e4 heid\u00e4n suorittamien muutost\u00f6iden katsottaisiin vaativan yhti\u00f6n hallituksen tai osakkeenomistajan suostumusta, heid\u00e4t oikeutettaisiin tekem\u00e4\u00e4n muutosty\u00f6t. M:n puolisot ovat katsoneet, ett\u00e4 he olivat asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n nojalla oikeutettuja suorittamiinsa muutost\u00f6ihin hallitsemallaan pihamaalla ilman yhti\u00f6n tai muiden osakkaiden suostumusta, eik\u00e4 yhti\u00f6ll\u00e4 ollut oikeutta p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 siit\u00e4, mink\u00e4laiset terassit asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 saatiin tehd\u00e4 eik\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 niiden tekemiseen tarvittaisiin asunto-osakeyhti\u00f6n lupa.<\/li>\n\n\n\n
  3. Asunto-osakeyhti\u00f6 on vastustanut kannetta sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 muutosty\u00f6 oli tapahtunut P ja T M:n hallitseman huoneiston ulkopuolella. Heill\u00e4 ei siten ollut lakiin perustuvaa oikeutta muutost\u00f6ihin.<\/li>\n\n\n\n
  4. Asiassa on kysymys ensiksi siit\u00e4, ovatko P ja T M olleet asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n nojalla oikeutettuja tekem\u00e4\u00e4n muutost\u00f6it\u00e4 asuntonsa edustalla olevalla pihamaalla ja onko yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksill\u00e4 rajoitettu t\u00e4t\u00e4 oikeutta sanotun s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen vastaisesti.<\/li>\n\n\n\n
  5. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n 1 momentin mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehd\u00e4 muutoksia tiloissa, joihin h\u00e4nen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ole m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6n osakkeet tuottaisivat oikeuden hallita huoneistojen edustalla olevia piha-alueita. Asiassa esitetyn selvityksen mukaan asunto-osakeyhti\u00f6n rakennusten valmistumisesta vuodesta 1986 l\u00e4htien kullakin osakkeenomistajalla on kuitenkin tosiasiassa ollut yksinomainen oikeus k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 sanottuja piha-alueitaan ja yhti\u00f6 on my\u00f6s sallinut osakkeenomistajien rakentaa niille muun muassa oleskelutasanteita. Arvioitava siten on, onko osakkaalla oltava yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen perustuva hallintaoikeus kyseess\u00e4 oleviin tiloihin voidakseen tehd\u00e4 niiss\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettuja muutost\u00f6it\u00e4 vai onko kuvatunlainen tosiasiallinen tilojen hallinta t\u00e4ss\u00e4 suhteessa riitt\u00e4v\u00e4.<\/li>\n\n\n\n
  6. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 7 \u00a7:n ja 8 \u00a7:n 7 kohdan mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksest\u00e4 on ilmett\u00e4v\u00e4 ne tilat, joihin osakkeet tuottavat hallintaoikeuden. Lain 77 \u00a7:\u00e4\u00e4n perustuva osakkeenomistajan oikeus muutost\u00f6ihin on er\u00e4s keskeinen osa t\u00e4t\u00e4 hallintaoikeutta. Siten on johdonmukaista katsoa, ett\u00e4 my\u00f6s viimeksi mainitussa lainkohdassa tarkoitetaan juuri asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaan osakkeisiin liittyv\u00e4\u00e4 ja siis nimenomaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksest\u00e4 ilmenev\u00e4\u00e4 hallintaoikeutta. Lainkohdan perusteluissa (HE 216\/1990 vp s. 55) onkin todettu, ett\u00e4 siin\u00e4 tarkoitettujen ”muutostoimenpiteiden kohteena voisivat olla paitsi itse huoneisto my\u00f6s muut tilat, joiden hallintaan h\u00e4nen osakkeensa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan tuottavat oikeuden”. My\u00f6s k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6lliset n\u00e4k\u00f6kohdat puoltavat tulkintaa, jonka mukaan osakkeenomistajan asunto-osakeyhti\u00f6lain mukainen oikeus muutost\u00f6ihin rajoittuu tiloihin, joihin h\u00e4nen osakkeensa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan tuottavat hallintaoikeuden. T\u00e4llaisesta tulkinnasta seuraa, ett\u00e4 selkeill\u00e4, yhti\u00f6j\u00e4rjestyksest\u00e4 ilmenevill\u00e4 perusteilla voidaan ratkaista, mihin tiloihin osakkeenomistajan oikeus tehd\u00e4 muutost\u00f6it\u00e4 ulottuu.<\/li>\n\n\n\n
  7. Edell\u00e4 mainituilla perusteilla Korkein oikeus p\u00e4\u00e4tyy siihen, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettu osakkeenomistajan oikeus muutost\u00f6ihin koskee sellaisia tiloja, joihin osakkeet yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan tuottavat osakkeenomistajalle hallintaoikeuden. P ja T M:n oikeus hallita huoneistonsa edustalla olevaa piha-aluetta ei ole perustunut asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen. Kanteessa tarkoitetut yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6kset eiv\u00e4t n\u00e4in ollen ole p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 sill\u00e4 kantajien esitt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 perusteella, ett\u00e4 he olisivat asunto-osakeyhti\u00f6lain 77 \u00a7:n nojalla olleet oikeutettuja suorittamiinsa muutost\u00f6ihin ja ett\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksill\u00e4 olisi lainvastaisesti rajoitettu t\u00e4t\u00e4 heid\u00e4n oikeuttaan.<\/li>\n\n\n\n
  8. Kun asunto-osakeyhti\u00f6n huoneistojen edustalla olevia piha-alueita ei ole yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tty osakkeenomistajien hallintaan, yhti\u00f6ll\u00e4 on sin\u00e4ns\u00e4 ollut oikeus p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 piha-alueista, muun muassa antaa oleskelutasanteiden rakentamista koskevia ohjeita osakkeenomistajille ja edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 osakkeenomistajien tulee hankkia yhti\u00f6n hallituksen lupa pihoillaan suorittamilleen muutost\u00f6ille. M:n puolisoiden kanne on t\u00e4h\u00e4n liittyen my\u00f6s perustunut siihen, ett\u00e4 moititut yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6kset ovat p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaavina.<\/li>\n\n\n\n
  9. Yhdenvertaisen kohtelun periaate edellytt\u00e4\u00e4 muun muassa, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4tett\u00e4ess\u00e4 osakkeenomistajien oikeudesta tehd\u00e4 muutost\u00f6it\u00e4 heid\u00e4n tosiasiallisessa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4\u00e4n olevissa tiloissaan ja annettaessa muutost\u00f6it\u00e4 koskevia ohjeita osakkeenomistajia kohdellaan tasapuolisesti. P\u00e4\u00e4t\u00f6kset eiv\u00e4t saa olla sis\u00e4ll\u00f6lt\u00e4\u00e4n sellaisia, ett\u00e4 niiden seurauksena osakkeenomistajat joutuisivat ilman hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4\u00e4 syyt\u00e4 toisiinsa n\u00e4hden eriarvoiseen asemaan.<\/li>\n\n\n\n
  10. P ja T M ovat pit\u00e4neet yhdenvertaisuuden loukkauksena sit\u00e4, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6 oli sallinut vastaavanlaisten terassien rakentamisen muille osakkaille, ainakin naapurihuoneiston C 16 hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalle. Asunto-osakeyhti\u00f6 on kiist\u00e4nyt n\u00e4m\u00e4 v\u00e4itteet ja katsonut yhti\u00f6kokouksessa tehtyihin p\u00e4\u00e4t\u00f6ksiin olleen hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4 syy.<\/li>\n\n\n\n
  11. Hovioikeus ei ole lausunut M:n puolisoiden kanteesta silt\u00e4 osin kuin siin\u00e4 on v\u00e4itetty p\u00e4\u00e4t\u00f6sten loukkaavan osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta. Asian ratkaiseminen t\u00e4lt\u00e4 osin edellytt\u00e4\u00e4 n\u00e4yt\u00f6n vastaanottamista, mik\u00e4 tapahtuu sopivimmin hovioikeudessa. My\u00f6s oikeusastej\u00e4rjestys puoltaa asian k\u00e4sittelyn jatkamista hovioikeudessa.<\/li>\n\n\n\n
  12. Edell\u00e4 mainituilla perusteilla Korkein oikeus harkitsee oikeaksi palauttaa asian hovioikeuteen, jonka tulee ratkaista asia ja lausua P ja T M:n kanteesta my\u00f6s silt\u00e4 osin kuin se on perustunut siihen, ett\u00e4 kanteessa tarkoitetut asunto-osakeyhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6kset ovat p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaavina.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    P\u00e4\u00e4t\u00f6slauselma<\/p>\n\n\n\n

    Hovioikeuden tuomio kumotaan. Asia palautetaan Helsingin hovioikeuteen, jonka tulee huomioon ottaen palauttamisen syy ottaa asia k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ksi omasta aloitteestaan ja siin\u00e4 laillisesti menetell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

    Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Anja Tulenheimo-Takki, Gustaf M\u00f6ller, Eeva Vuori, Gustav Bygglin ja Mikko K\u00f6nkk\u00f6l\u00e4. Esittelij\u00e4 Jukka Sippo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Asuntoosakeyhti\u00f6 – Asunto – osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot – Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite KKO:2005:26 Asuntoosakeyhti\u00f6 – Asunto – osakeyhti\u00f6n rakennus ja<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[30,31,19,27,22],"tags":[99,115,67],"yoast_head":"\nKKO:2005:26 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite - Taloyhtiöriidat.fi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"KKO 2005:26 Asuntoosakeyhti\u00f6 - Asunto - osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot - Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KKO:2005:26 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite - Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"KKO 2005:26 Asuntoosakeyhti\u00f6 - Asunto - osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot - Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-01-24T07:49:56+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-28T09:35:36+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjoittanut\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minuuttia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/\",\"name\":\"KKO:2005:26 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite - Taloyhtiöriidat.fi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-01-24T07:49:56+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-28T09:35:36+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\"},\"description\":\"KKO 2005:26 Asuntoosakeyhti\u00f6 - Asunto - osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot - Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Etusivu\",\"item\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"KKO:2005:26 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\",\"name\":\"Taloyhtiöriidat.fi\",\"description\":\"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\",\"name\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\"],\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KKO:2005:26 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite - Taloyhtiöriidat.fi","description":"KKO 2005:26 Asuntoosakeyhti\u00f6 - Asunto - osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot - Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"KKO:2005:26 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite - Taloyhtiöriidat.fi","og_description":"KKO 2005:26 Asuntoosakeyhti\u00f6 - Asunto - osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot - Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite","og_url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/","og_site_name":"Taloyhtiöriidat.fi","article_published_time":"2023-01-24T07:49:56+00:00","article_modified_time":"2023-02-28T09:35:36+00:00","author":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Kirjoittanut":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","Arvioitu lukuaika":"11 minuuttia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/","name":"KKO:2005:26 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite - Taloyhtiöriidat.fi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website"},"datePublished":"2023-01-24T07:49:56+00:00","dateModified":"2023-02-28T09:35:36+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9"},"description":"KKO 2005:26 Asuntoosakeyhti\u00f6 - Asunto - osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot - Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200526-paatoksen-moite\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Etusivu","item":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"KKO:2005:26 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen moite"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/","name":"Taloyhtiöriidat.fi","description":"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9","name":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","caption":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41"},"sameAs":["http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi"],"url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/511"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=511"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/511\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":877,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/511\/revisions\/877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=511"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=511"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=511"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}