{"id":517,"date":"2023-01-24T07:51:12","date_gmt":"2023-01-24T07:51:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\/?p=517"},"modified":"2023-02-28T09:31:04","modified_gmt":"2023-02-28T09:31:04","slug":"kko200491-osakkeen-lunastaminen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/","title":{"rendered":"KKO:2004:91 osakkeen lunastaminen"},"content":{"rendered":"\n

Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan osakkeenomistajalla oli oikeus lunastaa yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle siirtyv\u00e4t osakkeet.<\/h2>\n\n\n\n

KKO:2004:91<\/p>\n\n\n\n

Asunto-osakeyhti\u00f6 – Osakkeen lunastaminen
Diaarinumero:S2002\/740
Esittelyp\u00e4iv\u00e4:8.9.2004
Antop\u00e4iv\u00e4:24.9.2004
Taltio:2150<\/p>\n\n\n\n

Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan osakkeenomistajalla oli oikeus lunastaa yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle siirtyv\u00e4t osakkeet. Aviopuolisot A ja B, joista vain A oli osakkeenomistaja, ostivat yhdess\u00e4 asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavan yhti\u00f6n osakkeen. Osakkeenomistaja C esitti m\u00e4\u00e4r\u00e4ajassa lunastusvaatimuksen B:n ostamasta osakkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4osasta.<\/p>\n\n\n\n

Korkeimman oikeuden ratkaisusta ilmenevill\u00e4 perusteilla osakkeen kauppaa pidettiin kokonaan lunastuksenalaisena ja C:n lunastusvaatimuksen olisi siten pit\u00e4nyt koskea my\u00f6s A:n saantoa.<\/p>\n\n\n\n

Kanne ja vastaus Helsingin k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa<\/p>\n\n\n\n

Eeva ja Veikko A kertoivat Leif B:hen kohdistamassaan kanteessa yhdess\u00e4 ostaneensa 7.9.2000 Asunto Oy X:n osakkeen nro 160. Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 4 \u00a7:n mukaan, jos osakkeet siirtyv\u00e4t yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle, on siirron saajan ilmoitettava viipym\u00e4tt\u00e4 siit\u00e4 yhti\u00f6n hallitukselle, ja osakkeenomistajalla on oikeus lunastaa ne. Veikko A omisti ennest\u00e4\u00e4n yhti\u00f6n osakkeita, kun taas Eeva A ei. Eeva A:ta oli sen vuoksi pidetty yhti\u00f6n ulkopuolisena uutena omistajana. Yhti\u00f6n hallitus oli yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaisesti 8.9.2000 tiedottanut siit\u00e4, ett\u00e4 mainitusta osakkeesta puolet oli myyty yhti\u00f6n ulkopuoliselle Eeva A:lle ja ett\u00e4 lunastuksen alainen osuus kauppahinnasta oli 50 prosenttia eli 230 000 markkaa. Viimeiseksi lunastusp\u00e4iv\u00e4ksi oli ilmoitettu 22.9.2000.<\/p>\n\n\n\n

Sek\u00e4 Veikko A ett\u00e4 Leif B olivat s\u00e4\u00e4detyss\u00e4 ajassa esitt\u00e4neet lunastusvaatimuksen Eeva A:n ostaman osakkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4osan osalta. Lunastajien keskin\u00e4inen etuoikeus oli ratkaistu yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaisesti hallituksen j\u00e4rjest\u00e4m\u00e4ss\u00e4 arvonnassa, jossa Leif B oli saanut etuoikeuden lunastamiseen. H\u00e4n oli t\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen tallettanut l\u00e4\u00e4ninhallitukseen Eeva A:n ostaman osakkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4osan lunastushinnan 230 000 markkaa.<\/p>\n\n\n\n

Veikko ja Eeva A vaativat lunastusvaatimuksen julistamista p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi. Leif B:ll\u00e4 ei ollut oikeutta esitt\u00e4\u00e4 lunastusvaatimusta osakkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4osan osalta. T\u00e4m\u00e4n estiv\u00e4t osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 3 \u00a7:n 2 momentin s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset. Leif B:n olisi tullut kohdistaa lunastusvaatimuksensa my\u00f6s Veikko A:n saantoon. Vain Eeva A:n osuuden lunastaminen johtaisi Veikko ja Eeva A:n kannalta kohtuuttomaan tilanteeseen.<\/p>\n\n\n\n

Leif B kiisti kanteen ja vaati sen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4 sek\u00e4 omistusoikeutensa vahvistamista lunastuksen kohteena olevaan, 50 prosentin osuuteen osakkeesta.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio 8.6.2001<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus totesi asiassa olevan selv\u00e4\u00e4, ett\u00e4 Leif B ei voinut esitt\u00e4\u00e4 Veikko A:n saantoa koskevaa lunastusvaatimusta sen vuoksi, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 oleva lunastuslauseke ei koskenut h\u00e4nen saantoaan. Sen sijaan Eeva A:n saantoon lunastusvaatimus voitiin kohdistaa, koska Eeva A oli yhti\u00f6n ulkopuolinen osakkeen murto-osan saaja. Asiassa oli niinik\u00e4\u00e4n selv\u00e4\u00e4 se, ett\u00e4 osakkeen murto-osa saattoi olla lunastuksen kohteena.<\/p>\n\n\n\n

Kysymys saattoi olla ainoastaan lunastuslausekkeen sovittelusta eli siit\u00e4, johtiko yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 olevan lunastuslausekkeen kirjaimellinen soveltaminen kohtuuttomuuteen Veikko A:n kannalta.<\/p>\n\n\n\n

Asiassa oli Veikko A:n lausumilla selvitetty, ett\u00e4 h\u00e4n oli ollut tietoinen yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 olevasta lunastuslausekkeesta ennen osakkeen ostamista. H\u00e4nen oli siten t\u00e4ytynyt ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 varautua lunastukseen. Asiassa ei siten ollut ilmennyt mit\u00e4\u00e4n sellaisia seikkoja, joiden perusteella lunastuslausekkeen sovitteluun olisi ollut aihetta.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4ill\u00e4 perusteilla k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus hylk\u00e4si kanteen ja vahvisti Leif B:n vaatimuksesta, ett\u00e4 h\u00e4n omistaa 50 prosenttia kanteessa tarkoitusta osakkeesta.<\/p>\n\n\n\n

Asian on ratkaissut k\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomari Heikki Paimio.<\/p>\n\n\n\n

Helsingin hovioikeuden tuomio 26.6.2002<\/p>\n\n\n\n

Eeva ja Veikko A valittivat hovioikeuteen ja vaativat kanteensa hyv\u00e4ksymist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Hovioikeus lausui, ett\u00e4 Eeva ja Veikko A olivat yhdess\u00e4 ostaneet osakkeen ja omistivat sen puoliksi. Veikko A:n omistamaan osuuteen osakkeesta ei ollut lunastusoikeutta, koska h\u00e4n oli omistanut asunto-osakeyhti\u00f6n osakkeita jo ennen t\u00e4t\u00e4 kauppaa eik\u00e4 h\u00e4n niin ollen ollut yhti\u00f6n ulkopuolinen uusi omistaja.<\/p>\n\n\n\n

Hovioikeus viittasi osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 3 \u00a7:n 2 momenttiin, jonka mukaan jos samalla saannolla on hankittu useita osakkeita ne on lunastustapauksessa kaikki lunastettava, jollei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 toisin m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4. Hovioikeus totesi, ett\u00e4 oikeuskirjallisuudessa oli katsottu, ett\u00e4 samana saantona oli pidett\u00e4v\u00e4 esimerkiksi tilanteita, joissa osakkeet olivat yhteisomistuksessa, sek\u00e4 tilanteita, joissa osakkeiden luovuttajat tai saajat taikka molemmat toimivat selv\u00e4sti yhteisess\u00e4 intressiss\u00e4. Hallituksen esityksess\u00e4 uudeksi osakeyhti\u00f6lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6ksi (HE 27\/1977 vp) oli todettu, ett\u00e4 osakkeen saajan ei, jos yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ole t\u00e4st\u00e4 muuta m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4, tarvitse alistua niihin haittoihin, joita aiheutuu lunastettaessa vain osa h\u00e4nen hankkimistaan osakkeista.<\/p>\n\n\n\n

Asunto-osakeyhti\u00f6lain 11 \u00a7:n 2 momentissa s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 jos samalla saannolla on hankittu useisiin osakeryhmiin kuuluvat osakkeet ne on lunastajan kaikki lunastettava, jollei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 toisin m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4. Hallituksen esityksess\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6laiksi ym. (HE 216\/1990 vp) todetaan, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6s vastaa er\u00e4in t\u00e4smennyksin osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 3 \u00a7:n 2 momenttia.<\/p>\n\n\n\n

Kysymyksess\u00e4 olleen asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 4 \u00a7:n 1 kohdan mukaan lunastusoikeus ei koske perint\u00f6\u00f6n, testamenttiin, lahjoitukseen vanhempien ja lasten v\u00e4lill\u00e4, naimaosaan ja avio-oikeuteen perustuvia saantoja.<\/p>\n\n\n\n

Kun lunastuslauseke rajoitti oikeutta luovuttaa osakkeita vapaasti, lunastusoikeutta oli vakiintuneesti tulkittu suppeasti.<\/p>\n\n\n\n

Keskeisimpi\u00e4 perusteita osakkeen lunastusoikeutta rajanveto- tai muutoin ep\u00e4selv\u00e4ss\u00e4 tapauksessa ratkaistaessa tuli hovioikeuden k\u00e4sityksen mukaan olla lopputuloksen kohtuullisuus. Nyt kysymyksess\u00e4 olevassa tapauksessa osake oli myyty puolisoille, joista toisen saantoa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastuslauseke ei koskenut. Leif B:n lunastusoikeuden hyv\u00e4ksyminen johtaisi tilanteeseen, jossa Veikko A omistaisi osakkeen puolisonsa asemesta yhdess\u00e4 vieraan henkil\u00f6n kanssa. Tuo asiantila olisi selv\u00e4sti ep\u00e4tarkoituksenmukainen kummankin osapuolen kannalta ja johtaisi k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 varmuudella yhteisomistussuhteen purkamiseen. T\u00e4m\u00e4 taas mit\u00e4 ilmeisimmin edellytt\u00e4isi osakkeen myymist\u00e4, jolloin Veikko A todenn\u00e4k\u00f6isesti menett\u00e4isi omistusoikeutensa osakkeeseen vastoin tahtoaan. T\u00e4m\u00e4 huomioon ottaen ja kun Eeva ja Veikko A:n samalla saannolla saama osake oli selv\u00e4sti hankittu yhteisess\u00e4 asiallisessa intressiss\u00e4 ja kun yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan lunastusoikeus ei edell\u00e4 kerrotuin tavoin koskenut l\u00e4heisten saantoja, olisi puheena olevassa tilanteessa ollut kohtuutonta, jos lunastus saattaisi kohdistua toisen puolison ostamaan osuuteen osakkeesta. Edell\u00e4 lausutun perusteella ja kun vastaavia painavia kohtuusn\u00e4k\u00f6kohtia ei lunastajatahon eli Leif B:n puolelta ollut asiassa ilmennyt, asia oli ratkaistava osakkeen ostajien eduksi ja siten kanteen vaatimuksen mukaisesti.<\/p>\n\n\n\n

Hovioikeus kumosi k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomion ja vahvisti, ettei Leif B:ll\u00e4 ollut lunastusoikeutta h\u00e4nen ostamaan osuuteen kanteessa tarkoitetusta osakkeesta.<\/p>\n\n\n\n

Asian ovat ratkaisseet hovioikeuden j\u00e4senet Lauri Nouro, Tuula Nousiainen ja Birgitta Lemstr\u00f6m (eri mielt\u00e4).<\/p>\n\n\n\n

M\u00e4\u00e4r\u00e4aikainen hovioikeudenneuvos Birgitta Lemstr\u00f6m, joka my\u00f6s esitteli asian, katsoi, ettei k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomion muuttamiseen ollut aihetta.<\/p>\n\n\n\n

MUUTOKSENHAKU KORKEIMMASSA OIKEUDESSA<\/p>\n\n\n\n

Leif B:lle my\u00f6nnettiin valituslupa. Valituksessaan h\u00e4n vaati, ett\u00e4 hovioikeuden tuomio kumotaan ja asia j\u00e4tet\u00e4\u00e4n k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomion varaan. Lis\u00e4ksi Leif B vaati, ett\u00e4 Eeva ja Veikko A velvoitetaan yhteisvastuullisesti korvaamaan h\u00e4nen oikeudenk\u00e4yntikulunsa hovioikeudessa ja Korkeimmassa oikeudessa korkoineen.<\/p>\n\n\n\n

Eeva ja Veikko A vastasivat valitukseen ja vaativat sen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4 sek\u00e4 korvausta vastauskuluistaan Korkeimmassa oikeudessa korkoineen.<\/p>\n\n\n\n

Korkeimpaan oikeuteen 31.8.2004 saapuneessa kirjoituksessaan Eeva ja Veikko A vaativat, ett\u00e4 Leif B:n tekem\u00e4 valitus j\u00e4tet\u00e4\u00e4n tutkimatta tai hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n, koska Leif B oli menett\u00e4nyt oikeutensa vaatia osakkeen lunastusta. Lunastusvaatimuksen esitt\u00e4misen j\u00e4lkeen Leif B oli luopunut lunastuksen perusteena olleiden osakkaiden omistuksesta eik\u00e4 h\u00e4n 27.8.2004 p\u00e4iv\u00e4tyn osakasluettelon mukaan ollut en\u00e4\u00e4 yhti\u00f6n osakas.
KORKEIMMAN OIKEUDEN RATKAISU<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4sittelyratkaisu<\/p>\n\n\n\n

Korkein oikeus ottaa huomioon Eeva ja Veikko A:n Korkeimmalle oikeudelle 31.8.2004 toimittaman lis\u00e4kirjoituksen, koska siihen on erityinen syy. Eeva ja Veikko A eiv\u00e4t ole voineet k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa tai hovioikeudessa vedota siihen lis\u00e4kirjoituksessa esitettyyn seikkaan, ett\u00e4 Leif B ei ole en\u00e4\u00e4 yhti\u00f6n osakas.<\/p>\n\n\n\n

Lis\u00e4kirjoitus on toimitettu Leif B:lle tiedoksi.<\/p>\n\n\n\n

Eeva ja Veikko A:n vaatimus Leif B:n valituksen tutkimatta j\u00e4tt\u00e4misest\u00e4 hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n. T\u00e4ss\u00e4 asiassa ei ole kysymys yhti\u00f6n sis\u00e4isest\u00e4 asiasta, kuten yhti\u00f6kokouksen moitteesta tai muusta yhti\u00f6n toimielinten ratkaisujen p\u00e4tevyytt\u00e4 koskevasta riidasta, vaan siit\u00e4, onko omistusoikeus osakkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4osaan siirtynyt lunastustoimenpiteiden johdosta Leif B:lle, joka lunastusmenettelyn aikana on ollut yhti\u00f6n osakas. Leif B ei ole menett\u00e4nyt puhevaltaansa t\u00e4ss\u00e4 asiassa sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 h\u00e4n on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaisen lunastusmenettelyn p\u00e4\u00e4tytty\u00e4 luopunut lunastusvaatimuksensa perusteena olleista osakkeista eik\u00e4 en\u00e4\u00e4 ole osakasluetteloon merkitty yhti\u00f6n osakas.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e4\u00e4asia
Perustelut<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Eeva ja Veikko A:n vaatimus Leif B:n valituksen hylk\u00e4\u00e4misest\u00e4 sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 Leif B:n olisi katsottava luopuneen lunastusvaatimuksestaan samalla, kun h\u00e4n on Eeva ja Veikko A:n ilmoituksen mukaisesti luopunut lunastusvaatimuksen perusteina olleista osakkeistaan, hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n k\u00e4sittelyratkaisusta ilmenevill\u00e4 perusteilla.<\/li>\n\n\n\n
  2. Asunto Oy X:n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 4 \u00a7:ss\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 jos osakkeet siirtyv\u00e4t yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle, on siirron saajan ilmoitettava siit\u00e4 yhti\u00f6n hallitukselle, ja osakkeenomistajalla on oikeus lunastaa osakkeet. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan lunastusoikeus ei kuitenkaan koske perint\u00f6\u00f6n, testamenttiin, lahjoitukseen vanhempien ja lasten v\u00e4lill\u00e4, naimaosaan ja avio-oikeuteen perustuvia saantoja.<\/li>\n\n\n\n
  3. Aviopuolisot Eeva ja Veikko A ostivat 7.9.2000 asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavan yhti\u00f6n osakkeen numero 160 siten, ett\u00e4 kumpikin sai yht\u00e4 suuren osuuden osakkeesta. Eeva A ei ennest\u00e4\u00e4n ollut yhti\u00f6ss\u00e4 osakkeenomistaja, kun Veikko A sit\u00e4 vastoin oli.<\/li>\n\n\n\n
  4. Saatuaan ilmoituksen Eeva ja Veikko A:n saannosta yhti\u00f6n hallitus ilmoitti yhti\u00f6n osakkaille siit\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6n osakkeesta puolet oli myyty yhti\u00f6n ulkopuoliselle Eeva A:lle ja ett\u00e4 lunastuksen alainen osuus kauppahinnasta oli 50 prosenttia eli 230 000 markkaa.<\/li>\n\n\n\n
  5. M\u00e4\u00e4r\u00e4tyss\u00e4 ajassa sek\u00e4 Veikko A ett\u00e4 Leif B, joka my\u00f6s oli osakkeenomistaja, esittiv\u00e4t lunastusvaatimuksen Eeva A:n ostamasta osakkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4osasta. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaisesti suoritetussa arvonnassa Leif B sai etuoikeuden lunastamiseen. Lunastushinta talletettiin l\u00e4\u00e4ninhallitukseen.<\/li>\n\n\n\n
  6. Asiassa on keskeinen kysymys se, miss\u00e4 laajuudessa osakekauppa oli lunastuksen alainen.<\/li>\n\n\n\n
  7. Osakkeenomistajan oikeudesta lunastaa uudelle omistajalle siirtyv\u00e4 osake on asiaan sovellettavan osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 3 \u00a7:n 1 momentin (734\/1978) mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. Jos lunastusoikeus ei koske tiettyj\u00e4 saantoja, on momentin 1 kohdan mukaan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 n\u00e4m\u00e4 saannot. S\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen l\u00e4ht\u00f6kohta on siten, ett\u00e4 jos lunastusoikeudesta on m\u00e4\u00e4r\u00e4tty, kaikki saannot uudelle omistajalle kuuluvat sen piiriin, jollei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ole erikseen jotakin saantoa poissuljettu. Eeva A:n osalta kysymyksess\u00e4 ei ollut sellainen yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 erikseen mainittu saanto, joka j\u00e4isi lunastusoikeuden ulkopuolelle.<\/li>\n\n\n\n
  8. Korkein oikeus toteaa, ettei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen lunastuslausekkeeseen sis\u00e4lly m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4 nyt k\u00e4sill\u00e4 olevasta tilanteesta, jossa huoneiston hallintaan oikeuttava osake on samalla kaupalla myyty yhteisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4osin vanhalle osakkeenomistajalle ja yhti\u00f6n ulkopuolisena pidett\u00e4v\u00e4lle henkil\u00f6lle. Asia on siten ratkaistava lunastusta koskevien yleisten periaatteiden ja n\u00e4k\u00f6kohtien pohjalta.<\/li>\n\n\n\n
  9. Asunto-osakeyhti\u00f6lain p\u00e4\u00e4periaatteita on, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6n saman huoneiston hallintaan oikeuttavat ja siten samaan osakeryhm\u00e4\u00e4n kuuluvat osakkeet muodostavat jakamattoman kokonaisuuden. Asunto-osakeyhti\u00f6lain 10 \u00a7:n mukaan t\u00e4llaisia osakkeita ei saa erikseen merkit\u00e4, luovuttaa tai muulla tavoin siirt\u00e4\u00e4 eik\u00e4 pantata.<\/li>\n\n\n\n
  10. Tietyn huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet muodostavat my\u00f6s taloudellisen kokonaisuuden. Asuntokaupassa luovutuksen kohteena on yleens\u00e4 huoneistoon hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistus kokonaisuudessaan ja sellaisena asunto-osakkeet ovat my\u00f6s tehokkaasti hy\u00f6dynnett\u00e4viss\u00e4, muun muassa vakuutena asuntokaupan rahoituksessa.<\/li>\n\n\n\n
  11. Sin\u00e4ns\u00e4 murto-osa saman osakeryhm\u00e4n osakkeista on erikseen luovutettavissa. Yhteissaantotilanteissa lunastusoikeuden kohdistuminen kuitenkin vain toisen, ulkopuolisen ostajan m\u00e4\u00e4r\u00e4osaan hajoittaisi taloudellisen kokonaisuuden ja saattaisi johtaa odottamattomaan ja ep\u00e4tarkoituksenmukaiseen lopputulokseen: yhteisomistussuhteeseen kahden toisilleen vieraan tahon kesken.<\/li>\n\n\n\n
  12. Edell\u00e4 tarkoitettu lopputulos olisi ristiriidassa osakkeenostajien edun kanssa. Sen voitaisiin my\u00f6s n\u00e4hd\u00e4 olevan vastoin sit\u00e4 yleist\u00e4 lunastusoikeudellista periaatetta, ett\u00e4 luovutuksensaaja ei saa joutua lunastuksen takia huonompaan asemaan kuin h\u00e4n olisi jos luovutusta ei lainkaan olisi tapahtunut. Edell\u00e4 mainittua periaatetta ilment\u00e4\u00e4 osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 3 \u00a7:n 2 momentin kokonaislunastusta koskeva s\u00e4\u00e4nn\u00f6s ja my\u00f6s vastaava asunto-osakeyhti\u00f6lain 11 \u00a7:n 2 momentin s\u00e4\u00e4nn\u00f6s. L\u00e4ht\u00f6kohtana ensin mainittua lainkohtaa s\u00e4\u00e4dett\u00e4ess\u00e4 oli, ett\u00e4 osakkeen saajan ei tarvitse alistua niihin haittoihin, joita aiheutuu lunastettaessa vain osa h\u00e4nen hankkimistaan osakkeista, jotka kenties k\u00e4sitt\u00e4v\u00e4t osake-enemmist\u00f6n (HE 27\/1977 vp s. 78).<\/li>\n\n\n\n
  13. Osakkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4osan lunastaminen merkitsisi nyt esill\u00e4 olevan kaltaisessa asetelmassa sit\u00e4 ostajalle ep\u00e4edullista lopputulosta, ett\u00e4 yhteisen asuntokaupan tarkoitus ei toteutuisi mutta oikeustila ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n palautuisi sellaiseksi kuin se oli ennen kauppaa. Esimerkiksi asunnon yhdess\u00e4 ostaneista puolisoista toinen joutuisi tahtomattaan sidotuksi yhteisomistussuhteeseen toisen osakkeenomistajan, k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 yleens\u00e4 h\u00e4nelle vieraan tahon kanssa. Toinen osakkeenomistaja puolestaan saisi tosin kauppahintansa takaisin, mutta menett\u00e4isi k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 mahdollisuutensa asunnon yhteishankintaan puolisonsa kanssa niin kauan kuin t\u00e4m\u00e4 on sidottuna yhteisomistussuhteeseen.<\/li>\n\n\n\n
  14. Etenkin silloin kun kysymyksess\u00e4 ei ole vain sijoitusmieless\u00e4 tehty kauppa, osittaisen lunastuksen kielteiset vaikutukset voisivat olla n\u00e4in laajakantoiset. Silloinkin kun kysymyksess\u00e4 olisi sijoitustarkoituksessa tehty asuntokauppa, voi osittainen lunastus olla ostajille haitallinen ja asettaa heid\u00e4t huonompaan asemaan kuin jos kauppaa ei olisi tehty, erityisesti ep\u00e4tarkoituksenmukaisen yhteisomistussuhteen syntymisen vuoksi ja siit\u00e4 tilanteesta mahdollisesti aiheutuvan osakkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4osan markkina-arvon heikentymisen vuoksi. Osakkeenomistajien eduksi yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen otettu lunastuslauseke toimisi t\u00e4ll\u00f6inkin osakkeenomistajan vahingoksi.<\/li>\n\n\n\n
  15. Samansuuntaiset oikeudelliset ja taloudelliset n\u00e4k\u00f6kohdat, jotka ovat olleet perusteena osittaislunastuksen kiellolle ja samaan osakeryhm\u00e4\u00e4n kuuluvien osakkaiden jakamattomuudelle puoltavat tulkintaa, jonka mukaan yhteissaantoa tarkastellaan kokonaisuutena. N\u00e4in saavutettaisiin lunastuss\u00e4\u00e4nn\u00f6ilt\u00e4 vaadittava selkeys ja ennustettavuus.<\/li>\n\n\n\n
  16. Selv\u00e4sti huonompana vaihtoehtona olisi pidett\u00e4v\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 lunastusoikeus arvioitaisiin tapauskohtaisten olosuhteiden ja kohtuusharkinnan perusteella. Ratkaisun tekeminen esimerkiksi yhteisostajien keskin\u00e4isen suhteen tai omistusosuuksien jakautumisen perusteella olisi omiaan johtamaan lunastustilanteita vaikeuttaviin huomattaviin rajanveto-ongelmiin. Se voisi my\u00f6s avata mahdollisuuden keinotekoisiin j\u00e4rjestelyihin lunastuksen torjumiseksi.<\/li>\n\n\n\n
  17. Etusijalle nousee siten vaihtoehto, jonka mukaan osakkeenomistajan ja ulkopuolisen ollessa yhdess\u00e4 ostajina heit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n lunastuksen kannalta yhten\u00e4, yhti\u00f6\u00f6n n\u00e4hden kokonaan ulkopuolisena tahona arvioitaessa sit\u00e4, keneen lunastusvaatimus tulisi kohdistaa.<\/li>\n\n\n\n
  18. Edell\u00e4 sanotun perusteella Korkein oikeus p\u00e4\u00e4tyy tulkitsemaan asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 siten, ett\u00e4 Eeva ja Veikko A:n 7.9.2000 tekem\u00e4 osaketta n:o 160 koskeva kauppa on kokonaan ollut lunastuksenalainen, koska kahdesta ostajasta vain Veikko A on ollut ennest\u00e4\u00e4n yhti\u00f6n osakas.<\/li>\n\n\n\n
  19. Asunto-osakeyhti\u00f6n hallitus, jonka tuli yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan antaa kaikille osakkeenomistajille tieto osakkeen siirtymisest\u00e4 ulkopuoliselle, on tulkinnut lunastusoikeuden laajuutta toisin, ja ilmoittanut osakkeenomistajien lunastettavaksi vain Eeva A:n ostaman m\u00e4\u00e4r\u00e4osan. Leif B onkin tehnyt lunastustarjouksen t\u00e4st\u00e4 osuudesta ja h\u00e4net on arvonnassa valittu lunastajaksi. Asian my\u00f6hemm\u00e4ss\u00e4 vaiheessa h\u00e4n on lis\u00e4ksi tarjoutunut ostamaan Veikko A:lta my\u00f6s t\u00e4m\u00e4n hankkiman m\u00e4\u00e4r\u00e4osan osakkeesta.<\/li>\n\n\n\n
  20. Korkeimman oikeuden lunastusoikeuden laajuudesta omaksuma kanta merkitsee sit\u00e4, ett\u00e4 lunastusvaatimus olisi tullut kohdistaa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 asetetussa m\u00e4\u00e4r\u00e4ajassa kaupan kohteena olleeseen osakkeeseen kokonaisuudessaan. Kun n\u00e4in ei ole menetelty, ja kun t\u00e4ss\u00e4 oikeudenk\u00e4ynniss\u00e4 on ollut kysymys vain Eeva A:n ostamaa m\u00e4\u00e4r\u00e4osaa koskevasta lunastusvaatimuksesta, Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaista lunastusmenettely\u00e4 ei voida nyt oikaista siten, ett\u00e4 se koskisi yhteissaantoa kokonaisuudessaan. Kun lunastusvaatimus ei siis ole koskenut sek\u00e4 Veikko ett\u00e4 Eeva A:n saantoa, Leif B ei ole saanut lunastuksen perusteella omistusoikeutta Eeva A:nkaan ostamaan osuuteen osakkeesta.<\/li>\n\n\n\n
  21. Leif B on h\u00e4vinnyt asian. Asia on kuitenkin ollut oikeudellisesti niin ep\u00e4selv\u00e4, ett\u00e4 h\u00e4nell\u00e4 on ollut perusteltu syy oikeudenk\u00e4yntiin my\u00f6s Korkeimmassa oikeudessa. T\u00e4m\u00e4n vuoksi on kohtuullista, ett\u00e4 asianosaiset vastaavat kokonaan itse oikeudenk\u00e4yntikuluistaan my\u00f6s Korkeimman oikeuden osalta.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Tuomiolauselma<\/p>\n\n\n\n

    Hovioikeuden tuomion lopputulosta ei muuteta.<\/p>\n\n\n\n

    Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Anja Tulenheimo-Takki (eri mielt\u00e4), Kari Raulos (eri mielt\u00e4), Mikko Tulokas, Gustav Bygglin ja Mikko K\u00f6nkk\u00f6l\u00e4. Esittelij\u00e4 Anne Ekblom-W\u00f6rlund (mietint\u00f6).<\/p>\n\n\n\n

    Esittelij\u00e4n mietint\u00f6 ja eri mielt\u00e4 olevien j\u00e4senten lausunnot<\/p>\n\n\n\n

    Esittelij\u00e4neuvos Ekblom-W\u00f6rlundin mietint\u00f6 oli k\u00e4sittelyratkaisun osalta Korkeimman oikeuden tuomion mukainen. Muilta osin h\u00e4n lausui seuraavasti:<\/p>\n\n\n\n

    Perustelut<\/p>\n\n\n\n

    Aviopuolisot Eeva ja Veikko A ostivat 7.9.2000 asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavan Asunto Oy X:n osakkeen numero 160 siten, ett\u00e4 kumpikin ostaja sai 50 prosentin osuuden osakkeesta. Eeva A ei ollut ennest\u00e4\u00e4n omistanut yhti\u00f6n osakkeita, kun sit\u00e4 vastoin Veikko A omisti yhti\u00f6n osakkeita jo entuudestaan. Yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan, jos osakkeet siirtyv\u00e4t yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle, on siirron saajan viipym\u00e4tt\u00e4 ilmoitettava siit\u00e4 hallitukselle ja on osakkeenomistajilla oikeus lunastaa ne yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyill\u00e4 ehdoilla.<\/p>\n\n\n\n

    Osakkeenomistajan oikeudesta lunastaa uudelle omistajalle siirtyv\u00e4 osake on asiaan sovellettavan osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 3 \u00a7:n 1 momentin (734\/1978) mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4. Momentin 1 kohdan mukaan on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 my\u00f6s m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 jos lunastusoikeus ei koske m\u00e4\u00e4r\u00e4tynlaisia saantoja. S\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen l\u00e4ht\u00f6kohta on siten, ett\u00e4 lunastusoikeus koskee kaikkia saantoja, ellei tietyntyyppisi\u00e4 ole nimenomaan suljettu pois.<\/p>\n\n\n\n

    Lunastuslausekkeella on annettu yhti\u00f6n osakkeenomistajille oikeus est\u00e4\u00e4 yhti\u00f6n osakkeen siirtyminen muulle kuin yhti\u00f6ss\u00e4 jo olevalle toiselle osakkeenomistajalle. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ole suljettu lunastusoikeuden ulkopuolelle saantoa, jolla osakkeen omistusoikeus siirtyy m\u00e4\u00e4r\u00e4osin sek\u00e4 ulkopuoliselle uudelle omistajalle ett\u00e4 vanhalle osakkeenomistajalle. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 on tosin m\u00e4\u00e4r\u00e4tty, ett\u00e4 perint\u00f6\u00f6n, testamenttiin, lahjoitukseen vanhempien ja lasten v\u00e4lill\u00e4, naimaosaan ja avio-oikeuteen perustuvat saannot ovat lunastusmenettelyn ulkopuolella. T\u00e4m\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4yksen johdosta ei kuitenkaan ole perusteltua tulkita edell\u00e4 mainittua lunastuslauseketta siten, ett\u00e4 lunastusoikeus ei koskisi Eeva A:n saantoa. Lunastuslauseketta ei ole muutoinkaan syyt\u00e4 tulkita siten, ettei yhti\u00f6n osakkeenomistajan aviopuoliso voisi olla lausekkeessa tarkoitettu yhti\u00f6n ulkopuolinen uusi omistaja.<\/p>\n\n\n\n

    Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan lunastusoikeus ei koske Veikko A:n osuutta osakkeesta, koska h\u00e4n on omistanut asunto-osakeyhti\u00f6n osakkeita jo ennen puheena olevaa kauppaa. Sit\u00e4 vastoin Eeva A:n saantoa lunastusoikeus koskee.<\/p>\n\n\n\n

    Eeva ja Veikko A ovat vedonneet osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 3 \u00a7:n 2 momentin s\u00e4\u00e4nn\u00f6kseen ja katsoneet, ett\u00e4 se est\u00e4\u00e4 vain Eeva A:n osuuteen kohdistuvan lunastuksen.<\/p>\n\n\n\n

    Osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 3 \u00a7:n 2 momentin mukaan jos samalla saannolla on hankittu useita osakkeita, on ne kaikki lunastettava, jollei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 toisin m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4. S\u00e4\u00e4nn\u00f6s ei kuitenkaan laajenna lunastusoikeutta sellaisiin samalla saannolla hankittuihin osakkeisiin, joihin lunastusoikeutta ei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan ole. S\u00e4\u00e4nn\u00f6ksest\u00e4 ei siten seuraa, ett\u00e4 lunastusoikeus koskisi Veikko A:n saantoa.<\/p>\n\n\n\n

    Asunto-osakeyhti\u00f6t\u00e4 koskevan osakeryhm\u00e4n jakamattomuuden periaatteesta seuraa, ett\u00e4 samaan osakeryhm\u00e4\u00e4n kuuluvat osakkeet on aina lunastettava. Osakeryhm\u00e4n jakamattomuus ei kuitenkaan est\u00e4 osakeryhm\u00e4n olemista yhteisesti usean henkil\u00f6n omistuksessa. Murto-osa jokaisesta saman huoneiston tai muun tilan hallintaan oikeuttavasta osakkeesta eli murto-osa osakeryhm\u00e4st\u00e4 voidaan luovuttaa my\u00f6s erikseen. Edell\u00e4 mainitusta periaatteesta seuraa, ett\u00e4 lunastuksen kohteena t\u00e4ytyy siten aina olla yksi tai useampi kokonainen osakeryhm\u00e4 tai murto-osa sellaisesta. Osakeyhti\u00f6lain 3 luvun 3 \u00a7:n 2 momentin s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksest\u00e4 ei kuitenkaan seuraa, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen perustuva lunastusoikeus syrj\u00e4ytyy, jos osake hankitaan yhdess\u00e4 sellaisen tahon kanssa, jonka saantoa lunastusoikeus koskee.<\/p>\n\n\n\n

    Leif B on kohdistanut lunastusvaatimuksensa Eeva A:lle siirtyneeseen murto-osaan osakeryhm\u00e4n muodostavasta osakkeesta. Kun yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukainen lunastusoikeus koskee edell\u00e4 todetuin tavoin Eeva A:n saantoa, perusteita lunastusvaatimuksen julistamiseksi p\u00e4tem\u00e4tt\u00f6m\u00e4ksi ei ole.<\/p>\n\n\n\n

    Eeva ja Veikko A:n vaatimus Leif B:n valituksen hylk\u00e4\u00e4misest\u00e4 sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 Leif B:n olisi katsottava luopuneen lunastusvaatimuksestaan samalla, kun h\u00e4n on Eeva ja Veikko A:n ilmoituksen mukaisesti luopunut lunastusvaatimuksen perusteina olleista osakkeistaan, hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n k\u00e4sittelyratkaisusta ilmenevill\u00e4 perusteilla.<\/p>\n\n\n\n

    Lopputulos<\/p>\n\n\n\n

    Hovioikeuden tuomio kumottaneen ja asia j\u00e4tett\u00e4neen k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomion lopputuloksen varaan.<\/p>\n\n\n\n

    Eeva ja Veikko A velvoitettaneen asian h\u00e4vinnein\u00e4 korvaaman kaikki vastapuolensa tarpeellisista toimenpiteist\u00e4 johtuvat kohtuulliset oikeudenk\u00e4yntikulut korkoineen.<\/p>\n\n\n\n

    Oikeusneuvos Raulos: Hyv\u00e4ksyn mietinn\u00f6n. \u00c4\u00e4nestyksen lopputuloksen johdosta velvollisena lausumaan Leif B:n Eeva ja Veikko A:lle Korkeimman oikeuden osalta maksettavista vastauskuluista ilmoitan olevani samalla kannalla kuin enemmist\u00f6.<\/p>\n\n\n\n

    Oikeusneuvos Tulenheimo-Takki: Olen samaa mielt\u00e4 kuin oikeusneuvos Raulos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan osakkeenomistajalla oli oikeus lunastaa yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle siirtyv\u00e4t osakkeet. KKO:2004:91 Asunto-osakeyhti\u00f6 – Osakkeen lunastaminenDiaarinumero:S2002\/740Esittelyp\u00e4iv\u00e4:8.9.2004Antop\u00e4iv\u00e4:24.9.2004Taltio:2150 Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[31,19,28],"tags":[99,115,124,89],"yoast_head":"\nKKO:2004:91 osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan osakkeenomistajalla oli oikeus lunastaa yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle siirtyv\u00e4t...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KKO:2004:91 osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan osakkeenomistajalla oli oikeus lunastaa yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle siirtyv\u00e4t...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-01-24T07:51:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-28T09:31:04+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjoittanut\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"17 minuuttia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/\",\"name\":\"KKO:2004:91 osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-01-24T07:51:12+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-28T09:31:04+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\"},\"description\":\"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan osakkeenomistajalla oli oikeus lunastaa yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle siirtyv\u00e4t...\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Etusivu\",\"item\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"KKO:2004:91 osakkeen lunastaminen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\",\"name\":\"Taloyhtiöriidat.fi\",\"description\":\"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\",\"name\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\"],\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KKO:2004:91 osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi","description":"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan osakkeenomistajalla oli oikeus lunastaa yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle siirtyv\u00e4t...","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"KKO:2004:91 osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi","og_description":"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan osakkeenomistajalla oli oikeus lunastaa yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle siirtyv\u00e4t...","og_url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/","og_site_name":"Taloyhtiöriidat.fi","article_published_time":"2023-01-24T07:51:12+00:00","article_modified_time":"2023-02-28T09:31:04+00:00","author":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Kirjoittanut":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","Arvioitu lukuaika":"17 minuuttia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/","name":"KKO:2004:91 osakkeen lunastaminen - Taloyhtiöriidat.fi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website"},"datePublished":"2023-01-24T07:51:12+00:00","dateModified":"2023-02-28T09:31:04+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9"},"description":"Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan osakkeenomistajalla oli oikeus lunastaa yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle siirtyv\u00e4t...","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko200491-osakkeen-lunastaminen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Etusivu","item":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"KKO:2004:91 osakkeen lunastaminen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/","name":"Taloyhtiöriidat.fi","description":"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9","name":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","caption":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41"},"sameAs":["http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi"],"url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=517"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":875,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/517\/revisions\/875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}