Asunto-osakeyhti\u00f6 – Yhti\u00f6vastike
Vesimaksu
Diaarinumero:S2003\/323
Esittelyp\u00e4iv\u00e4:31.3.2004
Antop\u00e4iv\u00e4:14.9.2004
Taltio:1997
Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan huoneistokohtaisesti kulutetusta vedest\u00e4 perittiin vesimaksu, jonka perusteena k\u00e4ytettiin huoneistossa asuvien henkil\u00f6iden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4. Osakkeenomistaja k\u00e4ytti asuntonaan paitsi yhti\u00f6ss\u00e4 hallitsemaansa huoneistoa my\u00f6s toisessa kaupungissa sijaitsevaa huoneistoa. Kysymys siit\u00e4, oliko h\u00e4n asunut asunto-osakeyhti\u00f6n huoneistossa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 tarkoitetulla tavalla.<\/p>\n\n\n\n
ASIAN K\u00c4SITTELY ALEMMISSA OIKEUKSISSA
Asian tausta
Harri K omisti huoneiston A 36 hallintaan oikeuttavat osakkeet Asunto Oy Kastanjamets\u00e4n omistamassa talossa Turussa. Yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan huoneistokohtaisesti kulutetusta vedest\u00e4 perit\u00e4\u00e4n vesimaksu, jonka perusteena k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n huoneistossa asuvien henkil\u00f6iden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4. Vesimaksun suuruuden, muut yhti\u00f6lle tulevat maksut sek\u00e4 vastikkeen suoritusajan ja -tavan m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 yhti\u00f6n hallitus. Turun maistraatin v\u00e4est\u00f6tietoj\u00e4rjestelm\u00e4n asukasluettelon mukaan K:n kotipaikka on ollut 2.6.1997 alkaen Turussa edell\u00e4 mainitussa huoneistossa. K omisti my\u00f6s huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet er\u00e4\u00e4n toisen asunto-osakeyhti\u00f6n talossa Helsingiss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
K on asunut sek\u00e4 Turussa ett\u00e4 Helsingiss\u00e4 olevissa asunnoissaan kanteessa tarkoitettuna aikana noin puoliksi. Helsingin huoneiston osalta h\u00e4n on maksanut vesimaksun vuosittain puolelta vuodelta. Turun huoneiston osalta h\u00e4n on j\u00e4tt\u00e4nyt osan yhti\u00f6n vaatimista vesimaksuista maksamatta.<\/p>\n\n\n\n
Asunto Oy Kastanjamets\u00e4n kanne ja K:n vastaus Turun k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa
Asunto Oy Kastanjamets\u00e4 (asunto-osakeyhti\u00f6) vaati, ett\u00e4 K velvoitetaan suorittamaan vesimaksut ajalta 2.6.1997 – 31.12.1998, 1.7. – 31.12.1999, 1.1. – 30.6.2000 ja 1.1. – 30.6.2001.<\/p>\n\n\n\n
K vastusti kannetta sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 h\u00e4n oli vuosittain asunut v\u00e4hint\u00e4\u00e4n puolet ajasta Helsingiss\u00e4, jossa h\u00e4n oli maksanut vesimaksua kunakin vuonna puolelta vuodelta. Vesimaksujen tuli perustua siihen, ett\u00e4 osakkeenomistaja todella my\u00f6s asui huoneistossa. Joka tapauksessa t\u00e4yden vesimaksun periminen oli kohtuutonta.<\/p>\n\n\n\n
K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio 28.9.2001
K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus totesi asianosaisten olevan yht\u00e4 mielt\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 peritt\u00e4v\u00e4t vesimaksut olivat sellaisia huoneiston k\u00e4ytt\u00e4misest\u00e4 johtuvia yhti\u00f6n menoja, joiden peitt\u00e4miseksi ker\u00e4tt\u00e4v\u00e4t maksut ovat oikeudelliselta luonteeltaan vastiketta. Maksuvelvollisuus perustui siis huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistukseen ja huoneiston hallintaan. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan vesimaksu yhti\u00f6ss\u00e4 perittiin kussakin huoneistossa asuvien henkil\u00f6iden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4n perusteella eik\u00e4 siten tosiasiallisen veden kulutuksen perusteella.<\/p>\n\n\n\n
K oli omaan ilmoitukseensa perustuneen Turun maistraatin asukasluettelon merkinn\u00e4n mukaan muuttanut huoneistoon 2.6.1997, ja h\u00e4n oli oikeudenk\u00e4ynnin aikana ilmoittanut asuinpaikkansa olevan edelleen sama. H\u00e4nen oli siten katsottava asuvan kanteessa tarkoitetussa huoneistossa. Sill\u00e4, k\u00e4yttik\u00f6 K huoneistoa kokoaikaisesti vai ei, ei ollut asian ratkaisemisen kannalta merkityst\u00e4 varsinkin, kun K:n asuminen Turun ja Helsingin asunnoissa oli ep\u00e4s\u00e4\u00e4nn\u00f6llist\u00e4 ja sattumanvaraista. Oikeudelliseen arvioon ei vaikuttanut, ett\u00e4 K oli Helsingiss\u00e4 olevan huoneiston osalta asianosaisten v\u00e4lisen sopimuksen mukaisesti maksanut vesimaksun vuosittain vain kuudelta kuukaudelta. K:n maksuvelvollisuutta ei ollut pidett\u00e4v\u00e4 kohtuuttomana, sill\u00e4 osakkeiden tuottaessa yht\u00e4l\u00e4iset oikeudet my\u00f6s velvollisuuksien tuli olla yht\u00e4l\u00e4iset. Osakkeenomistajat olivat yhdenvertaisessa asemassa yhti\u00f6ss\u00e4 ja luopumalla jonkun omistajan vaatimuksesta yht\u00e4l\u00e4isest\u00e4 velvoitteesta kuten vesimaksusta yhti\u00f6 saattoi loukata t\u00e4t\u00e4 periaatetta.<\/p>\n\n\n\n
K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus velvoitti K:n suorittamaan asunto-osakeyhti\u00f6lle kanteessa tarkoitetut vesimaksut.<\/p>\n\n\n\n
Asian on ratkaissut k\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomari Juhani Tuominen.<\/p>\n\n\n\n
Turun hovioikeuden tuomio 28.2.2003
K valitti hovioikeuteen. Hovioikeus ei muuttanut k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomiota.<\/p>\n\n\n\n
Asian ovat ratkaisseet hovioikeuden j\u00e4senet Simo Simola, Allan Ahnger ja Hannu Rimmanen. Esittelij\u00e4 Leena Kaivo-oja.<\/p>\n\n\n\n
MUUTOKSENHAKU KORKEIMMASSA OIKEUDESSA
K:lle my\u00f6nnettiin valituslupa. K vaati, ett\u00e4 hovioikeuden tuomio kumotaan ja kanne hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n
Asunto-osakeyhti\u00f6 vastasi valitukseen ja vaati sen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n
KORKEIMMAN OIKEUDEN RATKAISU
Perustelut<\/p>\n\n\n\n
Tuomiolauselma
Hovioikeuden tuomion lopputulosta ei muuteta.<\/p>\n\n\n\n
Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Riitta Suhonen, Kari Raulos, Kari Kitunen, Liisa Mansikkam\u00e4ki ja Juha H\u00e4yh\u00e4. Esittelij\u00e4 Jukka Sippo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan huoneistokohtaisesti kulutetusta vedest\u00e4 perittiin vesimaksu, jonka perusteena k\u00e4ytettiin huoneistossa asuvien henkil\u00f6iden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4. Asunto-osakeyhti\u00f6 – Yhti\u00f6vastikeVesimaksuDiaarinumero:S2003\/323Esittelyp\u00e4iv\u00e4:31.3.2004Antop\u00e4iv\u00e4:14.9.2004Taltio:1997Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":982,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[31,19],"tags":[99,134,45],"yoast_head":"\n