KKO 2012:88<\/a><\/p>\n\n\n\n
KKO:1992:49
Asunto-osakeyhti\u00f6 – Asunto-osakeyhti\u00f6n rakennus ja huoneistot
Diaarinumero: S90\/1200
Esittelyp\u00e4iv\u00e4: 27.11.1991
Taltio: 1248
Antop\u00e4iv\u00e4: 3.4.1992
Vuonna 1915 perustettu osakeyhti\u00f6, joka omisti asuinkerrostalon, muutettiin 1957 asunto-osakeyhti\u00f6ksi. Yhti\u00f6n osakkailla oli oikeus saada pysyv\u00e4\u00e4n hallintaansa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 mainitut huoneistot ”niihin kuuluvine kellari- ja ullakkotiloineen”, mutta yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei l\u00e4hemmin yksil\u00f6ity, mitk\u00e4 kellari- ja ullakkotilat kuuluivat mihinkin huoneistoon. Kun yhti\u00f6ss\u00e4 oli pitk\u00e4\u00e4n ja riitauttamatta noudatettu k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00e4, jonka mukaan huoneiston A 5 haltijat pitiv\u00e4t hallussaan porttik\u00e4yt\u00e4v\u00e4n varastotilaa, sanotun tilan katsottiin kuuluvan kellaritilana huoneistoon A 5. \u00c4\u00e4n.
ASIAN K\u00c4SITTELY ALEMMISSA OIKEUKSISSA
Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6n kanne Helsingin raastuvanoikeudessa
Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6 on Suomen Kulttuurirahastoa vastaan ajamassa kanteessa lausunut, ett\u00e4 rahasto omisti Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6n osakkeet numerot 12-15, jotka oikeuttivat 109,01 neli\u00f6metrin suuruisen kolme huonetta ja kaksi keitti\u00f6t\u00e4 k\u00e4sitt\u00e4v\u00e4n huoneiston A 5 hallintaan yhti\u00f6n Helsingiss\u00e4 osoitteessa Lapinlahdenkatu 15 omistaman talon A-portaan toisessa kerroksessa. Rahasto oli lis\u00e4ksi pit\u00e4nyt hallinnassaan taloyhti\u00f6n B-portaan porrashuoneen ja porttik\u00e4yt\u00e4v\u00e4n v\u00e4liss\u00e4 sijaitsevaa varastotilaa rakennuksen katutasossa. Kysymyksess\u00e4 olevaa tilaa ei ollut mainittu yhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4, jossa tosin oli todettu, ett\u00e4 yhti\u00f6n osakkailla oli oikeus saada pysyv\u00e4\u00e4n hallintaansa yhti\u00f6n rakennuksissa olevat huoneistot niihin kuuluvine kellari- ja ullakkotiloineen yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 4 \u00a7:ss\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tyll\u00e4 tavalla. Huoneistojen haltijoilla oli k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4\u00e4n tavanomaiset varastokomerot, joita huoneistoihin kuuluvilla kellari- ja ullakkotiloilla asunto-osakeyhti\u00f6n k\u00e4sityksen mukaan oli tarkoitettu.
Kaikki asunto-osakeyhti\u00f6n omistamassa rakennuksessa sijaitsevat tilat, joita ei yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksin ollut annettu osakkeenomistajien osakeomistukseen perustuvaan hallintaan, kuuluivat yhti\u00f6n v\u00e4litt\u00f6m\u00e4\u00e4n hallintaan. Suomen Kulttuurirahasto ei voinut perustaa kysymyksess\u00e4 olevan tilan hallintaa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4ykseen eik\u00e4 vuokrasopimukseen tai muuhunkaan perusteeseen, joten sen tuli luovuttaa tilat yhti\u00f6n haltuun.
T\u00e4m\u00e4n vuoksi asunto-osakeyhti\u00f6 on vaatinut, ett\u00e4 raastuvanoikeus vahvistaisi sanotun varastotilan kuuluvan asunto-osakeyhti\u00f6n v\u00e4litt\u00f6m\u00e4ss\u00e4 hallinnassa oleviin tiloihin, joiden k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 yhti\u00f6n asianomaisilla hallintoelimill\u00e4 oli p\u00e4\u00e4t\u00f6svalta, ja ett\u00e4 Suomen Kulttuurirahasto velvoitettaisiin heti h\u00e4\u00e4d\u00f6n uhalla luovuttamaan kysymyksess\u00e4 olevat tilat yhti\u00f6n hallintaan. Lis\u00e4ksi yhti\u00f6 on vaatinut korvausta oikeudenk\u00e4yntikuluistaan korkoineen.
Suomen Kulttuurirahaston kanne
Suomen Kulttuurirahasto on Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6\u00e4 vastaan ajamassaan kanteessa kertonut, ett\u00e4 yhti\u00f6n kanteessa mainitun talon oli rakentanut rakennusmestari A omistamalleen tontille 2.3.1912 vahvistettujen alkuper\u00e4ispiirustusten mukaisesti. A:n kuoltua talo tontteineen oli siirtynyt h\u00e4nen leskelleen, joka 16.5.1915 kahden muun henkil\u00f6n kanssa oli perustanut Osakeyhti\u00f6 V\u00e4in\u00e4m\u00f6 -nimisen yhti\u00f6n, jonka tarkoituksena oli ollut omistaa ja hallita mainittua tonttia ja sill\u00e4 olevaa rakennusta. Osakeyhti\u00f6 V\u00e4in\u00e4m\u00f6n nimi oli my\u00f6hemmin muutettu Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6ksi.
Asunto-osakeyhti\u00f6n huoneisto A 5 oli siirtynyt perint\u00f6n\u00e4 rakennusmestari A:n ja h\u00e4nen vaimonsa ainoalle lapselle B:lle.
B, joka oli kuollut 17.8.1984, oli testamentissaan m\u00e4\u00e4r\u00e4nnyt Suomen Kulttuurirahaston ja er\u00e4\u00e4n henkil\u00f6n yleistestamentin saajiksi. Rahasto oli 9.3.1987 p\u00e4iv\u00e4tyll\u00e4 kauppakirjalla ostanut toisen yleistestamentin saajan osuuden pes\u00e4\u00e4n kuuluneista Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6n osakkeista, jotka oikeuttivat huoneiston A 5 hallintaan.
Talon B-portaan ja porttik\u00e4yt\u00e4v\u00e4n v\u00e4lisen huonetilan hallinta oli talon valmistumisesta vuodesta 1915 l\u00e4htien eli 73 vuotta kuulunut huoneistoon A 5 oikeuttavien osakkeiden omistajalle.
Suomen Kulttuurirahasto on katsonut, ett\u00e4 sille oli testamentilla ja kaupalla siirtynyt samat oikeudet kuin huoneiston aikaisemmillakin omistajilla oli ollut.
T\u00e4m\u00e4n vuoksi Suomen Kulttuurirahasto on vaatinut, ett\u00e4 raastuvanoikeus vahvistaisi puheena olevan huonetilan hallinnan kuuluvan huoneistoon A 5 oikeuttavien osakkeiden numerot 12-15 omistajalle. Lis\u00e4ksi rahasto on vaatinut, ett\u00e4 Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6 velvoitetaan korvaamaan sen oikeudenk\u00e4yntikulut korkoineen.
Raastuvanoikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6s 22.11.1988
Raastuvanoikeus on perusteluinaan lausunut, ett\u00e4 Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 4 \u00a7:ss\u00e4 oli yksil\u00f6ity osakkaiden hallintaan pysyv\u00e4sti kuuluvat tilat. Lis\u00e4ksi sanotussa pyk\u00e4l\u00e4ss\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ttiin osakkaiden pysyv\u00e4\u00e4n hallintaan huoneistoihin kuuluvat kellari- ja ullakkotilat yksil\u00f6im\u00e4tt\u00e4 niit\u00e4 kuitenkaan tarkemmin. Pyk\u00e4l\u00e4n loppuosassa puolestaan yksil\u00f6itiin yhti\u00f6n v\u00e4litt\u00f6m\u00e4\u00e4n hallintaan j\u00e4\u00e4v\u00e4t tilat. Puheena olevan noin 30 neli\u00f6metrin suuruisen varastok\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olleen tilan hallinnasta ei ollut m\u00e4\u00e4r\u00e4yst\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 eik\u00e4 siit\u00e4 oltu tehty muutakaan p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 tai sitoumusta.
Jutussa oli kuitenkin selvitetty, ett\u00e4 varastotilan hallinta oli ollut huoneistoon A 5 oikeuttavien osakkeiden omistajalla talon valmistumisesta 1915 l\u00e4htien. N\u00e4in ollen oikeus tilan hallintaan oli syntynyt jo yhti\u00f6n perustamisvaiheessa.
T\u00e4m\u00e4n vuoksi ja kun huoneiston A 5 hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan oikeus hallita sanottua tilaa oli perustunut pitk\u00e4\u00e4n jatkuneeseen hallintaan, raastuvanoikeus on hyl\u00e4nnyt Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6n kanteen sek\u00e4 Suomen Kulttuurirahaston kanteesta vahvistanut, ett\u00e4 Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6n omistamassa talossa Lapinlahdenkatu 15 A katutasossa B-portaan ja porttik\u00e4yt\u00e4v\u00e4n v\u00e4liss\u00e4 olevan tilan hallinta kuului huoneistoon A 5 oikeuttavien osakkeiden nrot 12-15 omistajalle. Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6 on velvoitettu korvaamaan Suomen Kulttuurirahaston oikeudenk\u00e4yntikulut 5.000 markalla 16 prosentin korkoineen 22.11.1988 lukien.
Helsingin hovioikeuden tuomio 29.8.1990
Hovioikeus, jonka tutkittavaksi Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6 oli saattanut jutun, on lausunut, ett\u00e4 Bll\u00e4 ja aikaisemmin h\u00e4nen vanhemmillaan oli ollut raastuvanoikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 ilmenevist\u00e4 syist\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4v\u00e4 asema kysymyksess\u00e4 olevan rakennuksen omistamisessa ja hallinnassa samoin kuin rakennuksen my\u00f6hemp\u00e4\u00e4 omistamista varten perustetussa yhti\u00f6ss\u00e4. Kun muutakaan perustetta kysymyksess\u00e4 olevan varastotilan hallinnan kytkemiselle huoneiston A 5 hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin ei ollut esitetty, oli B:n tai jo aikaisemmin h\u00e4nen vanhempiensa katsottava toteuttaneen tuon hallinnan yhdist\u00e4misen sanotun m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvaltansa nojalla. Kun Suomen Kulttuurirahasto ei kuitenkaan voinut perustaa oikeuttaan vastaavaan m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvaltaan yhti\u00f6ss\u00e4 ja yhti\u00f6 puolestaan oli rakennuksen omistajana vaatinut varastotilan hallintaa itselleen, oli yhti\u00f6ll\u00e4 katsottava olevan rakennuksen omistajana tuo oikeus. Asiakirjoihin liitetyst\u00e4 pohjapiirroksesta ilmeni, ett\u00e4 huoneiston A 5 hallintaan j\u00e4i ”normaalikokoinen” varastotila porttik\u00e4yt\u00e4v\u00e4n toisella puolella.
T\u00e4m\u00e4n vuoksi hovioikeus on kumonnut raastuvanoikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen. Suomen Kulttuurirahaston kanne on hyl\u00e4tty ja Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6 on vapautettu velvollisuudesta suorittaa rahastolle korvausta oikeudenk\u00e4yntikuluista raastuvanoikeudessa.
Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6n kanteesta hovioikeus on vahvistanut, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6n omistamassa talossa Lapinlahdenkatu 15 B-portaan katutasossa, porrashuoneen ja talon porttik\u00e4yt\u00e4v\u00e4n v\u00e4liss\u00e4 sijaitseva, aikaisemmin huoneiston A 5 kanssa yhdess\u00e4 hallittu tila kuului yhti\u00f6n hallintaan. Suomen Kulttuurirahasto on samalla velvoitettu heti h\u00e4\u00e4d\u00f6n uhalla luovuttamaan tila yhti\u00f6n vapaaseen hallintaan. Suomen Kulttuurirahasto on velvoitettu suorittamaan Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6lle korvaukseksi sille asiasta aiheutuneista oikeudenk\u00e4yntikuluista 7.000 markkaa 16 prosentin korkoineen hovioikeuden tuomion antop\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien.
MUUTOKSENHAKU KORKEIMMASSA OIKEUDESSA
Suomen Kulttuurirahastolle on my\u00f6nnetty valituslupa 6.3.1991. Rahasto on vaatinut hovioikeuden tuomion kumoamista ja kanteensa hyv\u00e4ksymist\u00e4 sek\u00e4 oikeudenk\u00e4yntikulujensa korvaamista hovioikeudessa ja Korkeimmassa oikeudessa korkoineen.
Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6 on vastannut valitukseen ja vaatinut sen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4 sek\u00e4 vastauskulujensa korvaamista korkoineen.
KORKEIMMAN OIKEUDEN RATKAISU 3.4.1992
Perustelut
Asiakirjojen mukaan talonomistaja A on yhdess\u00e4 kahden muun henkil\u00f6n kanssa 16.5.1915 tekem\u00e4ll\u00e4\u00e4n yhti\u00f6sopimuksella perustanut Osakeyhti\u00f6 V\u00e4in\u00e4m\u00f6 nimisen osakeyhti\u00f6n, jonka tarkoituksena on ollut omistaa kiinteist\u00f6j\u00e4 sek\u00e4 harjoittaa maanviljelyst\u00e4, tehdasliikett\u00e4 ja kauppaa. Yhti\u00f6 on omistanut nyt kysymyksess\u00e4 olevan, A:n alunperin rakennuttaman asuinkerrostalon Helsingiss\u00e4 osoitteessa Lapinlahdenkatu 15.
Mainittu yhti\u00f6 on yhti\u00f6kokouksessa 26.11.1957 p\u00e4\u00e4tetty muuttaa Asunto Oy V\u00e4in\u00e4m\u00f6 nimiseksi asunto-osakeyhti\u00f6ksi ja sen yhti\u00f6j\u00e4rjestys on vahvistettu 7.12.1957. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 5 \u00a7:n mukaan yhti\u00f6n osakkailla on oikeus saada pysyv\u00e4\u00e4n hallintaansa ”yhti\u00f6n rakennuksissa olevat huoneistot niihin kuuluvine kellari- ja ullakkotiloineen” seuranneessa luettelossa m\u00e4\u00e4r\u00e4tyll\u00e4 tavalla. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei ole l\u00e4hemmin yksil\u00f6ity, mitk\u00e4 kellari- ja ullakkotilat kuuluvat mihinkin huoneistoon eik\u00e4 riidan kohteena olevasta noin 30 neli\u00f6metrin suuruisesta varastotilasta ole yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 mainintaa.
A ja h\u00e4nen puolisonsa sek\u00e4 n\u00e4iden j\u00e4lkeen heid\u00e4n perillisens\u00e4 B ovat osakkeenomistajina hallinneet talon huoneistoa A 5. Asianosaisten lausumien mukaan, joita ei ole riitautettu, huoneistoa A 5 hallinneet henkil\u00f6t ja ainakin 17.8.1984 edesmennyt B olivat hyvin pitk\u00e4\u00e4n hallinneet riidan kohteena olevaa varastotilaa. B:n kuoltua huoneiston A 5 hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat siirtyneet testamentilla ja kaupalla Suomen Kulttuurirahaston omistukseen ja varastotila on siit\u00e4 l\u00e4htien ollut rahaston hallinnassa. Asiassa ei ole k\u00e4ynyt ilmi seikkoja, jotka antaisivat aiheen l\u00e4hte\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 B:n tai h\u00e4nen edelt\u00e4jiens\u00e4 oikeutta varastotilan hallintaan olisi riitautettu. Jutussa esitetty rakennuksen pohjapiirros osoittaa, ett\u00e4 samassa katutasossa, jossa mainittu varastotila sijaitsee, on muitakin eri suuruisia varastotiloiksi osoitettuja tiloja.
Edell\u00e4 esitetyn perusteella voidaan p\u00e4\u00e4tell\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6ss\u00e4 noudatetun k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n mukaan riidan kohteena olevaa varastotilaa on ennen Suomen Kulttuurirahaston osakkaaksi tulemista pidetty huoneistoon A 5 kuuluvana kellaritilana. Suomen Kulttuurirahaston saatua omistukseena huoneiston A 5 hallintaan oikeuttavat osakkeet rahastolla on oikeus niiden omistajana hallita my\u00f6s puheena olevaa varastotilaa.
Tuomiolauselma
Hovioikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6s kumotaan ja asia j\u00e4tet\u00e4\u00e4n raastuvanoikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen varaan. Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6 velvoitetaan suorittamaan Suomen Kulttuurirahastolle korvaukseksi oikeudenk\u00e4yntikuluista hovioikeudessa ja Korkeimmassa oikeudessa yhteens\u00e4 3.000 markkaa 16 prosentin korkoineen Korkeimman oikeuden tuomion antop\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien.
Ratkaisuun osallistuneet: oikeusneuvokset Ailio, Portin (eri mielt\u00e4), Riihel\u00e4, Ketola ja Wirilander
Eri mielt\u00e4 olevan j\u00e4senen lausunto
Oikeusneuvos Portin: B, joka on omistanut Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6n rakennuksessa olevan huoneiston A 5 hallintaan oikeuttavat osakkeet n:ot 12-15, on pit\u00e4nyt hallussaan my\u00f6s riidanalaisen varastotilan.
Asunto-osakeyhti\u00f6n yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen 4 \u00a7:n mukaan ”osakkailla on oikeus saada pysyv\u00e4\u00e4n hallintaansa yhti\u00f6n rakennuksissa olevat huoneistot niihin kuuluvine kellari- ja ullakkotiloineen”. Riidanalainen tila on omalla sis\u00e4\u00e4nk\u00e4ynnill\u00e4 varustettu noin 30 neli\u00f6metrin erillinen varastotila. Sit\u00e4 ei ole pidett\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 tarkoitettuna kellari- tai ullakkotilana eik\u00e4 sen hallinta niin ollen seuraa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksest\u00e4. Suomen Kulttuurirahaston oikeus talossa perustuu asunto-osakkeiden omistukseen. Edellisen omistajan B:n mahdollinen muu oikeus hallita tuota tilaa ei ole osakkeiden my\u00f6t\u00e4 siirtynyt Suomen Kulttuurirahastolle.
N\u00e4ill\u00e4 perusteilla j\u00e4t\u00e4n asian hovioikeuden tuomion lopputuloksen varaan. Velvoitan Suomen Kulttuurirahaston korvaamaan Asunto Oy W\u00e4in\u00e4m\u00f6n vastauskulut Korkeimmassa oikeudessa 2.000 markalla 16 prosentin korkoineen Korkeimman oikeuden tuomion antop\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ullakko ja varastotilat asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 Osakkeenomistajalla on oikeus ullakko ja varastotiloihin vain jos se on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 kohdistettu osakkeisiin esim. osakkeet 2345-2385<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[30,31,19,57],"tags":[99,43,111,109,110],"yoast_head":"\n
KKO:1992:49 Ullakko ja varastotilat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Osakkeenomistajalla on oikeus ullakko ja varastotiloihin vain jos se on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 kohdistettu osakkeisiin. Tapauksessa...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fi_FI\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KKO:1992:49 Ullakko ja varastotilat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Osakkeenomistajalla on oikeus ullakko ja varastotiloihin vain jos se on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 kohdistettu osakkeisiin. Tapauksessa...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Taloyhtiöriidat.fi\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-01-24T08:10:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-27T11:40:23+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Kirjoittanut\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Arvioitu lukuaika\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minuuttia\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/\",\"name\":\"KKO:1992:49 Ullakko ja varastotilat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-01-24T08:10:11+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-27T11:40:23+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\"},\"description\":\"Osakkeenomistajalla on oikeus ullakko ja varastotiloihin vain jos se on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 kohdistettu osakkeisiin. Tapauksessa...\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Etusivu\",\"item\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"KKO:1992:49 Ullakko ja varastotilat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/\",\"name\":\"Taloyhtiöriidat.fi\",\"description\":\"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fi\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9\",\"name\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fi\",\"@id\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi\"],\"url\":\"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KKO:1992:49 Ullakko ja varastotilat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi","description":"Osakkeenomistajalla on oikeus ullakko ja varastotiloihin vain jos se on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 kohdistettu osakkeisiin. Tapauksessa...","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/","og_locale":"fi_FI","og_type":"article","og_title":"KKO:1992:49 Ullakko ja varastotilat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi","og_description":"Osakkeenomistajalla on oikeus ullakko ja varastotiloihin vain jos se on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 kohdistettu osakkeisiin. Tapauksessa...","og_url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/","og_site_name":"Taloyhtiöriidat.fi","article_published_time":"2023-01-24T08:10:11+00:00","article_modified_time":"2023-02-27T11:40:23+00:00","author":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Kirjoittanut":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","Arvioitu lukuaika":"10 minuuttia"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/","name":"KKO:1992:49 Ullakko ja varastotilat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 - Taloyhtiöriidat.fi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website"},"datePublished":"2023-01-24T08:10:11+00:00","dateModified":"2023-02-27T11:40:23+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9"},"description":"Osakkeenomistajalla on oikeus ullakko ja varastotiloihin vain jos se on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 kohdistettu osakkeisiin. Tapauksessa...","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fi","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/2023\/01\/24\/kko199249-ullakko-ja-varastotilat-asunto-osakeyhtiossa\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Etusivu","item":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"KKO:1992:49 Ullakko ja varastotilat asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#website","url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/","name":"Taloyhtiöriidat.fi","description":"Korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien päätöksiä erilaisista riitatilanteista","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fi"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/d1539cfcddea1ef18e74f27aa75d70b9","name":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fi","@id":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9112969662cf9fa76297e67b98237311?s=96&d=mm&r=g","caption":"K\u00e4ytt\u00e4j\u00e41"},"sameAs":["http:\/\/www.xn--taloyhtiriidat-2pb.fi"],"url":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/543"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=543"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/543\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":549,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/543\/revisions\/549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.taloyhti\u00f6riidat.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}